首页资讯原创行情土地楼盘看房团购二手房出租出售论坛
鹿城这个区域迎重大利好,板块轮动条件已经成熟!即将起航?
关键字: 滨江万家花城 来源: 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2019/05/22 09:11 点击:4139
  • 如需转载请注明来自温房网www.0577home.net,否则将追究法律责任。点击温房网查看更多内容
  • 01


  • 为了防小人网站盗文 请注明来自 点击温州房网查看更多内容
  • 最近几年,在“金融化”的楼市,房地产市场也和股市有着相似的发展脉络,板块轮动也成了一个普遍现象。

  • 为了防小人网站盗文 请注明来自 点击温州房网查看更多内容

  • 如2007年,瓯海大道东段通车后龙湾抢先启动,龙湾中心区的房子一时成为市区的发展高地;而之后的2011年,南湖紧跟万象城脉搏,一跃成为市区众多板块中的网红区域;后来2012年瓯海大道西段建成,瓯海中心区几个盘以价格混战开局,瓯海中心区成了楼市风暴眼,并与此后成了市区楼市最耀眼的潜力板块。

     瓯海中心区行政及商务区


    到了2014年,中央绿轴板块,又扛起了大旗,接过了市区板块轮动发展的下一站。


    接着到了2016年,滨江商务区随着碧桂园、华润、新希望、金地和万科等的进入,板块一下子成为关注的焦点。


    滨江商务区。苏巧将、陈慧/摄


    而之后,2017年年底至2018年年初,瓯江口新区凭借独特的规划区位优势,以黑马的姿势虏获了众多市民的心。


    你们有没有发现?在“涨一百万比赚一百万容易”的年代,踩对点就成了买房的技术活。


    最典型的如当房价还只有1.5万元左右的时候,买了南湖和瓯海中心区房子的那批人,如今这两个区域大部分房子价格都已在2.5万元以上,甚至到了3万元左右,个个是人生赢家。


    但是真正的“人生赢家”,还是6—7年前,以2万出头的价格买下中央绿轴板块的那群人。那时候,中央绿轴板块还叫城市中心区,板块刚刚懵懂出世,区域价格便宜不说还有优惠折扣,而如今房价已是3万+,甚至是4万+。


    中央绿轴。图片来源:网络


    还有,2013年时,当时温州楼市寒冬并未退去,滨江CBD瓯江路东延尚未贯通,金融集聚区才开始有眉目,整体配套尚未跟进的时候,滨江CBD东段第一个住宅项目——中梁外滩首府开盘,就吸引了几千人求购,最后1000多套房源一天售罄,每平方均价22000多元。


    如今外滩首府大部分房源价格已近3万元,部分甚至更高。


    用股市的术语来说,抢先在这些区域买了房的他们,就是抓住了“板块轮动”先机的赢家。




    02


    因为这些人知道,板块尚未启动的时候,抢先布局最合算,门槛也最低;等板块力量真正爆发的时候,这拨人就成了“人生赢家”,而别人只能去吃后悔药。


    所以想最大收割板块轮动的红利,只有四个字——越早越好


    但你们发现没?板块轮动条件背后,却是强有力的区域基础实施改善和配套的逐渐成熟。


    瓯海大道两端的龙湾中心区和瓯海中心区是,南湖也是,中央绿轴和滨江商务区更是。


    显然,板块轮动的首要条件,就是区域交通要道的贯通和重大建设项目的推进,其次是有足够的供应和强力的规划实施,才能店多隆市。


    当前,能具备这个条件的,鹿城西部算是一份。


    现在的城西,基础设施的重大改变,首先表现在瓯江路西延线海塘工程上。



    瓯江路西延线海塘工程位于鹿城区西部,北起鹿城区绕城高速,南至卧旗山,贯穿双屿、丰门和仰义三个街道,全长5.95公里。瓯江路西延工程(江滨路A线西段),预计2020年将实现通车。


    从施工现场来看,海塘建设已经初具规模,沿江护栏采用花岗岩,高档大气。海塘下方的道路也已经完成主体框架,部分已铺筑粗沥青。


    显然,它的建设将提高滨江西段片区防洪标准,带动温州市城市建设向西延伸,不仅提升城市发展空间,还将形成“堤-景-路”的有机空间结合,营造高标准的江滨美景。


    喜欢夜跑的市民,以后可以沿着景观带一直跑到仰义。开车更是方便,可以从市区出发走瓯江路、望江路,一直开到仰义。


    瓯江路西延走线图,点击上面看大图


    今后仰义沿着瓯江路,一路向东就是温州核心城区。一条瓯江路,基本半小时车程左右,可覆盖温州主城。


    随着城市西部的轮廓日渐清晰,城市西部的价值也正在被重新定义。




    03


    目前,330国道双屿至仰义段已建成通车,新104国道温州西过境公路、双藤公路的贯通也为片区注入了活力。


    104国道瓯江特大桥


    不难看出,加上瓯江路西延(卧旗山至沿达路段)是市西部片区骨架路网中的“三纵”之一,该项目的建设对实施温州城市“西优”发展策略、缓解330国道交通压力起到十分重要的作用。


