NO. 1｜壹

近两个月，温州市区多个豪宅集中爆发上市，针尖对麦芒，竞争非常惨烈，一方面来自竞品楼盘的压力，另一方面来自市场的压力。8月初几个高端楼盘开盘后，截止目前开盘去化率3-8成不等。各个新盘的抗压能力不尽相同。

其中多弗绿城翠湖里8月12日开盘，一期推出3#和8#，逆势热销，截止目前，认购去化较为理想。在目前豪宅销售受阻的背景下，这样的销售成绩单算是比较漂亮了。

该盘地段优势可能不如市面上其他几个竞品楼盘，但是却能聚集一批多弗绿城翠湖里的铁粉，为此，我随机简单向几个一期的业主了解了一下情况，他们的反馈是，深思熟虑选择该盘最大的驱动力在于两点：一个是小区约70-160米的超大楼间距，另外一个重要的驱动力来源于心中珍藏着对中式院落的情怀，毕竟这样的产品在温州少之又少。

(多弗绿城翠湖里示意图）

NO. 2｜贰

“五步一楼，十步一阁；廊腰缦回，檐牙高啄”，温州城里竟然藏着一座中式园林建筑，灵秀俊逸。

中式园林建筑，在很大程度上，是身份、圈层的象征，也浓缩了中国的文化精髓，黑白映画，水墨风情是它独有的意境之美，比如绿城江南里，目前的二手房挂牌价大多5000万元起步，小区业主中拥有数十位上市公司老总。凤起潮鸣中式宅邸，同样最便宜也要数千万元，且预订的客户中不乏福布斯富豪榜上的人物。

（多弗绿城翠湖里示意图）

另外从市场层面看，温州市区土地的容积率普遍较高，对土地占有要求极高的中式产品开发难度较大，尤其是温州这样的城市，做中式产品的凤毛麟角，中式园林营造成本高昂，也是重要原因，因儿中式园林的稀缺性日益凸显。

多弗绿城翠湖里以传统的水、榭、桥、石等中式元素，呼应建筑的亭、台、楼、阁，营造富有诗意的理想居住空间。

从小飞虹，到花街铺地，太湖石，黑松，邀月亭，照壁，多弗绿城翠湖里的中式园林风格，从细节到布局，再现了苏州名园的风华。小飞虹是苏州园林中极为少见的廊桥，朱红色桥栏倒映水中，水波粼粼，宛若飞虹，故以为名。

(绿城义乌桃花源实景图)

叠山理水，曲廊花桥，楼阁厅堂，花墙游廊，小桥流水、曲径清幽。于一石一纹，一草一木，营造禅心和意境，理水呼应亭台楼桥榭，勾勒出园林之美，未来业主们每天穿梭于多弗绿城翠湖里宛如浓缩的山水园林，置身于古色古香的中式意趣里，使人心旷神怡，修身静气。

（点击放大，多弗绿城翠湖里十八景）

(绿城义乌桃花源中式合院实景图)

住在豪宅社区，邻居圈层很重要，拥有共同的经济文化背景和价值观。而多弗绿城翠湖里的中式园林，为温州精英业主们提供了理想的社交空间，在四合院式的会所，一壶清茶，随时来一场文化盛会。同时“风雨连廊”筑述中国传统园林神韵，将整个院落精巧串联，让邻里情谊有了空间载体。

（杭州风起潮鸣实景图）

项目绿化覆盖率超55%的中央景观，建筑与园林绿化达到1:6的比例，充分享受着天然的氧吧，中心景观围绕约2200㎡的湖景及约880㎡的景观水池，水面广阔。从上往下看是约3000多方的水系（借我一驾无人机看看）。

园区整体布局为一个中心和六大主题庭院，营造园区特有的静谧生活之美。包括亲子采摘园，山水庭园，健身散步环道，童玩乐园，婚礼草坪，全龄层亲情公共区域，自带丰富的配套，以便邻里交流，满足全年龄段的活动需求。

