近日，瑞安市瑞祥新区又挂牌了一宗新住宅地块，瑞祥新区01-09、01-10地块，共计约105亩，起拍总价21.13亿元，起拍楼面价10949元/㎡（不包含幼儿园建筑面积）。该地块紧邻着3月15日被新希望拍走的双岙村01-26地块。

▲地块实景图

地块信息

地块实景

　　昨天下午，小编来到了瑞祥新区01-09、01-10地块现场。地块位于瑞枫大道北面，与瑞枫大道南面的枫瑞豪庭隔路相望，属于原安阳街道西岙村旧村改造地块。西岙村村民活动中心就在地块东面靠近瑞枫大道处，经过村民活动中心往北进去一点，就是瑞祥新区01-09、01-10地块。

▲村民中心

　　小编从现场看去，地块样貌目前还比较杂乱，都是房屋拆迁留下的混凝土和石头，地面还处于整理中。

▲地块现场拍摄图（温房网制）

　　该地块背面环山，西侧也是靠山，东侧是最近出让的双岙村01-26地块，南面是安置房枫景名苑与瑞枫景园。

▲南边的枫景名苑（温房网制）

▲南面的瑞枫景园（温房网制）

　　地块的东北面有一座教堂，按照百度地图显示，地块西北面是紧邻安阳西岙小学与瑞云禅寺，但小编在地块现场并没有找到，小学与寺庙很可能是被拆除了。

　　▲西北面被拆除的安阳西岙小学（温房网制）

▲西北面被拆除的瑞云禅寺（温房网制）

　　另外，小编在地块现场还看到周边山上有几座坟墓。但据了解，西岙村已经发出了迁坟通知。如果这个问题不能得到解决，或多或少会对地块周边景观环境稍微造成一些影响。

周边配套

　　近年来，瑞祥新区开发力度很大，瑞枫大道以南已经开发得差不多了，所以板块中的各项配套可谓十分成熟。

　　商业方面，瑞枫大道侧对面就是一座在建的五星级酒店，周边还有已建好未营业的综合体中润商务广场和瑞安市最大的综合体吾悦广场。

▲在建的五星大酒店0.7公里

▲距中润广场约1.7公里

　　教育方面，地块周边有瑞安新纪元实验小学、朝阳国际幼儿园、瑞祥实验中学和城市学院等众多学校资源，医疗方面，地块距瑞安市人民医院瑞祥分院约1.5公里的路程。

▲距瑞安新纪元实验小学0.7公里

▲距朝阳国际幼儿园0.5公里

▲距瑞安市人民医院瑞祥分院1.6公里内

交通方面，周边道路也是四通八达，而且瑞安市客运中心就在附近，距离甬台温高速瑞安出口仅3公里。生活方面，瑞祥菜市场、瑞祥公园、瑞祥广场和国家电网充电站等设施都近在咫尺，便利性可见一斑。

▲距瑞祥菜市场1.7公里

▲距国家电网充电站1.9公里

▲距瑞祥公园约0.7公里

 地块前景

　　在小编看来，该地块还是有着一定的竞争力。首先，瑞祥新区当前可供出让的土地已经所剩无几了，除了该地块外，仅剩瑞祥新区原看守所周边地块约263亩，以及瑞祥新区绍箕路西侧山脚下一宗3.75亩小地块。

▲地块位置图

　　其次，瑞祥新区的新房库存量已经所剩不多了。当前瑞祥新区在售的新房源基本就剩万科时代华鸿翡翠悦府和万科时代大都会两个项目，并且这两个楼盘目前去化情况也比较良好。

　　值得一提的是，进入三月份以来，温州市场的土拍情况有所回暖，温州各区县核心区域的土地都接连出现溢价成交。不久前，与之相邻的双岙村01-26地块，更是出现被多个房企争夺的场景。不过该地块在位置上要稍稍逊色于双岙村01-26，到底瑞祥新区01-09、01-10地块会出现怎样的竞拍结果呢？小编将会持续追踪报道，敬请期待。