昨日，鹿城区仰双片区地块的竞拍大戏刚刚落幕不久，市区又挂牌了一宗体量更大、位置更佳、起始价更高的一线江景地块——温州市滨江商务区老港区二期地块。

老港区一期地块于去年12月底出让成功，当时被“温州时代”以35.48亿元竞得，溢价率12.71%，楼面价17956元/㎡。

这次是老港区的二期地块，接下来先看看地块详细信息：

地块位于滨江商务区洪殿片区，东到加州路，南至江滨东路，西面是老港区一期地块，北面是瓯江路。

地块信息图

该地块总用地面积137513.98平方米，其中出让用地面积≤105167.76平方米（157.752亩），划拨教育用地≥7512平方米，划拨道路用地面积17337.97平方米，规划公共绿地面积7496.25平方米。起拍价344300万元，竞买保证金68860万元，5月27日9时正式出让。

出让部分土地用途为商服用地（除批发市场用地外）、城镇住宅用地；划拨部分土地用途为教育用地、城镇村道路用地、公园与绿地。

土地使用权出让年期：商服用地（除批发市场用地外）40年，城镇住宅用地70年。

竞得人竞得出让地块后需配建15班幼儿园并代建绿化带和道路。

地块使用标准

重点：地块需要设置3幢建筑高度≥130米标志性超高层塔楼，其中一栋300米≤建筑高度≤330米

 地块区位图

出让用地由03-01-11地块、03-01-17地块、03-01-14地块、03-01-19地块组成。

1、03-01-11地块：使用权类型为出让，容积率为≥1.5且≤4.0，计入容积率的地上总建筑面积≤83004平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤150米（且住宅≥60米）。

2、03-01-17地块：使用权类型为出让，容积率≥1.5且≤3.58，计入容积率的地上总建筑面积≤89651平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤150米（且住宅≥60米）。

3、03-01-14地块：使用权类型为出让，容积率为≥1.5且≤5.5，计入容积率的地上总建筑面积≤292171平方米，建筑密度≤55%，绿地率≥20%（若地块开发10万平方米以上的零售商业、餐饮或娱乐设施，则绿地率可调整为15%），建筑高度≤330米（其中应设置两栋标志性塔楼，一栋300米≤建筑高度≤330米，另外一栋建筑高度≥130米）。

4、03-01-19地块：使用权类型为出让，容积率为≥1.5且≤3.5，计入容积率的地上总建筑面积≤48177平方米，建筑密度≤45%，绿地率≥20%，建筑高度≤150米（需设置一栋超高层塔楼，其建筑高度≥130米）。

重点：地块设置了设置产权式酒店，产权式酒店预售与地标性超高层建筑工程形象进度挂钩。

地块现场图

03-01-14地块集中式商业面积需≥100000平方米。03-01-14地块除330米地标性超高层建筑以外的其他办公部分以及03-01-19地块，可设置产权式酒店（建筑面积≤80平方米/套），产权式酒店计容总建筑面积≤98000平方米。

03-01-14地块集中式商业（建筑面积≥100000平方米）为整体产权，不得分割登记；03-01-14地块地标性超高层设置餐饮酒店功能（建筑面积≥60000平方米）为整体产权，功能布局可在超高层建筑内部不同区域设置，但不得分割登记；03-01-14地块地标性建筑办公部分建筑面积中不小于10000平方米为整体产权，不得分割销售（转让），可整体转让；其余办公建筑面积可分割销售（转让），最小分割单元建筑面积不小于200平方米。03-01-14、03-01-19地块的产权式酒店可分割销售（转让）。

当03-01-14地块非超高层部分、03-01-19地块工程形象进度达到设计标高±0.000并符合预售条件时，可预售不超过03-01-14、03-01-19地块产权式酒店可售面积的50%。在03-01-14地块地标性超高层建筑工程形象进度达到设计标高±0.000并符合预售条件时，可预售不超过03-01-14、03-01-19地块产权式酒店可售面积的80%，并允许销售超高层的可售面积。在03-01-14地块地标性超高层建筑工程形象进度达到地上30层时，可预售03-01-14、03-01-19地块产权式酒店剩余可售面积。

地块小评

作为市区目前瓯江沿岸为数不多的大地块，周边配套已比较完善，CBD中心、金融聚集区、沿江防洪堤景观带公园等各种类型的设施应有尽有，无论商业还是人居环境都相当不错。

地块现场图

地块坐拥一线江景、起价高、体量极大、商业占比高，将打造330米超高层地标性建筑。从打造新地标建筑的规划可以看出，温州政府希望通过本宗地块的建设，进一步提升市区城市形象的决心。

另外，本宗地块对拿地房企的综合实力要求比较高，一要有雄厚的资金，二要有打造一线江景品质楼盘的能力，最后还要考验商业地产的运营能力。

除了这块老港区的一线地块外，昨天市区还挂牌了龙湾区一宗地块——温州市永强北片区永中单元G-04地块。

地块信息图

地块位于温州市龙湾区永中街道普门村，地块东临下丰河，南至普中路，西靠普门直河，北至永定路。周边有万达广场和奥体中心。总出让面积58133.10平方米（87.2亩），起始楼面价8805元/㎡，起始价107500万元，将于5月30日正式出让。

该地块已经是第三次挂牌了，地块于去年的7月23日第一次挂牌挂牌，当时的出让面积是58269.81平方米（87.405亩），起始楼面价10289元/㎡，起始价125900元，最后终止交易。第二次挂牌是去年8月17日，出让面积58133.10平方米（87.2亩），起始价125900元，最后再次终止交易。

 地块区位图

地块名称：温州市永强北片区永中单元G-04地块

土地用途：城镇住宅、零售商业、餐饮用地

用地面积：58133.10平方米（87.2亩）

总建筑面积≤122080平方米

容积率≥1.5且≤2.1

建筑密度≤30

绿地率≥30%

建筑高度≤50米，其中住宅建筑高度≥24米

起始地价：107500万元

竞买保证金：21500万元

每轮加价幅度：300万元整及其整数倍

按出让要求，本次挂牌地块竞价总价达到139600万元时，转为在此价格基础上通过竞报配套用房（政策性住房）面积的程序，每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍，并以竞报面积最高者确定竞得人。

正式出让时间：5月30日9时

地块现场图

地块第三次挂牌规划内容与此前挂牌基本保持一致，起始总价降了近2亿，楼面价降了近1500元/㎡。面对新房库存的重灾区龙湾，此地块到底是否能顺利拍出，小编将会持续追踪报道，尽请关注。