（多弗绿城翠湖里庭院配套示意图）

绿城进行中式产品的创新和探索已逾十年，从桃花源中式经典之作十锦园，杭州西子湖四季酒店、以中式合院，“霸屏”楼市多年，每一次都带来新的惊喜。

NO. 3｜叁

地块资源不是很突出，而能成为近期的明星楼盘，价值根源都在于产品力。

多弗绿城翠湖里占地约73亩，规划了7栋高层，项目外立面以大面积的玻璃系统门窗+干挂石材+铝板为主，比例现代工整，强调韵律与节奏，建筑风格大气、时尚。

二期计划加推1#，5#，7#，面积户型段约为140-260㎡，据360度雷达扫描打听，预计11月上旬开盘， 近期启动诚意金。   

5号楼是楼王，与南面1号楼间距约81米，与北面6号楼间距约71米，西边间约264㎡，堪称王牌户型，也是全新的户型，景观面很震撼，270度环景，窗外美轮美奂的园林景观扑面而来，该盘本身园林与建筑的比例达到1:6，仿佛置身在一个绿色大氧吧，南面看婚礼草坪和约2000多㎡的水景，北面看约1000多方亲子采摘园， 西面俯瞰整个中式园林。

（5号楼270度环景和楼间距示意图）

5号楼处于小区的中央位置，舒适安静，宽绰的餐厅、客厅，透过巨大的落地窗，可以直面整个园林的景观。

  拥有一套这样的264㎡西边间户型，对于普通老百姓而言是个奢侈的梦，据说仅28套，套数稀缺，景观面资源稀缺，同时也是土豪们趋之向往的高净值收藏品，据悉参照上海融创壹号院豪宅的户型设计打磨。而且回家时可以直接通过连廊进入本单元，充分享受主咖位的待遇。

7号楼是二期的主力房源，视角很好，享受蒲州河沿河资源最充分的楼栋，南面与2号楼楼面距为约160米，是整个小区最大的楼间距，释放出更大的视野空间去俯视园林景观的独特美，北面是景色宜人的蒲州河，安静舒适。

（多弗绿城翠湖里7号楼与2号楼的楼间距）

“独梯入户”是代表高端配置的设计，7号楼和5号楼（除260西边套）一梯一户的设计，也奠定了该盘豪宅标签，这种归家的私密感是高净值客户所喜欢的。

7号楼整栋是奇偶层的错跃户型，约为190-230㎡，共2个户型，中间约为188㎡，东西边间约为230㎡，177平以上做跃层的新规出台后，今年市面上错跃产品寥寥无几，而该项目的错跃户型，也填补了今年的错跃产品的空白点。错跃”户型拓展面积多，得房率远超平层产品，大大提升了空间利用率，而且户型设计新颖，这也是错跃户型经久不衰的重要原因。

1#由于靠近机场大道，主打小面积，对于一些对单价和总价较为敏感的购房者而言，138平首改户型性价比不错，城市精英们掂掂脚可能能够得着。

NO. 4｜肆

本次二期开盘主推约188㎡户型，王牌户型约为264㎡户型，我们就来解析一下这两个户型。

7#的中间套约为188㎡，该户型为错跃户型，相比其他类型产品，错跃的拓展面积多，得房率相对较高。豪华双套房设计，大面宽，南面通透，约13米宽景面宽，三开间南向。亮点在于配置了南北共4个观景阳台，南面是中心花园，北面是蒲州河，景观面突出。

（188㎡户型）

5#西边间约264㎡，阔绰双套房设计，均配超大卫生间，各个房间全面采光，每天沐浴在阳光下。西面设置了超大面宽横厅（餐客厅），全明落地窗，270度环景，最大限度的盛放窗外的美景。

（260㎡户型）

高标准精装，豪宅标配，多弗绿城翠湖里打造4D生活方式：家居智能控制、多功能厨房、室内和风环绕、超五星卫浴体验。

（260㎡户型精装修示意图）

（230㎡户型精装修示意图）