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华鸿安阳城七期7月1日开盘,一房一价公开
关键字: 华鸿安阳城 来源: 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2019/07/05 10:39 点击:1902
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  • 鸿园(七期)现售方案

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  • 一、制订商品房销售方案的依据

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  • 根据《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《瑞安市商品房网上销售和备案管理办法(试行)》等文件相关规定,制订本方案。

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  • 二、项目基本概况

    1、【项目名称】我公司开发建设的“鸿园”项目(推广名:华鸿安阳城),经瑞安市地名办同意命名为“鸿园”,位于瑞安市安阳区罗阳大道以东、瑞祥大道以南、万事好路以北。

    2、【土地情况】鸿园项目于2015年12月17日办理瑞国用(2015)第013892号、(2015)第013909号《国有土地使用证》,国有土地使用权人:瑞安市华鸿置业有限公司。于2015年10月13日办理了《建设用地规划许可证》,证号为地字第(2015)058号,该项目总用地面积86090.20㎡,其中A-2地块40946.82㎡,B-1地块45143.38㎡,属国有出让,土地用途为住宅、商服用地,使用年限为住宅用地柒拾年(自2015年12月13日起至2085年12月13日止),商服用地肆拾年(自2015年12月13日起至2055年12月13日止)。

    3、【规划许可】鸿园项目于2015年12月18日取得《建设工程规划许可证》,证号为建字第(2015)0310127号,建设规模:地上建筑面积 284098平方米,地下室77974平方米,架空层 8537平方米。《建筑工程施工许可证》于2016年1月4日取得,证号为330381201601040101。根据初步设计批复,地上总建筑面积284097.66㎡,其中住宅建筑面积266335.12 ㎡,商业13773.43㎡,物业用房2034.83㎡,社区用房506.2㎡,配套用房1448.08㎡(消控室118.87 ㎡,变配电房1299.01㎡,弱电机房30.2㎡),另架空层8536.75㎡,地下室总面积77985.5 ㎡(含市政道路地下面积2124㎡)。容积率3.3,绿地率30%。

    4、【预测成果】经瑞安市住建局房地产测绘队修测,本项目由20幢高层建筑和4幢配套建筑组成,地上总建筑面积 284449.45㎡,其中:住宅建筑面积266033.58㎡、商业14438.12㎡,物业用房建筑面积1995.91㎡(分别位于13#、24#楼一至二层)。配套建筑1981.84㎡:(其中社区用房531.47㎡位于1#、2#楼、消控室 116.69㎡位于1#、23#楼一层、弱电机房30.24㎡位于18#楼一层、配电房及开闭所1303.44㎡位于3#、6#、10#、13#、15-17#、19-21#楼一层),另地下室77252.06㎡。

    以上建筑面积为房地产测绘队预测面积,各部位的面积具体以市住建局测绘队出具的实测面积为准。

    5、【安置房配建】根据瑞安安阳中心城区开发建设管委会的函,该项目所有安置房已经分配定位安置完毕。

    6、【物业服务】鸿园项目已与绿城物业服务集团有限公司签订前期物业管理服务合同,并已报瑞安市住房和城乡规划建设局备案。

    三、本次销售商品房项目情况说明

    1、该项目于2018年5月30日完成竣工验收备案,并已交付使用。现剩余8套商业未销售,共计面积390.69㎡,已取得商品房不动产权证书,具体如下:瑞安市安阳街道周红路74号(浙(2018)瑞安市不动产权第0035856号)、瑞安市安阳街道周红路76号(浙(2018)瑞安市不动产权第0035835号)、瑞安市安阳街道周红路78号(浙(2018)瑞安市不动产权第0035855号)、瑞安市安阳街道周红路86号(浙(2018)瑞安市不动产权第0035840号)、瑞安市安阳街道周红路88号(浙(2018)瑞安市不动产权第0035846号)、瑞安市安阳街道周红路92号(浙(2018)瑞安市不动产权第0035843号)、瑞安市安阳街道周红路6号(浙(2018)瑞安市不动产权第0035153号)、瑞安市安阳街道瑞祥大道1258号(浙(2018)瑞安市不动产权第0034889号)。

    2、本次销售商品房为毛坯现房。

    四、销售价格及其变动情况

    1、明码标价:商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式,所提供一房一价的明码标价价目表已于2018年10月23日经瑞安市发展和改革局备案【瑞价检备(2018)49号】(各套明码标价详见附件)。

    2、价格调整:按价格主管部门规定执行。

    3、本次销售房源优惠方案:无优惠。

    4、本次商品房预售的付款方式采用:一次性付款。

    五、质量责任承担主体和承担方式

    (一)质量承担责任主体:

    瑞安市华鸿置业有限公司对开发房屋质量承担首要责任,以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任:

    勘察单位: 宁波冶金勘察设计研究股份有限公司  联系人:罗治奇 联系电话:13958888965

    设计单位:浙江嘉华建筑设计研究院有限公司     联系人:郑晓冬  联系电话:13506658111

    施工单位:瑞州建设有限公司                   联系人:吴克仁,联系电话:057759288502

    监理单位:浙江东城建设工程监理有限公司       联系人:杨其英  联系电话:18312903617

    (二)质量责任承担方式:

