今日上午，鹿城区仰双片区中央涂单元C-34地块经过140轮竞拍，最终被“新希望”以292600万元+3000㎡配套用房竞得，成交楼面价约10862元/㎡，溢价率30%。据了解，地块吸引了碧桂园、融创、新希望、保利、万科等十几家知名房企报名竞拍。

地块信息图

地块位于鹿城区双屿街道，总用地面积87319平方米，其中出让部分用地面积82663平方米（123.99亩），划拨公园绿地4656平方米。折合起始楼面价8356元/㎡，起拍价225100万元。

地块规划方面，用地性质二类居住用地兼容商业用地（B1）。土地是使用权出让年限二类居住用地70年，商业用地40年。地块容积率﹥1.0且≤2.0，计入容积率的地上总建筑面积：≤63354㎡，绿化率≥30，建筑密度≤28。

值得一提的是，该地块曾经于2018年9月19日挂牌，但在2018年9月28日终止交易，当时的地块起始价和楼面价分别为25.08亿元、9310元/㎡。时隔半年多时间，该地块更改了一些规划后再次挂牌出让，起始价和楼面价都有所降低。

（2018年9月28日地块终止交易）

▲地块区位图

地块东面为瓯江三桥（东瓯大桥），东南侧是翠微山，西面紧邻住宅区广润嘉苑，北面隔着瓯江与江心屿遥相对望，可观赏到瓯江一线江景。由于地块属于老城区，周边城市配套设施已经比较成熟。

交通方面，片区内多条道路经过综合整治后，对交通环境提升极大，片区已经有BRT1线运营，出行比较便捷。距离双屿客运中心2.7公里，另外按照规划显示，地铁M2线也在附近设有下寅站。商业方面，西南面就是入驻了大量网红商铺的5050综合体，还有嘉运国际大酒店和美美时尚中心等商业设施。

教育与医疗方面，周边有温州营楼小学、温州黄龙一小、温州双屿小学、温州第二十三中学、温州第二高级中学等学校，竞得人还将代建幼儿园和小学；医院则有温州鹿城人民医院和温州市肿瘤医院。另外，地块还有江心屿、翠微山和妇女儿童中心等相伴在左右的生活休闲配套，环境宜居性十分不错。

地块实景图

▲地块现场图

1、地块周边没有在售的楼盘和高品质商品房，再加上该地块体量大利于打造品质项目，具有较强的竞争力。

2、依托瓯江三桥和周边便利的出行，地块的辐射可达市区、仰义、瓯海、永嘉瓯北等地。

3、坐拥一线江景，江对面还有4A级风景区江心屿，另外周边还有翠微山，人居环境良好。

4、地块周边住宅比较老旧，附近还有不少厂房，另外还有宗教场所，可能会造成一定影响。