明天上午9点，市区又有一宗重磅地块——温州市核心片区葡萄棚单元B-13a地块正式出让，起始价18.63亿元，始价楼面起约9746元/㎡。

该地块总用地面积77314.87平方米，其中出让部分分摊土地面积57923.06平方米（86.885亩），代建三产安置房部分（协议出让）分摊土地面积4920.05平方米，划拨安置房用地面积9473.44平方米，划拨公园绿地面积4998.32平方米。

地块容积率1.0-3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，计入容积率的地上总建筑面积≤238646.1平方米（含代建三产安置建筑面积16236.29平方米，代建划拨安置房建筑面积31263.71平方米），其中兼容功能部分建筑面积≤23864.6平方米。

竞得人需配建12班幼儿园，代建公园绿地。

另外地块包含安置房部分建筑面积47500平方米，由本地块竞得人代建，并需配建同比例地下室面积，集中布置于地块东北角，相应布置方案需经南郊街道办事处确认，且不得在商品房和安置房之间做实体隔离。

本宗地块位于南郊街道，东面临近德政东路，对面就是南汇小学，西面紧邻德政公寓，北面与清泰锦园、鸿豪景苑隔河相望。地块周边配套比较成熟，人居氛围浓厚。

交通方面，地块附近有市政大道牛山北路、德政东路和六虹桥路，南面邻近S1德政站，交通比较便利；商业方面，附近有牛山国际综合体、汽车产业集聚区、六虹钢材市场等；教育医疗方面，南汇小学近在咫尺，温州中医院也在附近不远处。人居方面，地块周边住宅区林立，有已交付的清泰锦园、鸿豪景苑等安置房，有在售的商品房锦华城、融创瓯越大观等，另外还有两宗近期成功出让的住宅地块。未来的人居氛围值得看好。

1、本宗地块必须代建安置房，而且商品房和安置房之间不得做实体隔离，另外小区周边安置房众多，未来或将对商品房的品质造成一定影响。

2、本宗地块体量大总价较高，并且旁边的“凯迪控股地块”同样是大体量，周边地块未来的可售房源量极大，激烈的竞争不可避免。

值得一提的是，本宗地块附近的温州市核心片区葡萄棚单元A-08地块和温州市牛山片区G-07地块，这两宗地块分别在今年4月、5月都以封顶价+配建保障房面积的形式被拍出。

核心片区葡萄棚单元A-08地块被“万科”以5.16亿元封顶价+配建3200㎡保障房面积竞得，成交楼面价15371元/㎡。离本宗地块直线距离约300米的牛山片区G-07地块被“凯迪控股”以封顶价16.19亿元+配建6200保障房面积竞得，成交楼面价11434元/㎡。可以看出该板块目前的土地市场还是相当火热。