    1、质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向瑞安市住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金,作为物业保修期内维修费用的保证。

    2、质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定,由相应质量承担主体承担责任并赔偿损失。

    六、商品房公开销售办法

    1、公开销售时间:201971 上午9点整。

    2、公开销售地点:瑞安市华鸿玉海公馆展厅(罗阳大道与院士路交汇处)。

    3、公开销售方式:电脑公开摇号。

    4、公开销售范围:鸿园6-101室(周红路74号)、6-102室(周红路76号)、6-103室(周红路78号)、6-107室(周红路86号)、6-108室(周红路88号)、6-110室(周红路92号)、11-114室(周红路6号)、12-109室(瑞祥大道1258号)。

    5、展示中心:瑞安市华鸿玉海公馆展厅(罗阳大道与院士路交汇处)。

     咨询电话:0577-67077777。

    七、公开销售程序

    1、咨询时间2019年6月28--2019年6月30日(9:0017:00); 咨询地点:瑞安市瑞安市华鸿玉海公馆展厅(罗阳大道与院士路交汇处),咨询电话:0577-67077777

    2、申购报名。报名登记时间定于2019年6月28- -2019年6月30日(9:0017:00)。申购人凭本人身份证到玉海公馆展厅办理本人名下20万元人民币诚意金银行专属卡(2家指定银行:招商银行、邮政储蓄银行,未在此期间办理房开指定银行20万元人民币诚意金银行专属卡客户,开盘当天房开公司有权拒绝其入场),并于报名登记时间内持本人身份证和本人名下20万元人民币诚意金银行专属卡到华鸿玉海公馆展示中心进行申购报名登记确认。

    3、电脑摇号具体步骤如下:

    1)开盘入场。开盘时间定于2019年71 日上午9:00整。上午7:00开始入场,9:00截止入场(现场若有人仍在排队可延至排队结束,逾时加入排队者不得入场)。申购人凭本人身份证原件及复印件1份、申购报名确认单及本人名下20万元人民币诚意金银行专属卡,于开盘入场规定时间内到现场,经工作人员查验后,按秩序入场,每张诚意金银行专属卡只允许本人1人进场。逾期一律不得入场参加摇号。

    2)电脑摇号。入场结束后,开始进行电脑摇号,电脑摇号将采用一次性摇出8人,按顺序先后选择房源,若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答,则视为申购人自动放弃,该名额放弃后由现场剩余申购报名人员重新摇号认购。

    3)认购定位。摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件,诚意金银行专属卡经工作人员确认后进入选房等待区,进场后按顺序先后选择房源。各申购人须在3分钟内进行选房认购,超出规定时间未选房的,视为申购人自动放弃选房,申购人现场确定房源后,须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后,申购人即开始办理认购手续,摇号产生的申购人只能认购一次及一套房。

    4、合同签订:当申购人现场确定房源后,需先将指定银行卡卡内人民币20万元/套诚意金交予本公司工作人员转为该房源购房款,现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》,并签订《商品房预订协议书》,若因申购人原因导致诚意金存单无法转为该房源购房款的,则认购无效。《商品房预订协议书》签订后,申购人必须自《商品房预订协议书》约定的时间内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款解入瑞安市华鸿置业有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户,并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的,视为申购方违约,违约责任按双方已签订的《商品房预订协议书》执行。

    八、其他需要说明的事项

    1、商品房销售实行实名制:购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明,报名后一律不予更改。

    2、本次商品房预售的付款方式采用:一次性付款。

    3、开盘结束后剩余房源的销售地点:瑞安市华鸿玉海公馆展厅(罗阳大道与院士路交汇处)

    4、纠纷处理机制:若发生销售纠纷,首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房预定协议书》(若已签订《商品房买卖合同》,则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准)的相关内容进行协商,本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下,当事双方可按合同或协议的约定向温州仲裁委员会提起仲裁。

    5、安全责任:本公司承诺对销售现场秩序安全负责,并积极采取措施,确保销售现场秩序安全,请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。

    6、售方案在商品房网上销售管理系统公布外,还将在售现场、咨询地点及报名现场公布。

     

    附件:鸿园(七期) 商业销售价目表

     

    瑞安市华鸿置业有限公司

    2019年6月25

    鸿园(七期)商业销售价目表
    幢号单元室号建筑面积套内建筑面积公摊建筑面积销售单价(元)房屋总价(元)销售状态
    12/10944.5435.529.02250001113500未销售
    6/10150.6841.199.49200001013600未销售
    6/10252.6642.89.86200001053200未销售
    6/10344.2235.948.2820000884400未销售
    6/10752.6642.89.86200001053200未销售
    6/10852.6642.89.86200001053200未销售
    6/11047.3738.58.8720000947400未销售
    11/11445.935.5310.3720000918000未销售


     


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