    当然,城市西部交通的改善还不仅仅停留于此。


    在刚刚过去的4月22日,在鹿城区举行2019年第一批重大项目集体开工仪式上,为加快提升中心城区首位度,全方位吹响鹿城区“项目建设推进年”,鹿城区主要领导宣布一批重大项目集体开工,其中交通项目主要集中在鹿城西部。


    缙云至苍南公路鹿城临江至藤桥段工程、330国道鹿城官岭隧道(起点位于仰义后京加油站)、104国道丰门段陈村隧道(起点位于仰义街道太山南侧)等,这些交通设施建成后,将有效改善现有路网的交通拥挤现状,缓解现有公路运输压力,改善仰义等温州西部城区城市道路的环境。


    图为官岭隧道效果图及215省道临江至藤桥公路效果图


    同样是省重点交通项目的双藤公路全长7.16公里,项目起于鞋都三期石鼓岭山麓,终于藤桥镇林山村,预留远期线位接江滨西路(瓯江路西延),按双向六车道一级公路技术标准设计,设计时速60公里。


    据悉,双藤公路春节前已完成匝道落地,具备通行条件。


    双藤公路实景图


    这些交通网络投用后,也将无缝对接瓯江路西延线,快速直达市区;还有,规划中地铁M2线,也经过区域内。


    有了这些市政配套的投入,过不了几年,原来制约城西的主要的交通瓶颈已得到解决,区域大发展已迎来重大的利好。




    04


    有个道理不知道你们是否听说过:很多人容易被现状迷惑,只有真正睿智和成熟的置业者和投资者,才能穿透表象和感性,才能看到板块发展的潜力,才能踩对点。


    尽管说买房是个技术活,但就像现在,似乎人人都以有一套鹿城的房子为荣。


    哪怕倾其所有,即使再折腾,也要买。因为鹿城代表着主流、成熟、配套和发展潜力。


    而当鹿城西部交通等条件改善后,鹿城西部的房子,因为仍是房价的洼地,低总价就可以为更多的人提供实现居住在鹿城的梦想。


    在这里,有一个近10年都很少出现的楼盘,为我们提供了置业方向。那就是由著名品质地产商滨江集团开发的万家花城


    滨江万家花城区位


    万家花城可以用“低密度、稀缺性、坡地小区、山居房、高品质、高性价比、所见即所得”等词语概括。


    “清新”“全整”四字可以很好地诠释滨江万家花城与当前市区其他产品的不一样。


    滨江.万家花城周边配套图


    1.1的容积率是其第一个看点,这与当前绝大部分小区3以上的容积率相比,可以说是稀罕物。在”限墅令”下,万家花城可能是神一样的存在。


    第二个看点便是其产品体系,小区1000多套房子,产品有多层洋房、叠墅和排屋三种类型、7个不同面积段,高端、大气,目前在市区很难找出类似产品体系的新盘了。


    身处一个工业大市,温州人对环境的要求很高。然而,这座城市能被“居住”所利用的原生态景观资源,是稀缺、匮乏的,而“山居房”更是难得一见。


    第三个看点就是其坡地小区的山居房。俗话说:“繁华不意味喧嚣,隐居也不必深山”,而万家花城所在的仰义林里板块,或许是温州最适合城市山居的一片土壤。


    滨江万家花城鸟瞰图


    在我们身边,不乏有很多人生活要“一城不变”,居住不能“一层不变”,最好是上有露台,下有庭院,有多层花园和私家院落,还要“离尘不离城”。而在这里,很好解决了很多人多年来的居住困惑。


    滨江万家花城实景图


    滨江万家花城实景图


    当然,这个项目还有很多优点, 比如这个小区的高端会所,园林景观,还有目前温州唯一一次同时开放7个不同面积段样板房,等等这些都会让你震撼。


    滨江万家花城会所功能区


    房开实力也好,品质使然也好,山居美学也好,都需要你亲自到现场才能领会,才能感受其别样风情。


    如今,这座”城市山居豪宅”的豪气会所和7套样板房已经揭开神秘面纱,你不妨去看一下,因为这里你可以看到不一般的房子。


    END


  • 点击温房网查看更多内容 关注温州房网news.0577home.net
  • 如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。
    如需转载请注明来自温房网www.0577home.net,否则将追究法律责任。

    【参与评论】

    如果出现这样的以下信息:
    请确认你的浏览浏览权限为默认 并能正确支持java脚本
    另请关闭某些网络防火墙

    艺境时空展厅颠覆温州想象 永嘉世贸中心展厅10.15启幕
    艺境时空展厅颠覆温州想象 永嘉世贸中心展厅10.15启幕
    待定
    区域:空
    待定
    区域:空
    待定
    区域:空
    楼盘名 区域 开盘日期
    Copyright © 2002-2024 www.0577home.net All rights reserved.
    温州房网市场 版权所有 E-mail:info@0577home.net
    浙ICP备05043445号