2019年，是让很多温州购房者焦虑的一年。

“住房不炒”这一政策被强调了无数遍，房价依然保持着稳步上升的趋势。对温州人来说，最为直观的感受，莫过于鹿城区令人望而兴叹的天价房源。

(图片来源于网络)

早在去年，鹿城区就已经突破了4万/㎡，在当时，这一消息的流传，让无数温州人发出了同样的感叹：说好的不炒呢？

说起鹿城区的房价，我们不得不提的就是鹿城区的发展现状。鹿城区作为温州的城市中心它和很多城市一样面临着城市发展的通病，老城区车辆拥挤、拆不掉赔不起的困境。

从土地供应量来说，近年鹿城区出让的土地多为中央绿轴板块以及瓯江路桃花岛片区楼面价相对来说处于峰值，近日鹿城洪殿片区D-06地块的成交楼面价就高达23384元/㎡，不断飙升的土地成本导致房价居高不下，慢慢的500万成为在鹿城区置业门槛。

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作为土生土长的鹿城人面临居高不下的房价想要改善置业不得不面临选择，是选择在鹿城置业背负高房价、高压力，还是减轻负担就近选择周边区域居住成为需要思考的一个命题。

近年来温州城市快速的发展，出现齐头并进的势头，除鹿城区之外，瓯海区和龙湾区相继成为城市的弄潮儿。

今天我们就来说说发展中的明星板块—瓯海中心。

说起瓯海中心区发展速度相信大家是有目共睹的，用一座新城来概括这个板块的发展是最为恰当的。

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从一条瓯海大道横贯温州城市东西走向的黄金通道，串起的不止是瓯海与温州中心的距离，更重构了温州的城市版图。瓯海中心区日新月异的发展速度使行政、交通、商贸、生态融合汇聚，让这里成为温州新型城市化的主阵地和温州城市的重要门户。

今年瓯海中心区≥339M高楼落地以及未来亚运协办地的规划入驻，都将为瓯海中心区的发展注入强心剂。

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随着2022年的亚运会的召开，瓯海大道两旁的城市建面不断完善，无疑不是在描述着瓯海中心区的美好未来。

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说到城市的发展速度，我们总是用房地产市场来衡量。那么作为发展中的明星板块瓯海中心的房市该是如何的呢？

瓯海中心区板块向来以刚需型项目为主，改善型的项目屈指可数。近年来，板块内已入市的温州望府项目为大面积改善型项目，以152㎡错跃为主力面积段，现二手市场报价高达约460万，单价突破3万大关（数据来源安居客），且房屋状态为毛坯，未交付。

这个价格对于项目所处的瓯海中心区板块来说已是天花板的价格，在城市建筑面积和行政配套均已完善的情况下，未来涨幅的空间相对来说也是较少的。尤其是近两年板块内土地供应量不足，进而导致新入市项目稀缺的情况下，改善型客户，如何在瓯海中心区置业成为一个需要深思的问题。

说起置业小编也是半个行家了。在高房价横行的今天，身边的朋友总是问些诸如此类问题：我买个小户型的过渡好呢？还是买个改善型的一步到位呢？

我通常的建议是去买改善型的一步到位,首先买了改善型的户型它能让你提前5年享受到品质生活的同时又能满足你家庭成员变动需求，不必再为换房成为生活的痛点。

如果你选刚需户型的过渡的话，过不了几年，你可能要随着家庭成员的增加而再次面临换房的痛苦了，然而那时候你将面临的是高地价的驱使下的高房价，而你手头的钱从原来的首付变成了车位钱的时候，你最初的想法选择刚需型户型过渡的想法就落空了。

这让我们想起了时下最为流行的一句话“可以改善，何必刚需。”

在时下极具发展潜力的瓯海中心区板块，我们怎么去选择改善型户型置业成为一个需要思考的问题。

(世茂璀璨澜庭效果图)

小编在瓯海中心区找到了“彩蛋户型”，加上精装修总价在350万到400万左右，却有建面约165㎡的阔尺空间，足以容纳三代同堂的理想生活。当然，作为“彩蛋”级大户型，它带来的惊喜，远不止如此。

(建面约165㎡户型图)

独立电梯厅类一梯一户，独立玄关入户设计，保障了居住者隐私的同时，尽显主人尊贵气度。

双套房设计，让老人和孩子都拥有自己的独立空间。对很多三代同堂或者二胎孩子的家庭而言，温馨而私密，不必因为作息和生活习惯相互迁就，把家庭每位成员的居住需求与生活品质的要求，拿捏得最到位的典范。

(建面约165㎡样板房实景图)

大客厅，作为与友人相聚、与客户会谈的场所，大面宽、大面积，纯粹而高级。

(建面约165㎡样板房实景图)

同时，多出约1.2米面宽可以分割成一个独立的儿童玩乐室、琴房练习室等，可以给孩子更多的童年空间。

最抢眼的，莫过于270°环景，近9米大阳台，居住者不仅可以优雅会客，更能饱览近10000㎡新亚洲风情园林和市政滨河景观的双园美景。

(建面约165㎡样板房实景图)

TA是谁呢？

TA，就是瓯海区府旁边的【世茂璀璨澜庭】165平方米户型产品【峰澜】

在了解世茂产品的购房者眼中，这些惊艳的亮点却不止于此。毕竟，世茂璀璨系产品始终坚持自己的定位，以匠心著称，最擅长的莫过于还原场景、设计生活。打造了更具气质的进阶生活。

改善，从来都不只是户型的优质或者空间的阔绰就等于生活品质的提升。真正的生活品质的提升是优质的户型和空间的阔绰两者相结合，打造整体住区。

该产品私密地坐落于主城依山临河处，与市政滨水公园一线相隔的位置，提供了优越的宜居性，畅享绿荫环绕、水系纵横。如果说，宏观上的地理位置决定了它的高度，那么地块本身的微观属性，则又丰富了它的内涵。

(世茂璀璨澜庭效果图)

住区内部，多功能全龄互动空间，不管是成人或孩童，都能在这里找到专属于自己的乐趣。

据了解，【世茂璀璨澜庭】共打造了6大园林组团，包含可供玩乐的戏水池、全龄功能景观带等兼具观赏性、实用性的功能区域，也唯有如此，才配得上它品质住区之称。

(世茂璀璨澜庭效果图)

基于改善型产品的定位，让这里的生活者形成了高知分子、精英人士为主体的圈层，不仅为孩子成长提供了优秀的环境，一致的三观更提升了日常与邻居的互动性。与以往概念中冰冷的城市社区，【世茂璀璨澜庭】打造有温度的生活住区。

可以说，世茂璀璨系“先还原生活，再设计空间”的设计理念，在一次次产品的更新迭代中，已经寻得了理念与实际的完美平衡点。

从这一角度来看，温州的购房者无疑是幸运的。

极具潜力的地段，匠心独具的户型，再加上生活感强烈的住区，这样的作品，用“彩蛋”形容毫不夸张。

可以预想的是，这款极具诱惑力的产品，将对温州楼市产生深远的影响。或许，它将重新定义购房者对于改善类产品的期待值。

(世茂璀璨澜庭效果图)

据了解，目前【世茂璀璨澜庭】以建面约165㎡瞰景宽邸【峰澜】，并且在毛坯均价约2.2万/㎡的基础上，还推出了选择4000元装标，前3名有机会获得送车位的活动。

我们有理由相信，这个面世于2019年的伟大作品，有能力让许多购房者，余生都不必再为此焦虑。