碧桂园滨江壹号
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空窗10年的江滨中路,碧桂园携手滨江,会碰撞出什么火花?!
关键字: 碧桂园滨江壹号 来源: 温州新地产 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2019/08/13 11:49 点击:1000
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  • PART 1

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  • 市中心江滨中路板块,可以说是温州的中坚力量,居住性能强,城市资源丰富,受众面广,是人见人爱的地段,在空窗10年后,终于有豪宅上市。


    最近这个“明星红盘”开始逐渐露出“冰山一角”,并迅速站到了地产圈的聚光灯下。


    8月11日,一场全城仰止的楼体灯光秀,碧桂园滨江壹号案名正式发布,瞬间引起全城热议,线上和线下,逐渐形成热度和舆论场。

    (碧桂园滨江壹号案名发布)


    同时也揭开了几大主角的关键词:江滨中路,“壹号”豪宅 ,碧桂园,滨江房企。


    这四个词,单独拎出来,都是一个独立的主角儿。

    空窗10年的江滨中路,“碧桂园+滨江”王炸组合,碰撞出什么豪宅火花?!

    PART 2


    江滨中路板块,位置天赋异禀,也是大家极其熟悉之地,时时刻刻在生长。所在的区域江滨中路、瓯江路、车站大道形成的交通路网成熟,通达性强。


    它给人的安全感是,以成熟度和稳定性,承载着周边房产的价值。


    一路之隔是温州具有规模的高端豪宅富人区一瓯江路核心地段。鹿城广场,时代滨江,曼哈顿等,鹿城广场超高层的重新启动进一步提升板块价值和商业体配套。


    还有老港区二期高端万象系商业综合体,源源不断的为板块吸纳人气和热度。


    板块的价值,最为直观的体现:典型的案例是时代滨江,几年前开盘时看到4万的成交价,视为天价,现在部分二手房价格爬到了5.2万。绿城广场目前二手房单价价5万-6万不等。

    (鹿城广场实景图)

    这是由区域价值和稀缺资源诱发的,值得深思。

    (点击放大,碧桂园滨江新项目周边新盘价格)


    PART 3


    如此中心的位置加上M2线(鹿城广场站)将来的人流量,又恰巧碰上江滨中板块住宅供应‘饥渴’,该板块将近10年没有土地供应。


    说来也有趣,江滨中板块,竟然10年来没有新房源,整个板块空窗很久了。


    这个状态随着一宗土地的热拍而宣布切换:


    6月5日滨江商务区洪殿D-06地块,最终由碧桂园以21.94亿竞得该地块,起始楼面价18000元/㎡,成交楼面价23384 元/㎡,溢价率30 %,竞报保障性面积2400平。

