今天上午，温州市核心片区江滨单元垟儿地块仅经过27轮竞拍，就被“大发”以封顶价40600万元+400㎡保障性住房竞得，成交楼面价20799元/㎡，溢价率30%。

本宗地块总用地面积13465平方米，其中出让部分面积10274平方米，划拨公园绿地面积3191平方米。，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、公园绿地。

地块容积率1.0-1.9，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，计入容积率的地上总建筑面积≤19520.6平方米，其中各兼容功能的面积≤5856平方米。地块起始楼面价16034元/㎡，起始总价31300万元。

受让人竞得地块后需代建公园绿地和设置公配设施。

另外，本宗地块地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。

本宗地块位于温州市鹿城区五马街道，东面紧邻温州市瓦市小学（中山校区），南面是电信大楼，西面是中山公园，北面靠近垟儿路。该地块处于老城区核芯位置，周边老小区环绕，各项配套比较齐全。

交通方面，临近环形天桥，周边有垟儿路、人民东路、黎明西路、飞霞北路、飞霞南路等城市干道，交通可谓四通八达。

教育方面，地块东面紧邻温州市瓦市小学（中山校区）和温州市第二职业中等专业学校（黎明校区），另外周边还有第七幼儿园、温州十四中、温州技师学院等。

商业方面，五马街、大南门、欧洲城等成熟商圈都在不远处。

医疗方面，则有温州医学院附属第一医院。

人居方面，附近大厦林立，老小区环绕周边，中山公园就在地块西面近在咫尺处。

1、本宗地块位于老城区核心位置，交通条件优越、各项配套齐全，再加上板块内断供多年，虽然本宗地块只有15亩，依旧是一宗不可多得的“迷你宝地”。

2、地块体量较小，总建面只有2万方左右，对于区域内的需求来讲，只能说是杯水车薪，再加上周围没有竞品，项目未来销售的问题不大。

3、近期的楼市政策走向中，“旧改”接棒“棚改”的态势已经不可逆转。意味着老城区拆迁难度将会变大，老小区小修小补或将成为常态，这将会进一步放大老城区出让地块的珍稀程度。