今天上午，温州市生命健康小镇茶白片区上蔡单元A片区地块经过40轮竞拍，最终被“龙湖”以77260万元竞得，成交楼面价13678元/㎡，溢价率18.93%。龙湖、万科、中梁、大发等4家房企参与竞拍。

地块总用地面积27987.5平方米，其中出让用地面积23997.4平方米（35.9961亩），划拨道路用地面积3695平方米，保留国有河流295.1平方米。地块由一号区块和二号区块组成。容积率≥1.5且≤2.6，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，一号区块建筑高度≤60米（且住宅建筑高度≥24米），二号区块建筑高度≤80米（且住宅建筑高度≥24米）。地块起始楼面价11500元/㎡，起始总价64960万元。

　　计入容积率指标的地上总建筑面积≤56485.4平方米（一号区块建筑面积≤19692.8平方米，二号区块建筑面积≤36792.6平方米），其中兼容功能部分建筑面积≤16945.62平方米（一号区块兼容建筑面积≤5907.84平方米，二号区块兼容建筑面积≤11037.78平方米）。 

　　竞得人须有偿代建道路、公共绿化及生态河岸驳坎。

　　该地块东、南、北三面环河，西面与南白象中学隔着温瑞大道相望，地块区位十分不错，周边有不少重量级的配套。

　　交通方面，半小时车程内即可到达龙湾国际机场、温州动车南站、温州火车站。同时金丽温高速、甬台温高速等交通设施都在地块旁集结，未来轨道交通S3线在周边规划设有站点。

　　商业教育方面，地块沿着温瑞大道向北1公里左右就是大型综合体温州华润万象城。周边不远处则是多所院校集合的温州大学城。另外附近还有瓯海区南白象第一小学和南白象中学等学校，生活便利性可见一斑。

　　医疗方面，距离地块1公里左右就是非常受温州市民认可的浙江省属三级甲等综合型医院——温州医科大学附属第一医院新院。值得一提的是，地块周边生态环境极佳，不仅坐拥河景，与三垟湿地的距离也在咫尺之间。如此完善的配套加持，可轻易适应各年龄层人群的居住需求。

　　1、本宗地块区位交通条件绝佳，周边有万象城、附一医、三垟湿地等重量级配套加持，又坐拥一线河景，妥妥的一宗宝地。

　　2、地块周边在售的楼盘有近期开盘的龙湖华董春江天玺，待售的有中南瓯海印象南府、北府，另外温州市瓯海区茶白片区梧田南单元C-11地块预计将于下月初出让，未来不可避免地会有竞争，不过板块内的库存还是比较健康的。

　　3、本宗地块的楼面价比龙湖华董春春江天玺地块成交楼面价6231元/㎡翻了一番还多，不过还在合理的空间之内，下月初出让温州市瓯海区茶白片区梧田南单元C-11地块起始楼面价高达13004元/㎡。

　　4、本宗地块所在的茶白片区上蔡单元即是温州市生命健康小镇规划所在地，近期生命健康小镇有不少大动作，片区未来发展潜力不容小觑。