今日上午，乐清市中心区B-c1-2出让地块经过21轮竞拍，最终被杭州哲瀚房地产开发有限公司（融信）以52050万元竞得，成交楼面价约8216元/㎡，溢价率4%。

　　本宗地块位于乐清市滨海新区城东街道，东至滨江路，南至胜利河景观绿化用地，西至B-c1-1b地块，北至晨曦路，是乐清市滨海新区今年出让的第一块地。总出让面积31677㎡，起始价为50050万元，起始楼面价为7900元/m?。

　　地块规划方面，用地性质二类居住用地兼容商业用地（B1）。土地是使用权出让年限二类居住用地70年，商业用地40年。地块容积率﹥1.0且≤2.0，计入容积率的地上总建筑面积：≤63354㎡，绿化率≥30，建筑密度≤28。

（地块区位图）

该地块位于乐清市滨海新区核心位置，东面是滨江路，南面是中能环球外滩，西面是富力中央公园，北面是去年年底中能地产拍下的202亩超级大盘。周边配套也比较成熟、人居环境良好。

　　商业方面，周边有乐清市首个一站式购物中心南虹广场，另外在建的有五星级酒店环球中心和在建的商业步行街江南里。

　　教育与医疗方面，周边有乐清新实验小学和乐清市机关幼儿园滨海分园、乐清国际外国语学校等；同时乐清市人民医院就在附近。

　　另外，地块周边还有体育中心、总部经济园、胜利塘滨海公园、乐清中央绿轴、东运河湿地公园等丰富的人文休闲设施。

　　乐清滨海新区是乐清人民比较看好的板块，近几年绿城、富力、中梁、时代、德信等著名房企先后落子该板块，导致近年滨海新区住宅供应量一直比较充足，过去几年的楼盘去化也十分不错。但是进入2019年，滨海新区新开楼盘的销售情况显得比较平淡。

（富力中央公园效果图）

当前滨海新区城城东街道的两个在售楼盘富力中央公园和中能环球外滩，对于该地块很有参考意义。

　　富力中央公园是由两块地组成，一块是富力中央公园|盛世嘉园，2017-03-30 日，富力以11.5亿元拿下，折合楼面价7500元/㎡，溢价率24.59%。该项目一共推出4期，总体去化良好。

　　另一块地是富力中央公园|盛锦嘉园，富力集团于2017年07月01日，以9.2亿元竞得的地块，当时成交楼面价7464元/㎡，溢价率20.26%。2019年1月30日富力中央公园|盛锦嘉园一期开盘，推出294套房源，均价约22900元/㎡，据温州房管网的信息，截止目前还没卖出显示。

（中能环球外滩效果图）

中能环球外滩是中能地产于2017年10月30日，以底价93031万元竞得的地块，当时成交楼面价3125元/㎡。中能环球外滩一期于2018年12月23日开盘，共推出402套房源，均价约为21000元/㎡，据温州房管网的信息，截止目前，还剩286套房源待售，去化29%。

　　值得一提的是，2018年12月12日，正好位于本次出让地块的北边的乐清市中心区B-d1地块，由中能地产以底价18.2亿竞得， 成交楼面价7490元/㎡ 。乐清市中心区B-d1地块，总共202亩，曾经2次流拍，最终降了6.5亿才成功出让。

（地块现场图）

该地块优劣势都比较明显。

　　优势：

　　一是位置优越，周边配套成熟，人居环境良好。

　　二是滨海新区城东街道可供出让的土地已经不多，远景可以看好。

　　劣势：

　　一是周边竞品太多。地块周边富力中央公园和中能环球外滩两块大项目的房源供应量本就十分充足，再加上中能新拍的202亩超级大盘，对于想在该板块购房的客户来说，选择很多。

　　二是板块当前市场不景气，周边楼盘的去化不理想。

　　三是该地块楼面价相比周边的项目高出不少。

　　总体而言，该地块的溢价拍出，无疑给滨海新区市场打了一针强心剂，或许说明房企目前对乐清滨海新区依然十分看好。