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教你如何避免掉入房开虚假广告陷阱
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2019/08/12 15:27 点击:936
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  • 房开虚假广告宣传是购房者普遍关注的热点问题,也是购房者与房开之间存在争议的焦点问题之一。许多购房者买房往往都是被售楼书中所描绘的美妙的环境、完美户型、先进的配套设施及高水准的物业管理等所吸引。

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  •   如远离闹市喧嚣,尽享静谧人生郊区乡镇,回归自然实际是偏远地段,如绝版水岸名邸实际挨着臭水沟,如超大绿化、满眼绿意实际是荒草地,如个性化户型设计,实际户型烂到加等等,以上还都是广告语夸张应用。房地产广告还会出现法律、法规禁止的情况。那么如何甄别这些虚假广告,买到称心如意的房子,今天就让笔者带做个简单介绍。

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  •   看房先看地,开发商只有在取得国有土地使用权(如集体所有土地,要看是否已被国家征用),如没有取得上述条件,该房开公司禁止发布房地产广告;另外,预售房地产广告发布还必须取得预售许可证,否则也不允许发布预售广告。

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  •   除以上两情况外,还有司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的;权属有争议的;违反国家有关规定建设的;不符合工程质量标准,经验收不合格的房产,也禁止发布房地产广告。

      在房开公司取得合法发布广告的前提下,购房者还得仔细甄别,特别是有下列广告宣传行为的要留个心眼:

      1、开上商承诺房产有升值或者投资回报的,开发商是商人,这种承诺不可信,同时也被法律、法规所禁止;

      2、对入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺,户口、就业、升学事项不是开发商可以决定,需要相关部门认可。

      3、对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

      4、以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置,距离是速度乘以时间,用时间是无法准确来表示,应当通过地图查看实际距离。

      购房是人生中的一件大事,为了能买到一间称心如意的房子,避免上了一些无良开发商的套,购房者还得做到脚勤、嘴勤,多去实地看看,多去相关部门问问,如房地产广告中的项目位置示意图,最好查看现场,要观察周边环境是实际存在的,还是政府规划中,对待房地产广告,要忘记广告描述的,忘记承诺与美好祝愿,坚持眼见为实的原则。(周科召)


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