水系环绕的南湖新城。赵用航拍

本报记者笑银

　　近日，温州市滨江商务区桃花岛片区T05-14a地块被旭辉地产成功竞得。该地块位处蒲州街道屿田村，瓯江路以西、蒲州河以南区域，是名副其实的沿江、沿河地块。

　　事实上，近两年来，我市经历“大拆大整”后，不少沿河、沿江拥有较好地段和生态水系资源的地块纷纷整理出让。除了最近已成功挂牌出让的温州市城市中央绿轴E-28a地块、温州市核心片区九山单元A-11地块、瓯海区茶白片区梧田南单元C-11地块、城市中心区横渎北地块，滨江商务区老港区二期等地块外，接下来市区还将有不少沿河、沿江地块推出。

　　沿河沿江地块集中出让

　　近期的市区土地市场亮点不断，特别是大批沿河、沿江地块的推出让人应接不暇。于上周成交的温州市城市中央绿轴E-28a地块，紧邻划龙桥河，拥有一线河景资源。地块占地57亩，为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。根据规划条件，竞得人需打造滨水慢行系统，并与周边沿河绿地做好对接。

　　温州市滨江商务区桃花岛片区T05-14a地块于7月底成功挂牌出让，占地59亩，总建筑面积约13万平方米。该地块正好位于蒲州河入江口，东面便是瓯江，可谓是市区难得一见的江河汇地块。

　　上月金茂地产成功竞得温州市核心片区九山单元A-11地块，该地块周边水系资源丰富，东侧毗邻九山河，拥享千年护城河的历史文脉，西侧则与勤奋河相距不远，地块占地35亩；位于温瑞塘河沿线的瓯海区茶白片区梧田南单元C-11地块，由大发地产竞得，地块占地36亩，需代建北侧公共绿化及生态河岸驳坎。此外，还有前段时间成功挂牌出让的温州市城市中心区横渎北地块，滨江商务区老港区二期地块，温州市核心片区会昌河单元B-07地块、B-03地块等。

　　水景房成市民置业热点

　　“早起从窗户望出去一览无余，景观视野绝佳，傍晚河边带着家人一起慢跑、骑行，尽情享受城市慢生活，想想都很美好。”刚刚购置了一套南湖新城板块塘河沿岸新房的市民周女士，对未来临水而居的生活无限向往。

　　一直以来，温州人总是有一份割舍不下的水乡情结。傍水而居，在喧嚣的闹市中清幽自得，成了现代都市人所憧憬和向往的。为此，拥有稀缺水景资源的河景房、江景房成了人们置业的热门选择。

　　记者从我市住宅市场了解到，市区瓯江路沿线，塘河沿线，三垟湿地附近，会昌河沿线等都是市民置业的热点区域。特别是这几年随着我市“大建大美”“精建精美”行动的深入，沿河、沿江绿道景观越来越美，健身设施也日渐完善，使得沿岸的住宅更加成了“香饽饽”。

　　“以瓯江路区域为例，沿线分布着中瑞曼哈屯、外滩国际公馆、时代滨江、绿城锦玉园、鸿旭嘉苑等众多住宅小区。这些小区由于位处瓯江沿岸，一直都很受中高端购房者的欢迎，且价格较为坚挺。”21世纪不动产经纪人小龙分析说，同一个小区内，处于一线江景位置的楼房价格会相对高一些，一般差价在每平方米两三千元左右。

　　而在市区新房市场上，瓯江沿线的万科翡翠滨江，会昌河沿岸的西江月，横渎河沿岸的金茂府，以及塘河沿线的南湖新城板块不少新盘等都因较好的地理位置和丰富的水系资源而走俏市场。据统计，目前市区在售和即将推出的沿江沿河楼盘有华润鹿岛万象天地、时代滨江上品(老港区一期地块项目)、中南瓯海印象、招商德信博悦湾、绿城凤起玉鸣、观澜湾等20余个。

　　对于水景房而言，丰富的生态水系是其主要卖点之一，精明的开发商在楼盘营造上自然不会轻易放过。为此，270度观景阳台、融入更多水元素、内外景观完美融合等设计层出不穷，以实现楼盘与江景、河景资源价值的最大化。特别是目前在建的楼盘，多为本土及国内品牌房企打造，在楼盘品质和景观营造上经验较为丰富。

　　这几年随着我市“大建大美”的推进，特别是“两线三片”沿线水清岸美成了共同特点。从另一个角度讲，一个高品质高颜值的房产品也是水岸的一道靓丽风景。