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塘下这类稀缺产品,错过只能选择二手房了!
关键字: 碧桂园天宸府 来源: 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2019/04/12 10:39 点击:982
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  • 土地,作为固有资源,在当代社会的地位日渐凸显。随着城市化的不断推进,城建用地日渐枯竭,城市人地矛盾日益突出,在这样的情况下,国土部门对别墅用地的监管越来越严格,禁墅令几度升级,重重封禁。到了2019年,几乎所有的数据都在显示:

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  • 本来就稀缺的别墅,即将快没了

      

      去年两大消息引起了房产人的注意:

      

      一是2018年六大行新增5.13万亿贷款,个人住房贷款额度达到了2.53万亿,几乎占据了新增贷款的半壁江山。

      

      整个2018年,对楼市的调控一直处于高压状态,但是去年新增资金中竟然有一半去了房地产领域,说明购房需求依旧旺盛。

      

      二是加快落户政策的消息,包括落户条件要放开放宽、一些限制落户的做法要取消等等。

      

      这两条消息的出现,无非是又一次吸引来了更多的购房者。但这个时候,置业者们容易陷入一种迷茫的状态,想要及时出手,但又不知道买什么样的房子会更好。

      

      普涨的时代已经过去,新的行情认知下,买房逻辑需要重新建立。有些房产人意识到,有种物业变得越来越稀缺,保值增值性也更强,不过政府已经对这种项目的建设做了进一步控制,属于卖一套少一套的。

      

      究竟何处此言,小编为大家带来以下分析:

      

      国土局“限墅令”

      

      关键词:多次升级,土地控制,卖一栋少一栋

      

      自2003年起,国土局出台了一系列限制别墅用地供应的政策,之后的十余年里,关于别墅用地停批禁令更是层层升级。2016年9月17日,国土资源部在新闻发布会上表示:全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续,对联排别墅、密度较低的花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。此次限墅令的更新,直接从土地源头限制了别墅的供应,更是凸显了别墅的不可多得,意味着温州在售的别墅,真正迎来了卖一栋、少一栋的收藏时代,供需不平衡的局面将愈演愈烈,未来市场上更难寻品质墅居产品。

      

      温州“限低令”

      

      关键词:限低40米,低密稀缺,别墅收藏时代

      

      2017年6月28日之后的温州土地出让新规中有一条:40米≤建筑高度≤80 米,就是说之后的建筑高度至少要大于40米!意味着今后新开发社区最低楼层至少要有12层或13层。在土地成本高昂的今天,当前众多小区的 “高低配”(高层+叠墅或排屋)设计方式,能得到审批的地块将少之又少。也就是说,住在高楼之中,将成为温州人的无奈之选。温州未来密度较低的住宅将变得非常难得一见,而兼居住、领投及收藏价值的城市别墅,更是难得的财富,低密住宅真正进入收藏时代。

      

      塘下叠墅,存量告急

      

      关键词:房源告急,供不应求

      

      塘下的叠墅一直处于「断点续传」的状态,不会消失,但也只会极少量地出现,甚至偶尔还会小小断供一下。土地的容积率越来越高的同时,温州楼市又有着严格的限低控制,两个原因一叠加,就导致塘下的叠墅越来越少。在一墅难求的时代,整个塘下市场在售的叠墅存量仅有162套,这意味着塘下约17.09万的人口中,仅有约0.096%的人能够买到一手叠墅。

      

      市场宠儿,一墅难求

      

      关键词:品质墅居,错过再难得

      

      作为塘下市场吉光片羽的叠墅产品,碧桂园·天玺给客户提供更高品质的生活,完整的双层居住空间,层高远超高层洋房,南北通透四面无遮挡形成良好的采光条件,每个单元居住户数和人口更少,电梯的等待时间更短,这些优势是市场上的错跃和顶跃产品完全无法比拟的。目前在售的五十二套叠墅,对想要入主城芯墅的人而言,可谓是稍纵即逝的机会,毕竟每一万个塘下人中,仅有3人能够占有一席。

      

      错过天玺,难得一手墅

      

      关键词:一手主城墅,没了就是没了

      

      随着土地管理的趋紧,别墅或将逐渐退出一手交易市场,这也意味着以后想要住叠墅,只能购买别人的二手房了。碧桂园·天玺,仅52席城芯叠墅,错过之后,塘下主城区再难购得一手墅。


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