2018年11月，温州全市共成交新建商品房（包含住宅、办公用房、商铺、写字楼、成套住宅、地下车库和生产车间等）5835套，成交面积85.92万方。成交量环比10月份上涨了43.9%。温州的新房市场在10月份的稍作修整后，似乎又回到了快车道上，11月的开盘量与成交已接近2018上半年时的平均水平。

　　11月份的区域成交第一名由瑞安地区夺得，总共成交1495套。瑞安上个月能有出色的销量，与近期众多新开的楼盘有较大关系。上个月瑞安连开9个新盘，包括新湖春晓、新湖金银座、时代望府、万科时代华鸿翡翠悦府等等。同时10月底开的热盘，像万科时代大都会、鸿锦公馆等，去化刚好在这个月得到显现。在如此大量新房源进入瑞安市场，对该区域新房成交量自然有一定影响。

值得一提的是平阳地区上个月的情况与瑞安较为相似，11月连开了6个新项目，同时在10月底也有几个热盘入市。不过上个月销量却仅排到第四位，这可能间接说明，瑞安市场的潜在购买力要更加优秀。

上个月销量排第二的区域是鹿城，共成交641套。鹿城区上个月的新盘开盘量处于温州各地的平均水平，有三个项目入市，分别是德信蓝光翡丽湾第三期、学院十一峯第三期、阳光100阿尔勒。不过11月鹿城区能不错的销量并不只是依靠新项目，而是新老楼盘共同去化的结果。这样来看目前的鹿城市场还是比较稳健。

11月全市成交TOP10排第一的楼盘是瑞安的新湖春晓，总共成交246套。新湖春晓位于瑞安市滨海新区的中心位置，周边规划在建设施有瑞立五星级酒店、滨海小学、万松城市综合体、S2线等，发展空间还是比较可观。

项目总建筑面积164735㎡，其中住宅124956.65㎡，商业38485.71㎡。是一个比较大的盘，推出户型有建筑面积119-139㎡，均价为20380元/㎡左右。从2015年9月第一期开卖，到2018年12月最后一期开盘，几乎每一次开盘都能在短时间内清盘，整体上看这也是瑞安滨海板块卖的相当成功的一个楼盘。

11月温州市区销量TOP10排第二的项目，是瓯海的奥体华府，总共成交207套。奥体华府位于森马协和国际学校西侧，对面就是亚运会龙舟基地奥体中心，由于所处瓯海中心区位置，周边的成熟配套与规划皆能享受，性价比还是十分不错。

项目于10月28日首开入市，推出户型有建筑面积75-136㎡，均价在21820元/㎡左右，面向的客群从刚需到改善均有涉及。从目前去化情况来看，市场对该楼盘的接受度还是比较好。

11月TOP10排第三的楼盘是经开区的红星天铂，成交187套。红星天铂位于温州市龙湾区金海大道、滨海十九路交会处，紧邻甬台温高速复线，是比较靠近经开区中心的位置。有5.9万方商业自持，以满足此处居民的日常生活娱乐。

虽然这是红星在温州的第一个项目，但对于经开区来说，这种商业住宅的模式已经有较多先驱者，比较有代表性的就是前段时间开盘的温州富力城和碧桂园未来城。而此时红星天铂也以同样模式入驻于此，是否是明智之举？市场的表现将很快带给我们答案。

项目于一期于11月16日首开，推出楼栋12#、15#、16#、17#、19#、20#，推出户型建筑面积97—122㎡（带精装）。截止12月8日，还剩514套待售，去化31%。

在整个楼市下行的情况下，温州11月的新房市场表现还是比较稳定，特别是瑞安市场的去化情况显得十分乐观。即将进入2019年，接下来的市场会有怎样的变化？小编将持续追踪报道，敬请关注。