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楼面价17630元/㎡!“金茂”14亿竞得鹿城九山湖旁宝地…
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2019/07/10 11:48 点击:2906
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  • 今天上午,温州市核心片区九山单元A-11地块经过51轮竞拍,最终被“金茂”以140400万元竞得,成交楼面价约17630元/㎡(扣除安置房面积与幼儿园面积),溢价率23.3%。万科、新希望、德信、中梁、金茂等8家知名房企报名参与了竞拍

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  • 地块详情


    该地块总用地面积36528平方米,其中出让普通商品房部分分摊土地面积≤23254.52平方米(34.882亩),划拨教育用地面积≥6010平方米,代建划拨住宅安置房部分分摊土地面积7226.98平方米,代建出让商业安置用房分摊土地面积36.50平方米。起始价113900万元,起始楼面价14302元/㎡。


      

    地块土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、教育用地。容积率1.0-3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥25%,建筑高度≤100米。计入容积率的地上总建筑面积≤109584平方米(含代建住宅安置房建筑面积24750平方米,代建出让商业安置用房建筑面积125平方米),兼容部分面积≤32875平方米。


    竞得人需配建12班幼儿园和医疗用房,另外还需代建住宅安置房、商业安置用房及北侧道路蛟翔巷。另外,地块靠南侧不得设置围墙,项目竣工后,受让人需拆除施工围墙并做好与南侧地块小区的衔接工作。


    地块周边


    本宗地块位于温州市鹿城区松台街道,东面是河通桥路,南面至半腰桥路,西面是广汇商厦,北面临蛟翔巷。该地块在老城区,附近老旧房子比较多,不过周边配套设施都已比较成熟。


      


    交通方面,地块周边有鹿城路、勤奋路、九山路两纵一横城市干道,另外市区西站客车快线可以直达龙湾国际机场。


    商业方面,周边有一站式综合体美美时尚广场、金球国豪大酒店、温州陶瓷品市场等配套;


    教育医疗方面,周边有温州市百里路小学(勤奋路校区)、温州市籀园小学、温州市机关第一幼儿园、温州第四中学等学校;医院配套则有温州红房子医院、温州市瓯海区人民医院等。


    市政配套方面,周边还有九山湖、奥林匹克广场、温州市室内体育活动中心、九山公园等配套。


    地块小评


      1、物以稀为贵,松台街道九山单元土地已经断供多年,而且本宗地块位于老城区的核心,距离九山湖仅数十米,堪称一宗宝地,引发房企争夺,高溢价出让是可以预见的。


      2、地块附近老旧房子较多,周边数年未有改善型商品房供应,当地住户对品质商品房需求日久,潜在客源众多,再加上本宗地块住宅约8万方,体量适中,户数不多,相信地块未来前景光明。


      3、本宗地块成交楼面价高达17630元/㎡,将决定了该地块定位改善性客群。但地块需代建规模不小的住宅安置房,商品房和安置房“混搭”在一起,作为高端项目,品质可能会受一定影响

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