今日,瓯海区挂牌一宗超百亩巨无霸地块——温州市瓯海中心单元北片28-C-01地块,地块位于瓯海区新桥街道西湖村、三浃村,起始楼面价14041元/㎡,起始总价237000万元,预计将于8月16日出让。
地块总用地面积74399.3㎡,其中出让分摊面积53584.34㎡(80.377),划拨安置房分摊面积13304.46㎡,划拨幼儿园面积7510.5㎡。土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、教育用地。
本宗地块容积率≥1.5且≤2.9,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米(且住宅建筑高度≥24米)。计入容积率指标的地上总建筑面积≤215757.97㎡,其中兼容的零售商业用地、餐饮用地建筑面积≤21575.8㎡且≥10000㎡。出让建筑面积≤168794.47㎡,划拨安置房建筑面积41910㎡,划拨幼儿园建筑面积≥5053.5㎡。
地块内需配建幼儿园、开闭所、公厕、社会医疗卫生站、社区用房、文化活动室、社区老年服务中心、通信基站。
另外,该地块内西侧41910平方米建筑面积安置房须由地块受让人有偿代建。代建的安置房需与地块内商品房保持风格协调,按照统一设计、统一建设、统一物业管理的要求进行建设,不采用住宅全装修和装配式建筑,代建费用为4800元/平方米包干。
地块上限价格为307800万元。当竞买人报价达到上限价格时,转为在此价格基础上竞报政策性住房面积的程序,最高竞报面积为168600平方米。
本宗地块位于瓯海中心区北片单元,东面临河,南面至上河乡路,西面至国鼎路,北面临近S1号线。地块周边商品房小区林立,各项配套比较齐全。
交通方面,周边上河乡路、半塘路、娄东大街等路网纵横密布,市政大道瓯海大道、六虹桥路也在不远处,另外地块约1公里处就是S1新桥站;
商业方面,附近有中梁亿象商业广场、新桥商业广场等商业配套,可以满足基本的商业需求;
教育方面,地块西面紧邻瓯海外国语学校,周边还有瓯海第一幼儿园、瓯海第二幼儿园、瓯海区艺术实验小学、瓯海区新桥第一小学、新桥中学等教育资源;
医疗方面,周边有温州市人民医院和瓯海区第二人民医院;
人居方面,周边有瓯海区区府、半塘公园、市民广场等市政配套,另外附近的新建商品房较多,华鸿中央公园、大诚金廷、德信海派公馆等项目都是近年交付的,周边的人居氛围良好。
1、本宗地块区位条件优越,交通便捷,各项配套成熟,人居氛围浓厚,再加上板块内断供二年半之久,虽然起拍价高达14041元/㎡,但依然是块不可多得的宝地。
2、本宗地块体量大,地块方正,适宜打造品质高端楼盘,瓯海中心区是当前瓯海的富人聚集区,只要项目的品质过关,潜在客户群是比较充足的。
3、不过,本宗地块还是有两处隐忧,一是临近S1线,受噪音影响不可避免;二是本宗地块竞得人需要代建4万多平的安置房,未来小区商品房和安置房“混搭”,项目品质可能会受到影响。
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