PART 1
市中心江滨中路板块，可以说是温州的中坚力量，居住性能强，城市资源丰富，受众面广，是人见人爱的地段，在空窗10年后，终于有豪宅上市。
最近这个“明星红盘”开始逐渐露出“冰山一角”，并迅速站到了地产圈的聚光灯下。
8月11日，一场全城仰止的楼体灯光秀，碧桂园滨江壹号案名正式发布，瞬间引起全城热议，线上和线下，逐渐形成热度和舆论场。
同时也揭开了几大主角的关键词：江滨中路，“壹号”豪宅 ，碧桂园，滨江房企。
空窗10年的江滨中路，“碧桂园+滨江”王炸组合，碰撞出什么豪宅火花？！
江滨中路板块，位置天赋异禀，也是大家极其熟悉之地，时时刻刻在生长。所在的区域江滨中路、瓯江路、车站大道形成的交通路网成熟，通达性强。
它给人的安全感是，以成熟度和稳定性，承载着周边房产的价值。
一路之隔是温州具有规模的高端豪宅富人区一瓯江路核心地段。鹿城广场，时代滨江，曼哈顿等，鹿城广场超高层的重新启动进一步提升板块价值和商业体配套。
还有老港区二期高端万象系商业综合体，源源不断的为板块吸纳人气和热度。
板块的价值，最为直观的体现：典型的案例是时代滨江，几年前开盘时看到4万的成交价，视为天价，现在部分二手房价格爬到了5.2万。绿城广场目前二手房单价价5万-6万不等。
如此中心的位置加上M2线（鹿城广场站）将来的人流量，又恰巧碰上江滨中板块住宅供应‘饥渴’，该板块将近10年没有土地供应。
说来也有趣，江滨中板块，竟然10年来没有新房源，整个板块空窗很久了。
6月5日滨江商务区洪殿D-06地块，最终由碧桂园以21.94亿竞得该地块，起始楼面价18000元/㎡，成交楼面价23384 元/㎡，溢价率30 %，竞报保障性面积2400平。从报名的10家房企看，平安，招商，金地，碧桂园，金茂，滨江，万科，保利，新希望，龙湖 ，这几家清一色都是全国性的资金雄厚的品牌房企大佬，没有本土房企的身影。
项目的周边，豪宅云集，耀眼的是一路之隔东南面的鹿城广场，曾是温州最知名的豪宅，单价曾一度到达过10万元/㎡！入住鹿城广场更曾是温州富豪身份和财富的象征。
在一个成熟又有价值的区域里，拥有未来极高的板块稳定性。
这样的地段属性，不用考虑将来只有周边的地缘性客户过来买，因为城西，城东，城南，城北的高端改善购房者都会来买……
而且周边原住户，也盼星星盼月亮一样的等着新盘的上市。
19年碧桂园携手滨江，两个大咖房企用这个项目打头阵，势要给温州带来一个惊艳之作。也是这两家在温州市中心第一次强强联手（乐清合作过金色家园）。
碧桂园和滨江所要做的，就是专心把产品做好，对得起脚下的土地。
作为区域内10年才更新出来的全新的高端楼盘，会以怎么样的姿态推出市场，价格几何？产品又如何？在一圈儿都是高端住宅区中，做出豪宅“颜值新高度”，是有挑战性的。
叉叉本身也是“滨江迷”，作为豪宅教父的滨江房企，产品不用多说什么，靠谱和放心，20年来在时间中沉淀品质，低调做产品，是浙江省值得信赖的开发商之一。
用滨江戚老板的话来说：要对客户负责，对脚下的土地负责，对城市，历史负责。
在杭州，从武林壹号到湘湖壹号，滨江壹号系始终以标杆作品的姿态，将稀贵价值一脉相连。
对滨江而言，产品是唯一的核心，在目前浮躁的规模扩张的地产圈，算是一股清流。但是由于太专注于产品，在快周转的时代，显得有点佛系。
碧桂园强大的营销魔力，恰好与之形成互补，释放出1+1>2的化学效应。
我用一张清晰可见的项目动态，来给大家还原该项目这几个月做了哪些动作？看似低调无声无息，实则在一步步的向市场款款走来。
（1）、19年6日5日，10家房企大鳄拼杀下，碧桂园竞得鹿城广场东南面的这个新项目。
（2）、6月27日碧桂园官宣与滨江合作开发洪殿片区D-06地块项目。
6月27日，滨江集团发布公告称，公司于6月26日与温州申耕置业有限公司(碧桂园集团全资子公司)签订《温州市滨江商务区洪殿片区D-06地块合作开发框架协议》。
合作开发温州市滨江商务区洪殿片区D-06地块项目。根据合作协议约定，滨江集团将通过股权受让方式取得申耕置业所持目标公司50%的股权，股权转让完成后甲乙双方将分别直接持有目标公司50%、50%的股权。
换言之，就是对目标地块对等投入、共享利益、共担风险。
（3）、碧桂园精英豪华200万年薪招聘销售员信息刷屏温州地产界。
需求一栏中有着“拥有潜水证、高尔夫球手证等高阶‘社交技能证书’者优先”… 有圈内外朋友戏言，这个高大上的门槛，连应聘保安都不够资格。
营销事件背后，成功将人的视线聚集到这个项目，不得不佩服这一波操作，玩的真溜！
市中心+滨江盘+硬核的城市资源配套，迅速增加了对这个盘的期待感。
碧桂园滨江新项目位于鹿城广场东南面，属于市中心的核芯位置，高起点的板块，交通，教育，商业配套自然不会少。
临近车站大道、江滨路两条城市主干道，周边是M2线鹿城广场站（规划），交通便利。
商业配套强大，有1956文化创意园、米房商业圈等成熟商圈。与之匹配的生活商业中心还有鹿城广场商业部分（内含超高层），老港区二期的高端的万象系商业综合体。教育配套丰富，周边有温州大学附属小学（民办），温州第十四中学等。
项目居住环境舒适，景观资源丰富，东南面临河，拥有一线沿河景观。
目前关于产品释放的信息还不是很多，但是从地段，房企调性，以及最近流露出来的一张规划局设计方案，也能略微看出一些线索：
（规划局关于碧桂园滨江产品的设计方案）
很大的彩蛋是项目以绿城设计为班底，与鹿城广场出自同一个设计单位。楼盘的颜值很重要，好的设计，拉高项目的颜值。碧桂园滨江壹号由7栋高层围合而成，1#，2#，3#，4#，7#为32层高层，5#和6#为24F高层。
主力面积为143㎡一196㎡，定位高端豪宅，总房源套数569套，其中建面约143㎡的户型有314套，建面约168㎡的户型有192套，建面约196㎡的户型有63套。
起步档143平的户型，将整个小区牢牢锁定在更加纯粹的圈层，未来周边的邻居清一色的高净值人群。真正的豪宅，其最大价值并不在于其有形的物业，而在于其无形的上流社会的生活圈层和社交圈层。为业主提供独特的圈层文化和圈层平台，这将是豪宅之间最大的竞争点。
项目自地块出让时，起点就不低，按豪宅的标配定制，规定外立面成本不低于800元/平，室外景观成本不低于600元/平。
最新的讯息是：项目将在本月底展厅开放，展厅会以一种类似“会所的形式”出现。滨江是口碑，碧桂园是实力，绿城设计是打底，地段是标签，这样的强强组合，定制出豪宅作品，你期待吗？
