日前，永嘉瓯北挂牌一宗近105亩商住地块，即瓯北城市新区清水埠城中村改造二期ZX-D1-02-C地块，并将于5月8日出让。

（地块区位图）

地块位于瓯北城市新区清水埠，东侧为规划阳光大道，南侧为规划居住地块，西侧为规划绿地，北侧为规划路及居住用地。总出让面积69851平米（104.776亩），除去划拨建筑面积的起始楼面价5625.6元/㎡（不除去划拨建筑面积的楼面价为6044元/㎡），起拍总价100000万元。

（地块挂牌公告）

该地块已经是第三次挂牌了，地块于2018年3月5日第一次挂牌，起始楼面价7500元/㎡（除去划拨），起拍价133319万元，因无人报名而流标。第二次挂牌的时间是2018年7月27日，起始楼面价6500元/㎡（除去划拨），起拍价115543万元，最后交易终止。

从第一次挂牌到本次挂牌，差不多一年时间，该地块的相关规划基本保持不变，只是地块的起始价降了3亿多元，楼面价降了约1875元/㎡。

（地块2018年3月、2018年7月挂牌公告）

 （地块区位图）

地块属于城中村改造地块，实行带安置条件出让：

地块总用地面积69851平方米，其中规划建设用地面积69851平方米。规划建设用地（净用地）中国有划拨土地使用权面积10764平方米（其中配建幼儿园用地面积6500平方米，安置房用地面积4264平方米），国有出让土地使用权面积59087平方米。该地块总计容建筑面积195582.8平方米，其中划拨计容建筑面积不小于17825平方米（安置房建筑面积12825平方米，配建幼儿园建筑面积不小于5000平方米，并符合幼儿园设计规范要求），出让计容建筑面积不大于177757.8平方米。

地块其他出让条件：

1、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融地上计容建筑面积不超过该地块地上总计容建筑面积的10%，其产权允许分割销售或转让。

2、地下车库（兼容人防车位除外）产权若符合条件允许分割销售、转让、出租，按产权测量面积（包括分摊面积）补交土地出让金，收取标准为247元/平方米。车库产权测量面积（包括分摊面积）由相关职能部门在办理建设工程规划许可证时确定。

3、该地块为瓯北城市新区清水埠城中村改造地块，实行带安置条件出让，主要条件要求如下：

（1）土地受让人须在本宗地块内沿规划阳光大道自西向东配建地上计容建筑面积12825平方米的拆迁安置用房。

（2）地上计容建筑面积12825平方米的拆迁安置用房以综合成本价4200元/平方米（包括除安置户或单位应缴契税外的一切税费）计算，总价为5386.5万元，由县瓯北东片开发建设指挥部分四期支付给受让人。

（3）该地块由于涉及部分拆迁安置用房配建，土地受让人必须根据相关文件和协议，承担本地块的拆迁安置建设义务、后续政策处理与潜在风险。拆迁安置用房与商品房质量相同，同步建设，同期竣工验收并实行统一的物业管理模式。安置房规划设计方案须征得瓯北城市新区管委会、县瓯北东片开发建设指挥部同意。 

4、受让人须在地块内配建一所15班幼儿园，总用地面积6500平方米，地上计容建筑面积不少于5000平方米。

5、地块内居家养老服务用房套内建筑面积不得少于项目住宅总建筑面积的千分之二，并不得少于20平方米，由受让人建设，产权无偿归全体业主所有。

（地块现场图）

有利因素：

1、地理位置良好，坐拥一线江景资源，地块不仅面积大，还比较整齐方正，利于打造品质楼盘。

2、该地块降价幅度颇大，5625.6元/㎡（除去划拨）的起始楼面价，相比较该地块附近的华鸿幸福里6229元/㎡和碧桂园翡翠郡6880元的成交楼面价，还是具有相当竞争力的。

3、该地块交通方便，沿着附近的瓯北大桥、瓯越大桥即可直接进入温州市区。

4、地块所属的瓯北清水埠板块前景不错，板块内楼盘去化形势良好，当前在售房源库存少。

不利因素：

1、地块属于城中村改造项目，涉及部分拆迁安置用房配建，存在一定潜在风险，而且安置房建设要求多，会让部分房企产生顾虑。

2、地块后面存在规模不小的坟墓，会对该地块产生一定影响。

3、近期温州区域内出让的优质地块不少，可能会对该地块带来冲击。

本宗瓯北江景地块第三次挂牌，最终能否成功出让？小编将会持续跟踪报道，敬请关注。