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最近TOD国际新城在朋友圈又火了一波，西区新品终于释出。

TOD天空之城展厅实景

TOD国际新城西区新品，将主城区眼下的最小住宅从（建面约）89㎡下拉至“丧心病狂”的（建面约）77㎡。据悉，该消息一经走漏，收罗了一波24K纯刚需，还吸引了不少的客户上门。

广告屏吸引大批“投资客”

也难怪，放眼全温州，除了市面上的酒店式公寓，住宅性质的确难得有（建面约）77方如此小的面积，更何况还是主城的轻轨盘。

除了小面积、低总价之外，他又有哪些特色？

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TOD国际新城西区新品（备案名：缤纷沁园）一房一价目前已经在房管网上挂出，项目整盘为1084套，共8幢楼，一期推售2#、8#，共计301套房源。

（小区示意图，图中面积均为暂估）

从小区规划示意图上看，8#楼靠近印象汇商业mall（在建），毛坯普惠后均价约17410元/㎡；2#楼分布在小区南面，毛坯普惠后均价约17793元/㎡；一期整体毛坯普惠后均价约17570元/㎡，乍一看，圈姐办公室几个“砖家”炸开过了，真的真的真的。。。划算。

再来看本次产品供应结构，301套房源，包括68套（建面约）77㎡户型、200套（建面约）106㎡户型，33套（建面约）115㎡户型；产品供应基本以刚需、首改为主，也就是说购置门槛降低了不少，（建面约）77㎡产品不多，主力还是（建面约）106㎡户型。

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为方便大家对应查看，圈姐将各户型价格标注示意。

（示意图，以上面积和均价均为暂估）

从价格上对比，8#东西边间价格一样，都是约17606元/㎡，中间套02、04室（建面约）105㎡户型普惠后均价约1.7w出头，性价比相对较高；2#（建面约）77㎡户型因为套数少且面积小总价低，在定价上略高于其他户型。

这个价格在温州市场竞争力如何？

与TOD国际新城同产品相比，西区新品（缤纷沁园）整盘均价并未有涨价现象，相反由于小面积的缘故，多了些首付优势。

关于这个价格，圈姐还有话说。

其实有点反常，即便不考虑轻轨开通后利好加持，仅考虑当下市场小户型吃香、好跑量的角度，开发商竟没有立马涨一波哈哈。

此外，圈姐有个新奇的角度，说来也给大家发散下思维。

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印象汇示意图

交通上项目咫尺S1、M2（规划中）双轨交汇的科技城站，2站直达鹿城；另外，据悉项目北侧的温州大道东段预计2022年正式通车，相当于交通条件也在逐步“提速”中。

版块内，包括温州医科大学附属二医、附属口腔医院（预计2020年投用）、世界外国语学校（在建）、龙湾区永强中学、龙湾区实验小学、温州城市大学附属幼儿园等医疗、教育配套的落地与推进，也给了客户发展的信心。

温州医科大学附属二医实拍图

建面约77平户型示意图

其次是（建面约）106㎡产品，整盘占比最高的户型，东西边、中间套均有。

从占比看，该户型是天空之城的“拳头”户型。

标准的3房2厅2卫，南面面宽近10米，主卧套房设计，面宽约3.4米，面积约23平，空间感不错；南向双跨景阳台约6.4米，生活实用和景观需求均能满足。

建面约106平户型示意图

最后，（建面约）115㎡的亮点就是它的“全屋收纳”功能，几乎把所有能用的空间都合理利用起来，初步算了下（建面约）115㎡户型，大概约10㎡的收纳面积。

入门左手边独立储物间，可以设计整排的储物柜；主卧系统为了避免浪费，入口处设计了储物空间。同时，该户型也是三个户型中唯一的横厅设计，带有飘窗，空间感还是不错的。

建面约115平户型示意图

TOD国际新城将于6月27日盛大开盘。