    从报名的10家房企看,平安,招商,金地,碧桂园,金茂,滨江,万科,保利,新希望,龙湖 ,这几家清一色都是全国性的资金雄厚的品牌房企大佬,没有本土房企的身影。


    从这一层面,也肯定了这个项目的地段含金量。


    项目的周边,豪宅云集,耀眼的是一路之隔东南面的鹿城广场,曾是温州最知名的豪宅,单价曾一度到达过10万元/㎡!入住鹿城广场更曾是温州富豪身份和财富的象征。


    在一个成熟又有价值的区域里,拥有未来极高的板块稳定性。


    这样的地段属性,不用考虑将来只有周边的地缘性客户过来买,因为城西,城东,城南,城北的高端改善购房者都会来买……


    而且周边原住户,也盼星星盼月亮一样的等着新盘的上市。


    PART 4


    19年碧桂园携手滨江,两个大咖房企用这个项目打头阵,势要给温州带来一个惊艳之作。也是这两家在温州市中心第一次强强联手(乐清合作过金色家园)。


    碧桂园和滨江所要做的,就是专心把产品做好,对得起脚下的土地。


    作为区域内10年才更新出来的全新的高端楼盘,会以怎么样的姿态推出市场,价格几何?产品又如何?在一圈儿都是高端住宅区中,做出豪宅“颜值新高度”,是有挑战性的。


    叉叉本身也是“滨江迷”,作为豪宅教父的滨江房企,产品不用多说什么,靠谱和放心,20年来在时间中沉淀品质,低调做产品,是浙江省值得信赖的开发商之一。


    用滨江戚老板的话来说:要对客户负责,对脚下的土地负责,对城市,历史负责。


    在杭州,从武林壹号到湘湖壹号,滨江壹号系始终以标杆作品的姿态,将稀贵价值一脉相连。


    对滨江而言,产品是唯一的核心,在目前浮躁的规模扩张的地产圈,算是一股清流。但是由于太专注于产品,在快周转的时代,显得有点佛系。


    碧桂园强大的营销魔力,恰好与之形成互补,释放出1+1>2的化学效应。


    碧桂园很多营销手法和操盘力,都是行业内的佼佼者。


    PART 5

    我用一张清晰可见的项目动态,来给大家还原该项目这几个月做了哪些动作?看似低调无声无息,实则在一步步的向市场款款走来。


    不断的敲打你的心扉,清晰确定:


    (1)19年6日5日,10家房企大鳄拼杀下,碧桂园竞得鹿城广场东南面的这个新项目。


    (2)6月27日碧桂园官宣与滨江合作开发洪殿片区D-06地块项目。


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  • 6月27日,滨江集团发布公告称,公司于6月26日与温州申耕置业有限公司(碧桂园集团全资子公司)签订《温州市滨江商务区洪殿片区D-06地块合作开发框架协议》。

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  • 合作开发温州市滨江商务区洪殿片区D-06地块项目。根据合作协议约定,滨江集团将通过股权受让方式取得申耕置业所持目标公司50%的股权,股权转让完成后甲乙双方将分别直接持有目标公司50%、50%的股权。


     换言之,就是对目标地块对等投入、共享利益、共担风险。


    (3)碧桂园精英豪华200万年薪招聘销售员信息刷屏温州地产界。


    需求一栏中有着“拥有潜水证、高尔夫球手证等高阶‘社交技能证书’者优先”…  有圈内外朋友戏言,这个高大上的门槛,连应聘保安都不够资格。


      营销事件背后,成功将人的视线聚集到这个项目,不得不佩服这一波操作,玩的真溜!
    (碧桂园招聘信息截图)

    (4)8月11日碧桂园滨江壹号案名正式发布

    PART 6


    市中心+滨江盘+硬核的城市资源配套,迅速增加了对这个盘的期待感。


    碧桂园滨江新项目位于鹿城广场东南面,属于市中心的核芯位置,高起点的板块,交通,教育,商业配套自然不会少。


    临近车站大道、江滨路两条城市主干道,周边是M2线鹿城广场站(规划),交通便利。


    商业配套强大,有1956文化创意园、米房商业圈等成熟商圈。与之匹配的生活商业中心还有鹿城广场商业部分(内含超高层),老港区二期的高端的万象系商业综合体。

    教育配套丰富,周边有温州大学附属小学(民办),温州第十四中学等。


    项目居住环境舒适,景观资源丰富,东南面临河,拥有一线沿河景观。


    目前关于产品释放的信息还不是很多,但是从地段,房企调性,以及最近流露出来的一张规划局设计方案,也能略微看出一些线索:

    (规划局关于碧桂园滨江产品的设计方案)


    很大的彩蛋是项目以绿城设计为班底,与鹿城广场出自同一个设计单位。楼盘的颜值很重要,好的设计,拉高项目的颜值。

    碧桂园滨江壹号由7栋高层围合而成,1#,2#,3#,4#,7#为32层高层,5#和6#为24F高层。


    主力面积为143㎡一196㎡,定位高端豪宅,总房源套数569套,其中建面约143㎡的户型有314套,建面约168㎡的户型有192套,建面约196㎡的户型有63套。


    起步档143平的户型,将整个小区牢牢锁定在更加纯粹的圈层,未来周边的邻居清一色的高净值人群。

    真正的豪宅,其最大价值并不在于其有形的物业,而在于其无形的上流社会的生活圈层和社交圈层。为业主提供独特的圈层文化和圈层平台,这将是豪宅之间最大的竞争点。


    项目自地块出让时,起点就不低,按豪宅的标配定制,规定外立面成本不低于800元/平,室外景观成本不低于600元/平。


    最新的讯息是:项目将在本月底展厅开放,展厅会以一种类似“会所的形式”出现。

    滨江是口碑,碧桂园是实力,绿城设计是打底,地段是标签,这样的强强组合,定制出豪宅作品,你期待吗?



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  • 如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。
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