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鹿城区挂牌一宗一线江景地块,总价22.5亿!
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2019/03/27 20:13 点击:3668
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  • 今天上午,温州市区有一宗江景房地块挂牌——鹿城区仰双片区中央涂单元C-34地块总用地面积87319平方米,其中出让部分用地面积82663平方米(123.99亩),划拨公园绿地4656平方米。起始楼面价8356/,起拍价225100万元

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  • 仰双片区中央涂单元C-34地块区位图


    ▲仰双片区中央涂单元C-34地块信息图


    仰双片区中央涂单元C-34地块位于鹿城区双屿街道,东面是瓯江三桥(东瓯大桥),东南侧为翠微山,西面紧邻住宅小区广润嘉苑,北面隔着瓯江与江心屿遥相对望。地块可看到瓯江一线江景位置十分不错。


    地块信息


    土地用途:城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地


    用地面积:82663㎡(123.99亩)


    总建筑面积≤269385


    容积率1.0-3.26


    建筑密度≤25%


    绿地率≥30%


    建筑高度≤100米(且住宅建筑≥60米,东侧沿AB线连接段180米范围内的建筑高度不得超过75米)


    起始地价:225100万元


    竞买保证金:45020万元


    每轮加价幅度:300万元整及其整数倍


    按出让要求,当地块竞价溢价率达到30%时(292600万元),转为在此价格基础上通过竞报配建配套用房(政策性住房)面积的程序,每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍,并以竞报面积最高者确定竞得入选人,最高竞报面积为124200平方米,首个竞报最高配建面积的竞买人直接确定为竞得入选人。配建的配套用房(政策性住房)品质应不低于该地块商品住房品质并要求集中布置,项目竣工验收后按不少于竞报的配套用房(政策性住房)面积,以套为单位无偿移交给鹿城区人民政府。


    正式出让时间:4月26日9时


    地块延伸


    另外,该地块出让成功后,竞得人需同步代建绿化带和小学;地块须在安置区域内建设菜市场和配建9班制幼儿园。


    ▲仰双片区中央涂单元C-34地块现场图


    值得一提的是,该地块曾经于2018年919日挂牌,2018928日终止交易,当时的地块起始价和楼面价分别为25.08亿元、9310/据鹿城区方面的回应是该地块出让约定事项调整,需要调整出让时序,故暂时终止该地块挂牌出让。时隔半年,该地块更改了一些规划后重新挂牌,起始价和楼面价都有所降低。


    ▲仰双片区中央涂单元C-33、C-34地块信息图


    地块小评


    有利因素:


    1、地块楼面起始价只有8356元/㎡,相较近期出让成功的市区地块楼面价,还是很有竞争力的。


    2、周边没有在售的楼盘,周边的住宅小区比较陈旧而且价格也不低。


    3、该地块交通方便,辐射范围可达市区、仰义瓯海、永嘉瓯北等地。


    4、沿江拥有景观带,对面就是江心屿,再加上翠微山公园,人居环境良好。


    5、江景资源丰富,再加上地块面积大,利于打造品质项目。


    不利因素:


    1、地块总价略高,可能会让部分房企放弃。


    2、地块周边的配套有点陈旧,附近厂房不少,还有宗教场所,可能对该地块产生一些影响。


    本宗市区江景房地块二次挂牌,是否能成功出让?小编将会持续追踪报道,敬请关注。



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