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瑞安瑞祥新区五星级酒店对面一宗地块,被“新希望”竞得,成交楼面价12049元/㎡!
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2019/03/16 15:26 点击:8001
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  • 今日上午,瑞安市瑞祥新区双岙村01-26地块经过64轮竞拍,最终被杭州景澜创贸有限责任公司(新希望)以210177.3万元竞得,成交楼面价12049元/㎡,溢价率3.1%参与竞争的房企还有华鸿、中梁、万科,可以看出这宗地块还是相当具竞争力

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  • 地块位置


      本宗地块位于瑞安市瑞祥新区,东侧是瑞安市客运中心,南面隔着瑞枫大道与在建的万科时代大都会隔路相望,北侧是大山,西侧是安置房枫景名苑,是目前瑞祥新区所剩不多的大地块之一。


    总用地面积58930.13㎡(88.4亩),用地性质为住宅、教育用地(幼儿园) 。土地是使用权出让年限住宅用地70年、教育用地(幼儿园)50年(幼儿园竣工验收合格后无偿移交瑞安市教育局)地块容积率为≤2.96,计入容积率的地上总建筑面积≤174433㎡,其中幼儿园建筑面积不小于2664㎡。


    地块周边


      地块周边有着许多瑞祥新区的已建好的配套设施,客运中心,瑞枫线,高速都在旁边,出行便利性不言而喻。


    同时该地块背靠大山,三面环水,自然环境优美。区域内有在建的五星级大酒店、吾悦广场等商业配套,而且周边还有瑞安市人民医院瑞祥分院、瑞祥实验学校、瑞安新纪元实验小学、滨江幼儿园等学校等,医疗和教育资源十分不错。可以说在地块周边半径2公里之内,综合体、医院、公园、广场、酒店、学校等生活配套一应俱全。


    瑞安市场


    瑞祥新区一直是瑞安地区楼市比较火爆的板块,瑞祥板块近年来一直有高品质新盘供应,08年至今推出了20个左右的新盘,每个楼盘的去化都非常不错。根据温州房管网的数据,截至昨天,瑞祥新区当前仍有时代华鸿中央公园、万科时代华鸿翡翠悦府、万科时代大都会三个项目在售,库存分别为39套、80套和91套。


      瑞祥新区最近两次出让成功的地块都是在2017年11月,万科时代华鸿翡翠悦府和万科大都会当时的成交楼面价分别是12999元/㎡和8929/㎡(万科大都会总建筑面积扣除酒店商业的面积后,住宅楼面价约14112元/㎡)。


      对于该地块最具参考意义的就是位于马路对面的楼盘——万科时代大都会。万科时代大都会地块,当时竞拍吸引了万科、时代和凯迪控股集团三家房企争抢,经过20轮的竞拍, 万科以13.74亿元的价格摘得该宗地块,折合楼面价8929.04元/㎡,溢价率4.53%。


      而万科时代大都会于去年10月31日一期首开,12月30日二期加推。两期共推出房源615套,均价约为24000元/㎡,销售情况都是相当的好。


    地块小评


    地块所属的瑞祥板块在近年发展非常迅速,是瑞安公认的富人区。加上该地块是瑞祥新区剩余未出让地块里为数不多的大宗地块,有充分的设计空间可以打造高品质楼房,而瑞安当地的客户对于地段好品质高的楼盘非常买账。 


      该地块在东面和西北面分别有佛殿和教堂,可能会对宗教因素比较在意的客户产生影响


    总体而言,该地块虽然有些小瑕疵,但自身优势还是很明显的。



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