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鹿城核心片区“双轨交通”地块,被“世茂”22亿多竞得!
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2019/05/15 16:31 点击:2500
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  • 今日,温州市核心片区站南单元A-19地块经过159轮竞拍,最终被世茂223600万元竞得,成交楼面价约18417/㎡,溢价率28%  

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    地块详情


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  • 地块位于鹿城区南汇街道,总用地面积41422平方米(62.133亩),其中出让部分面积≤37822平方米,划拨幼儿园用地面积≥3600平方米。折合起始楼面价14059/㎡,起拍价174700万元。


    地块容积率为1.0-3.0,计入容积率的地上总建筑面积≤124266平方米,其中各兼容功能的面积≤37279.8平方米,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤100米(且住宅建筑≥24米)。


    竞得人须配建6班制幼儿园,用地面积≥3600平方米,建筑面积≥2855平方米。另外由于临近S1线惠民站,本地块建筑外立面需与温州市域铁路S1线站点相协调


    地块周边

    地块地理位置十分不错,离车站大道繁华商业区和中央绿轴较近,属于温州主城区。地块东面是林村河,南面是月落垟路,西面至开源路,北面是轻轨S1线。虽然附近的小区都比较老旧,但周边配套设施都已比较成熟。


    地块区位图


    交通商业方面,周边有温州大道 、车站大道、惠民路等城市主干道,出行十分便捷。而且地块北面就是S1线,离惠民站很近,另外按照规划显示,地铁M1线规划也在附近设有温州站。车站大道繁华商业区和下吕浦商圈等都近在迟尺。教育医疗方面,地块旁有温州市第一幼儿园、温州市绣山小学、温州市绣山中学(锦江校区)、温州市益民学校等众多教育配套;医疗方面医院则有中西医结合医院、温州儿童医院。


    另外,生活休闲方面,地块2公里可以辐射到,中央绿轴、世纪广场、惠民湾滨水公园、锦江湾滨水公园、文化公园、博物馆、图书馆、科技馆、三垟湿地等大量生态人文设施。


    地块小评

    地块现场图


    1、地块位于火车站和中央绿轴之间,位置优越,交通便利,配套齐全,再加上S1M1双轨加持,虽然楼面价相对较高,前景还是值得看好。


    2、地块周边1公里内没有在售的楼盘和高品质商品房,附近改善置换需求的住户人数不少。


    3、地块体量大,利于打造品质项目,还坐拥河景资源,只要定位合理,应该会具有较强的市场竞争力。


    4、地块附近住宅比较老旧,环境比较一般,边上还有消防站和变电站,另外轨道噪音影响也是不容忽视。周边环境基本决定了地块难以打造出高端楼盘。



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