本周称得上是土拍周，温州土地市场有十多宗重磅地块将迎来出让。仅今天就有4宗地块成功出让，其中市区3宗，永嘉1宗。详细情况如下：

今日下午，核心片区站南片区林村旧村改造B区地块最终被“中庚”联合“首开”以底价248974竞得，楼面价为8923元/㎡。

地块位于瓯海区梧田街道林村村，该地块总用地面积137686㎡(206.529亩)，其中出让用地面积75054.29㎡(112.58亩)。规划综合容积率1.5≤且≤3.9，绿地率≥30%，建筑密度≤30%,，起始价248974万元，起始楼面价8923元/㎡。

地块区位图

地块由1号区块和2号区块组成。规划建筑高度：一号区块≤190米（且住宅建筑高度≥24米，集中商业商务部分建筑高度≥150米）；二号区块≤100米（且住宅建筑高度≥24米）。

1号区块用地面积94854㎡，地上计容总建筑面积322503.6㎡（含1号区块内康居路道路用地的地上空间）,兼容功能的面积控制要求：≥90000㎡且≤94700㎡（其中旅馆≥35000㎡，商务办公≥50000㎡，零售和餐饮商业≤9200㎡）。

1号区块内需配建12班幼儿园，用地面积≥6010平方米，建筑面积≥4050平方米。另外，竞得人需代建小学、绿化带。

2号区块土地面积36053㎡，地上计容总建筑面积140606.7㎡,地上兼容功能的面积控制要求：≤42182.01㎡（全部用于划拨安置）。

该地块三面环水，东面隔河紧邻惠民路，南面隔河紧邻瓯海大道，西临东垟河，北至东垟路，周边楼盘有南欧明园、南欧嘉园、南欧景园等，都是十几年前交付的安置房以及经济适用房小区，居住氛围及配套都已比较成熟。

地块现场图

周边有瓯海大道、惠民路、月落垟路等城市主干道。另外地块离S1线惠民站也只有1公里左右的距离，交通出行极为便利。地块不远处有下吕浦商圈和车站大道繁华商业区，另外距离万象城也只有4公里左右，可以满足生活起居日常购物需求。

教育医疗方面，地块旁就是瓯海区实验小学（南瓯校区）和梧田第一中学等学校，瓯海区第三人民医院也就在附近。另外，地块周边还有中央绿轴、世纪公园、梧田街道东垟路滨水公园、三垟湿地等大量自然资源，生态环境也是十分出众。

据温州日报消息，本月中旬该地块所属区域将确定最新规划修改。把公共服务设施和商业、商务用地等功能纳入居住用地，并沿林村河、东垟河设滨河步行道，提高社区品质。

 用地规划图

道路交通方面，康居路线位将进行调整，道路红线宽度保持18米不变，与东垟路形成T型交叉口，需控制该交叉口右进右出。康居路与惠民路交叉口进行渠化拓宽。

配套方面，拟设120个公共停车位、1处12班幼儿园、菜市场、社区文化活动室、社区医疗卫生站等。

城市设计方面，在考虑到瓯海大道和中轴公园的天际线控制，该地块建议高度基本保持限高100米，局部提高至190米，形成中轴线西侧新的标志性建筑，从而打造新的天际线起伏点，与中轴线标志性建筑（240米）仍然维持从属关系。

墙面色彩以中明度中艳度冷灰色系为主。建筑风貌以现代简约风格为宜，并与东侧中轴线相协调。滨水建筑底层架空，体现滨水型社区“亲水、休闲”的特色；同时，沿河尽量布置点式建筑，保持地块内公共绿地与河道有通透的视线。

空间景观设计上，将延续原控规，沿林村河、东垟河设有滨河步行道，满足人们生活休闲需求，提高社区品质。

1、本宗地块与5月15日被世茂竞得的温州市核心片区站南单元A-19地块的距离非常近，并且两宗地块同属站南单元，周边配套相差不大，但前者行政划区属于瓯海，后者属于鹿城。该地块的成交楼面价远低于“世茂”地块，操作空间将更大。

2、地块体量大，地块位置优越，并坐拥一线河景资源，再加上最新规划确定后，有利于未来打造高品质项目，前景值得看好。

3、地块周边存在不少十年以上的老旧小区，并且周边没有在售的高品质楼盘，周边有大量改善需求的居民。项目只要定位合理，质量过关，相信会有很高的市场接受度。

4、地块周边近期成功出让了多宗大地块，不可避免的会形成竞争关系。

仰双片区黄龙单元垟田村二期东片地块经过32轮竞拍，最终被温州森意瓯房地产开发有限公司&温州新瓯海房屋开发有限公司以总价61100万元竞得，楼面价约4476元/㎡，溢价18%。

地块位于温州市鹿城区双屿街道，总用地面积45506平方米，其中出让用地面积40426平方米(60.639亩)。地块容积率1.0-3.0，计入容积率的地上总建筑面积≤136518平方米，其中各兼容功能的面积≤40955平方米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米(且住宅建筑≥24米)。出让起始价51800万元，起始楼面价3794元/㎡。

 地块区位图

地块需配建一处15班幼儿园，用地面积不小于5080平方米，建筑面积不小于6134平方米。另外，竞得人需代建小学、绿化带。

地块现场图

地块建成经验收合格后整体由区政府筹集，专项用于鹿城区范围内棚户区（城中村）拆迁安置户的安置。其中计入容积率的地上建筑面积（不含公配设施）以11000元/平方米价格筹集，地下部分以3000元/平方米价格筹集。

仰双片区黄龙单元垟田村二期西片地块经过39轮竞拍，最终被中建一局集团房地产开发有限公司以总价75200万元竞得，楼面价约4548元/㎡，溢价18.4%。

地块位于温州市鹿城区双屿街道，出让用地面积47240平方米平方米(70.86亩)。出让起始价63500万元，起始楼面价3841元/㎡。

该地块由B-02地块和B-05地块组成。

B-02地块容积率为1.0-2.1，计入容积率的地上总建筑面积≤19511平方米，其中各兼容功能的面积≤5853平方米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米（且住宅≥24米）。

地块区位图

B-05地块容积率为1.0-3.5，计入容积率的地上总建筑面积≤132821.5平方米，其中各兼容功能的面积≤39846.45平方米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米（且住宅≥24米）。

 地块现场图

地块建成经验收合格后整体由区政府筹集，专项用于鹿城区范围内棚户区（城中村）拆迁安置户的安置。其中计入容积率的地上建筑面积（不含公配设施）以11000元/平方米价格筹集，地下部分以3000元/平方米价格筹集。

上塘新城区控规E08C地块截止3:30还在火热竞拍中。

地块位于永嘉南城街道前一等村，东、北两侧为明珠花园，南侧为临城南路，西侧为规划道路，总用地面积3439.67平方米（计5.16亩），其中规划建设用地（净出让用地）面积3394.56平方米（计5.092亩），规划道路用地面积45.11平方米（计0.068亩）。地块规划设计要求：1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥20%，建筑高度≤24米。出让起始价5000万元，起始楼面价7365元/㎡。

地块区位、现场图

该宗地零售商业、餐饮、旅馆用地地上计容建筑面积比例不大于15%，其产权允许分割销售或转让。