长租公寓,是向特定人群提供长期居住空间和居住服务的产业。随着资本的涌入,企业的看好和追逐,国民对生活品质的追求等因素的发酵,长租公寓将迎来新的春天。
世界500强央企入驻,公寓市场持续升温
近期,世界500强央企中国宝武集团正式进入长租公寓市场,其首个租赁住房项目在上海正式开工。这意味着一股不容小觑的力量正在进入长租公寓市场。强实力大型集团企业的加入,加速了房地产向长租公寓发展的进程。
长租公寓的居住模式贴合时代发展趋势,具有很大的发展空间。据统计,截至2015 年末,全国流动人口数量达2.47 亿人,而以2013 年末全国流动人口居住方式来看,全国流动人口居住方式有超过2/3源于租住私房。这一现状还将在可见的未来延续,租房将是解决新城市人居住需求的主要手段。根据预测,2020 年租房市场规模预计达到1.6 万亿元。(数据来源:前瞻产业研究院)
图片来源:智研咨询
重资涌入,公寓引领地产蓝海
越来越多的实力房企看中长租公寓未来的空间运营增值,正自带资金、与巨头合作方式进入市场。截止2018年5月末,我国长租公寓品牌达57个,可谓百家争鸣。(数据来源:前瞻产业研究院)今年8月,中国TOP50强的宝龙地产旗下首个宝龙公寓项目的正式开业,为公寓市场注入了3亿资本;其同时携手海尔,着眼公寓细节,加强品质生活运营。更多龙头实力企业的进入,将会带来综合头部资源,这对于长租公寓市场发展而言,具有很大的促进作用。
克而瑞“地新引力”在《2019 年上半年中国长租公寓规模排行榜》报告中指出,“不论集中式抑或分散式,综合实力强大的头部玩家资源优势进一步显现。”预示着行业内部在不断被规范。有资金和土地资源的支持,原本就擅长于长租公寓运营的派系品牌,可以更好地发挥自己的角色,为更多的租客提供更优质的服务,协助住房租赁市场向更为规范和健康的方向发展。
喜马拉雅运营加速,全力打造高效资产
长租公寓品牌在重运营同时,也在不断追求规模。以作为深度运营的高端酒店式公寓产品代表的喜马拉雅为例,其也在不断加速布局全国,扩大规模。
随着生活水平的提升,人们对生活品质要求将越来越高,高端的服务式公寓更能满足人们的需求。基于此,阳光100置业集团正加速布局优质产品线,重点打造共享服务式公寓品牌——喜马拉雅。基于共享理念,喜马拉雅将提供丰富的共享空间跟配套功能,加上酒店级服务与俱乐部运营,营造一种高端时尚的生活体验。以运营服务提升核心竞争力的喜马拉雅,已在重庆、温州、无锡、天津等地获得良好的口碑。
在“高利率、低租金”的时代,喜马拉雅公寓主要面向的是高端商旅客群。投资者可以利用服务式公寓提供的租售模式取得稳定的收益:一个是租金收入稳步增长,二是实现产品的保值增值。它是互联网时代的城市客厅,国际商旅人士的城市行馆,是一个会员制俱乐部,也是一个生活方式平台。通过共享空间与服务,提供丰富多元的配套;导入国际品牌及服务,创造高品位的文化空间,形成商务社交圈;专业化的运营服务团队统一运营,持续实现经营收益。
作为阳光100置业集团全力发展的高端酒店式公寓产品,喜马拉雅被定位为“经营性物业”。它颠覆了传统房地产卖硬件的思路,关注移动商旅的需求,与众多头部资源合作,为客户打造独具特色的全新场景全新体验。酒店式公寓通过专业经营将不动产导入高端出租市场,称得上是房地产白银时代的高效资产。
阳光100温州中心
七都岛尖 占据首席
全方位高品质运营服务
强势打造价值高地
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