在温州，容积率低于1的新盘几乎没有，“1”字出头的容积率，已是新盘中较为稀少的。

笔者听说温州有个新盘，容积率只有1.1，这个容积率条件，足以吊打温州普遍2.6以上的新盘容积率。

未来容积率1.0以下的城市土地供应很难再有，这个1.1，不但在近年来温州的土地市场难得一见，未来也很难再有。

该项目称得上低密中的“战斗机”，给予足够大的设计发挥空间，以疏朗的布局规划出“洋房+排屋+叠墅”的低密社区，放眼全温州来看，也是不多的。

这样的产品，将市中心无法做到的空间舒适感都呈现出来了，在舒适度，得房率和私密性上，显得尤为珍贵，这个项目就是滨江万家花城。

“限墅令“下，在温州，洋房和叠墅产品较为稀缺。

BIN JIANG

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⊙滨江万家花城实景图

笔者特地抽出一天的功夫实地探访，当约4千方星级轻奢会所，7套定制洋房叠墅排屋样板房，约3万方的超大示范区实景，铺陈在我眼前，更多的是惊喜，瞬间被种草了。

⊙滨江万家花城实景图

早就听闻“杭州房产的一哥一滨江房产”的产品品质，多年来保持高稳定度，背后离不开房企灵魂人物一戚老板的匠心情怀。

我还听说一个细节，戚老板被称为滨江业主的验房师，几乎每个滨江项目的样板房开放，交付，他都会亲临现场，以苛刻的标准帮购房者提早检验。

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⊙滨江万家花城实景图

正因为多年来滨江一贯的潜心于打磨产品，才有了现在滨江万家花城这样的惊艳作品，像一个有质感有品位的艺术品。

细看产品，具有很多闪光点，颇具审美，处处可见滨江大牌设计团队的产品功力。

放眼整个板块，项目位置得天独厚。

首先，项目朝南就规划了一个中心湖和绿化，东南面还有商业配套，景观资源面不错。

大家都知道，在市区，河景瞰景是很值钱的，比如市区会昌河板块一新盘，南向一线会昌河河景，南向第一排楼栋，加上精装修，均价超4万。

⊙仰义水库实景图

除了瞰景，还有约7000亩森林公园，这就像是一个天然的绿色大氧吧。

景观资源不可替代，最关键的点还是产品惊艳，约3万方的示范区，堪称温州超大规模，约4千方的星级实景会所，充满高级感，约7万方东南亚风情园林和七重园林景观设计，这一切都得益于1.1的超低容积率规划。

项目比较圈粉的一个地方，在于超“壕”的会所，我下车后看到，感觉眼前一亮，用“顶豪”的做法打造星级的会所。

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⊙仰滨江万家花城会所实景图

里面还是蛮大的，约4000平米，内部净高目测约有9一10米，空间效果非常好，很通透。承载着未来业主邻里之间互动的公共空间，还有恒温泳池，儿童乐园，运动健身房，棋牌室，台球室等等。

⊙会所恒温泳池实景图

⊙会所健身房实景图

笔者注意到一个走心的细节：恒温泳池的女士衣帽间很惊艳，设置了一个豪华梳妆台，这一细节瞬间打动我，人性化的设计贴心又温暖。

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⊙滨江万家花城恒温泳池女士换衣间梳妆台

会所前面还有一个戏水池，从上往下看，像一颗镶嵌在里面的蓝宝石。

⊙蓝宝石般的戏水池实景图

滨江万家花城，约226亩的体量，只排布了56栋低密产品，包括30栋排屋叠墅，26栋洋房。

洋房面积段建面约为100一143平，亲民又大众，叠墅建筑面积建面约为185平，排屋建筑户型建面约为210平。

穿过绿道，来到排屋叠墅的实景房，映入眼帘的是纯粹的法式建筑，触摸墙体，感受细微处的品质，外立面质感满满，外观时尚大气，投入的成本不同凡响，入户门厅整洁私密，地面拼花石材精致优雅。

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⊙滨江万家花城排屋实景图

打动人的往往是产品本身，不同于市面上的高层，也不同于近年来市区新盘中已经很少出现的“高低配”组合。

滨江万家花城实打实是超低密产品，容积率只有1.1。

项目继承了滨江的产品精髓，设计了洋房，排屋，叠墅三种形态改善产品。

有天有地有露台，这种带花园或者露台的生活，大概是很多人心中的那一抹白月光，在文学家林语堂的笔下，院子已经成为一幅画：宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月。

单栋的洋房拎出来，也是温州少见的稀缺货，只有8层，在“高低配”已经难寻的鹿城区，17一18层的小高层都是“抢手货”。

一栋栋通透的建筑，伫立在天地之间，与周边景观无界交融，别有一番风情，周末约上三五好友来家里聚餐唠嗑。

项目叠墅户型建面约185平，拥有这样一个上叠送露台，下叠送院子和地下室的叠墅，该收获多少人的羡慕。

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⊙滨江万家花城排屋院子实景图

更惊艳的是建面约210平的排屋，每一户都是独门独院，做足私密性和仪式感。让笔者我眼前一亮的是排屋的户型设计，送花园和地下室。

在自家一楼花园里，酌一杯香茗，或闲庭信步，沐浴暖阳，听风，赏花，这不就是向往的生活吗？

地下室空间很大，红酒柜上摆满土豪珍藏的红酒，还有功能齐全的娱乐天地一家庭放映厅，宴客厅，瑜伽室，健身房。

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⊙滨江万家花城排屋地下室实景图

这种上送露台，下送地下室和花园的叠墅或者排屋，近几年温州市区审批越来越严，很少有此类产品出现。

稀缺的东西一向是市场的宠儿，往往有价值。“限墅令”下，近年来温州新开发的“墅类”产品几乎没有。

2017年6月28日之后的温州土地出让新规规定：40米≤建筑高度≤80米。表明之后的建筑高度至少要大于40米！

意味着温州新开发社区最低楼层至少要有12层或者13层，以往“高低配”（高层+叠墅或排屋）设计方式已成历史，鹿城低密楼盘愈加稀缺。

笔者打开户型图一看，得房率大到惊人，笔者毛估估有90%以上，秒杀市区普遍70%一80%的得房率。

（得房率最终以开发商实际公布及政府审批为准）

这种规划优势反应自产品上，就比如建面约143平做到了5个房间，建面约118平做到了4个房间，房间尺度都比较舒适。

⊙滨江万家花城实景图

每个人对于“居住美学”的理解都不同，但内心深处都渴望一套属于自己的空间，既宽敞有私密，功能丰富。

这里有山水，约7000亩森林等天然资源，“贴着城市”的大自然，从市中心望江西路过来，一张CD的时间就到了。

⊙滨江万家花城实景图

从超3万方的实景园林景观，到洋房，排屋，叠墅，整个社区呈现出低密的迷人形态。

而这样的示范区不论是从体量还是实景所呈现的品质感上都是温州较为少见的“大手笔”，笔者认为还是值得一看的。