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土拍热潮来袭!今日市区多宗地块以封顶价出让!
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2019/04/18 10:52 点击:3734
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  • 今日土拍

    本月我市共有21宗商住地块出让,土地市场注定热闹非常。上半月郊县地区风头出尽,6宗商住地块全部成功出让,其中5宗地块成交溢价都在30%以上。

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  • 市区地块今天终于出现在了土拍市场上,鹿城、龙湾、洞头各一宗。三宗地块均毫无悬念的出让成功其中鹿城和龙湾地块均以封顶价+配建保障房面积的形式成功出让。今日拍出的三宗地块总出让面积为64214㎡(约96.3亩),总出让金15.39亿元。

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  • 温州市永强北片区永中单元D-15地块于早上9点挂牌出让,经过69轮竞价最终由中梁&华鸿以99400万元总价+配建1000㎡保障房面积竞得该地块。楼面价定格为11029元/㎡,溢价29.77%。


    温州市核心片区葡萄棚单元A-08地块于下午3点挂牌出让竞价51轮后被万科以51600万元+配3200㎡保障房面积竞得,最终楼面价为15371元/㎡,溢价率30.30%据了解,龙湾和鹿城这两宗地块都吸引了世茂、龙湖、碧桂园、新希望、万科、旭辉、德信、华润、宏地、金科、中梁等十多家知名房企的报名,其热度可见一斑。


    洞头区新城一期03-01-2地块同样在下午3点挂牌出让,经过10轮竞价被温州洞头城市发展有限公司以2935万元将该地块收入囊中。该地块最终楼面价为1686元/㎡,溢价率6.5%。


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    永强北片区永中单元D-15地块



    温州市永强北片区永中单元D-15地块出让面积42557.04㎡(约63.8亩),规划容积率≥1.5且≤1.8,建筑高度≤57米,住宅建筑高度≥24米,起始价76600万元,折合楼面起始价约8500元/㎡地块出让建筑面积为84922㎡,其中商业建筑面积为10000㎡,另外竞得人需配建5200㎡的15班幼儿园。


    地块区位图


    该地块位于温州市龙湾区永中街道沧河、镇南村,东边隔着建中南街与一片厂房和民房相邻,南临永定路,西边是住宅小区福达嘉园,北面与永强路接壤。


    地块现场图


    地块周边各种配套相对完善。交通方面,临近轻轨S1线奥体中心站和瓯海大道;商业方面,距万达广场仅400米,周边还有大润发和奥体中心等;教育方面,周边龙湾二小、龙湾一小、外国语实验小学、龙湾实验中学等优质学校林立;医疗方面距离龙湾第一人民医院1.4公里。另外,地块周边楼盘有华鸿中梁·首府壹号、多弗奥林匹克花园等,人居氛围良好。


    总体而言,该地块本身条件不错,但依然有一些不稳定因素。一是地块旁边西南方有一座宗教建筑,可能会影响对宗教敏感的客户;二是近来龙湾区的新房库存量一直比较高,可能会对项目将来的去化造成一定影响。



    2
    核心片区葡萄棚单元A-08地块



    温州市核心片区葡萄棚单元A-08地块出让面积11989㎡(约18亩),规划容积率≤2.8,建筑高度≤100米(且住宅建筑≥24米),起始价39600万元,折合楼面起始价11797元/㎡。


    地块区位图


    温州市核心片区葡萄棚单元A-08地块位于鹿城区南郊街道,南面是住宅小区方达嘉园,西面紧邻温州快鹿集团公司,北面则是温瑞塘河。


    地块现场图


    该地块毗邻锦绣路、过境路等城市主干道,交通便利;周边有浙南农贸副产品中心市场等相对完善的生活配套;还坐拥一线温瑞塘河河景。再加上《温州市核心片区葡萄棚单元(0577-WZ-HX-20)控制性详细规划》公告后,片区未来前景一片大好。


    无独有偶,该地块同样受到了宗教因素的影响,按照地块出让要求,竞得房企需要在地块西北角绿化带计划安置两处宗教房屋。一处用地面积178.78平方米,建筑面积265.78平方米;另一处用地面积420.32平方米,建筑面积670.81平方米。另一方面,由于该地块体量有限,不利于打造品质项目


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    洞头新城一期03-01-2地块


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    洞头区新城一期03-01-2地块出让面积9668.07㎡(约14.5亩);规划容积率1.8,建筑面积17402.52㎡,其中批发零售建筑面积<2000平方米,建筑高度<39米,起始价2755万元,折合楼面起始价1583元/㎡。


    地块区位图

    地块现场图


    从近期的温州土拍市场可以看出,一手房的热度有明显上升趋势。本月我市还有一大波重磅地块出让,小编将会持续跟踪报道,敬请关注。

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