今日上午,瑞安市安阳街道红星村07-9地块经过195轮竞拍,最终被(华鸿)以131518万元+保障性住房4600平米竞得,成交楼面价15000元/㎡,溢价率28.2%。如果将配建面积全部折合成楼面价,实际上该地块已创下瑞祥板块楼面价的历史新高。据了解,该地块有华鸿、中梁、世茂、融创、万科等,10余家房开参与竞拍。
▲地块信息图
地块位置
本宗地块位于瑞安市瑞祥新区,西邻卓敬路,北接民公路。地块北面与接近交付的住宅区“华鸿中央原墅”隔路相望,除了北面地块周边则全被河水所围绕,未来或可打造成不错的河流景观。
(图片来源:房天下网)
地块出让面积28868㎡(43.3亩),规划为纯住宅用地,建筑面积约8.7万方,容积率不高于3.04,建筑密度小于25%,建筑高度控制在100米以内,最大建筑面积87680㎡,在瑞祥属于中等大小的地块。
地块周边
红星村07-9地块所在的瑞枫大道南面是瑞祥新区已开发成熟的区域,所以地块附近该有的配套也基本是一应俱全。
▲地块实景图
地块周边道路日常出行可谓相当方便,瑞枫大道、瑞湖路和瑞祥大道几条瑞安交通大动脉都近在咫尺。同时距瑞安市客运中心为800米,距瑞安台温高速出口4.7公里。且临近瑞祥第一幼儿园、瑞安市滨江幼儿园瑞祥分校及瑞祥实验学校,教育资源非常丰富。
商业方面,地块距中润商务广场与瑞祥菜市场都仅500米左右,而且吾悦广场这一大型商业综合体也就在不远处。生活方面,地块旁有两个环境十分优美的公园,分别是瑞祥公园与仙桥河滨水公园,另外,950米左右可直达瑞安市人民医院瑞祥分院。
值得一提的是,地块周边诸多楼盘已经交付,如华鸿中央原墅、星海公馆、中交御墅、祥星嘉园,时代金悦府、中润广场等,相信日后周边人居氛围会相当浓厚。
瑞安市场
瑞祥新区的楼市活跃程度是有目共睹的,目前瑞祥在售的新房,毫不夸张的说,已所剩无几。这已是华鸿在瑞安拿下的第13宗地块,与地块北面2017年拿下的“华鸿中央原墅”相比,可以进一步看出红星村07-9地块的未来潜在优势。
▲华鸿中央原墅效果图
华鸿中央原墅地块是2017年1月19日出让,当时“华鸿”竞得的总价为12.92亿元,楼面价15301元/㎡,溢价率48.86%。而红星村07-9地块以15000元/㎡成交楼面价+配建住房4600平米(若扣除保障房面积,实际成交楼面价为15830元/㎡)竞出。比当时拿地块的价格虽高了一些,但那毕竟是两年多以前的价格,并且从当时华鸿中央原墅开盘后火爆热销的情况来看,该楼盘有可能会延续这种趋势。
地块小评
▲地块实景图(温房网制)
一、瑞祥新区的地段得到瑞安富裕家庭的认可,并且配套建设已基本完善,新房源供不应求。
二、瑞祥土地资源已越来越少,进一步凸显了剩余为数不多未出让的大宗地块的稀缺性。
三、相比于此前新希望和万科在瑞枫大道所拿下的地块,区位条件更为优异。
四、南面和东面是一些未拆的老房子和厂房,如果未来没能得到很好解决,或将对此后楼盘的居住感受造成一定影响。
该地块令人意外的刷新了瑞祥新区楼面价的新高,此次拍出的地王价或将在未来进一步影响瑞安地区的房价。
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