今天上午，滨江商务区的绝版江景地块——温州市滨江商务区老港区二期地块经过93轮竞拍，最终被“时代”以437300万元竞得，成交楼面价8524元/㎡，溢价率27%。

地块总用地面积137513.98平方米，其中出让用地面积≤105167.76平方米（157.752亩），划拨教育用地≥7512平方米，划拨道路用地面积17337.97平方米，规划公共绿地面积7496.25平方米。地块可建面积约51.3万㎡，可售住宅约17万㎡。起始总价344300万元，起始楼面价约6711元/㎡。

 地块现场图

地块由03-01-11地块、03-01-17地块、03-01-14地块、03-01-19地块组成：

1、03-01-11地块：使用权类型为出让，容积率为≥1.5且≤4.0，计入容积率的地上总建筑面积≤83004平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤150米（且住宅≥60米）。

2、03-01-17地块：使用权类型为出让，容积率≥1.5且≤3.58，计入容积率的地上总建筑面积≤89651平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤150米（且住宅≥60米）。

3、03-01-14地块：使用权类型为出让，容积率为≥1.5且≤5.5，计入容积率的地上总建筑面积≤292171平方米，建筑密度≤55%，绿地率≥20%（若地块开发10万平方米以上的零售商业、餐饮或娱乐设施，则绿地率可调整为15%），建筑高度≤330米（其中应设置两栋标志性塔楼，一栋300米≤建筑高度≤330米，另外一栋建筑高度≥130米）。

4、03-01-19地块：使用权类型为出让，容积率为≥1.5且≤3.5，计入容积率的地上总建筑面积≤48177平方米，建筑密度≤45%，绿地率≥20%，建筑高度≤150米（需设置一栋超高层塔楼，其建筑高度≥130米）。

地块效果图（来源：自省土地使用权网）

另外，竞得人须代建一处15班幼儿园、绿化带和道路。

地块不接受联合申请，仅竞买保证金便达6.8亿元，该地块的出让条件相当严苛，对竞得人的运营品质要求也非常高。其中主要要求如下：

地块区位图

1、须承诺引进国内持有已经开业并在营的单体建筑规模15万方以上酒店的企业，负责运营管理地标性超高层建筑的餐饮酒店；

2、须承诺办公部分至少引入3家在上海证券交易所、深圳证券交易所、香港联交所上市企业（新三板除外）在温设立办事机构并开展相关业务，注册地须在本项目内，须承诺引进至少 1 家总资产不低于500 亿元的企业总部入驻本项目并承诺运营两年以上。

3、须承诺引进集中式商业综合体管理运营企业已在国内至少正在自持运营两个单体建筑规模不少于 10万平方米的集中商业MALL。

4、须承诺引进2019年3月中国房地产业协会和中国房地产测评中心正式对外发布的“2019 年中国房地产开发企业商业地产综合实力十强”的企业来负责集中式商业管理运营。

另外，03-01-14 地块须确保获得钱江杯优质工程；其余地块确保获得瓯江杯优质工程。

地块效果图（来源：自省土地使用权网）

政府对这宗地块寄予了很深的期望，设置了比较严格的出让和规划条件，不仅考验开发商的资金实力，更考验开发商的开发和运营能力。

该地块位于滨江商务区，东到加州路，南至江滨东路，西面是老港区一期地块，北面是瓯江路。由于临近滨江CBD中心，周边各项配套已比较成熟。

地块效果图（来源：自省土地使用权网）

地块临近瓯越大桥，车10分钟左右即可到达瓯江北岸的永嘉、乐清，可共享两地各项重要交通设施。另外地块临近滨江商务区的主干道汤家桥路、瓯江路、江滨路，板块内部交通非常方便。地块周边有国际会展中心、金融聚集区、香格里拉大酒店、万和豪生大酒店等，各项商业配套可谓应有尽有。

地块现场图

教育市政方面，温州市第二十二中学、温州市第二实验中学、鹿城区实验小学等学校围绕在旁侧。杨府山公园、沿江防洪堤景观公园、上陡门浦公园、滨江商务区CBD绿廊景观带等各种生活休闲设施都近在咫尺。 

本宗地块旁的老港区一期地块是于去年12月28日以35.48亿元拍出，现命名为“时代滨江上品”，其目标也是以打造高端豪宅为主。另外，滨江板块早已成为温州高端楼盘的聚集地，人居环境优秀。

地块效果图（来源：自省土地使用权网）

值得一提的是，政府对老港区二期地块寄予了厚望，准备打造温州城市的超级地标！进一步提升温州城市形象，引领温州商业时尚的潮流，而未来老港区将被建成集景观、历史和人文的高端商业中心，既是高端商业综合体，也是特色沿江景观步行带。

待老港区二期地块建成后，相信将成为温州市区的又一新地标！