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“热土”持续遇冷!远洋首入温州以底价10.55亿竞得龙湾蒲州上江村地块,成交楼面价12568元/㎡
关键字: 温州,土地出让 来源: 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2018/08/14 16:20 点击:8309
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  • 温房网讯 自6月以来,温州土地市场“热土”遇冷的现象屡见不鲜,例如上周温州全市6宗地块(商业或住宅用地)挂牌出让,但最后仅成交三宗。今日(8月14日),龙湾温州高新区HX-22-A02地块仅一轮竞拍就以底价105500万元被北京远乾置业有限公司(远洋)收入囊中,成交楼面价12568元/㎡(不计入划拨幼儿园建筑面积)。据悉,该地块也仅吸引了远洋和华鸿两家房企。

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  • 地块详情


    地块区位图(温房网制)

    HX-22-A02地块位于蒲州街道上江村,地处瓯海三洋街道和龙湾蒲州街道交界处。宗地东至文丰路,南至兴益路,北至温州大道,包括10月份即将试运行的S1轻轨途经周边,可见交通网络密布。加上地块西临上江河,河景资源丰富,便利的交通条件和丰富的河景资源为地块提升了无限的开发价值。不过由于地块位于文昌创客小镇核心区,周边配套还有待完善



    地块航拍图

    地块具有一定建设要求:


    1、兼容的商业建筑面积≥3500平方米且≤4500平方米,可分割销售。

    2、地块内需配建12班幼儿园一所,用地面积≥6010平方米,建筑面积≥4900平方米,由竞得人无偿代建,建成后移交龙湾区教育局

    3、地块内需按规划条件要求配建养老助残设施。

    4、该地块实行住宅全装修并鼓励实施装配式建筑。


    蒲州街道近期最新入市的商品房项目为多弗绿城翠湖里,小编根据房管网信息得知翠湖里入市均价约3.4万/㎡,但项目就目前来看去化情况一般。


    再看看与地块西南角相邻的位于三洋板块的中梁首府壹号院,项目2016年首开入市均价两万出头,其中别墅为29184元/㎡,住宅(高层和洋房)19774元/㎡。二期房源均价超过2.4万/㎡,目前两期均已售罄。

     

    关于上述项目中地块成交楼面价如下:

     

    2016年上半年中梁首府壹号院地块成交楼面价为12545元/㎡;2017年年底多弗以17635元/㎡竞得翠湖里项目地块。


    地块实景图

    明日土拍预告

    明日将有三宗商住用地挂牌出让,其中平阳鳌江两宗,瓯海牛山单元地块也于明天重新挂牌出让。

     

    鳌江平河片蓝田A-13地块和平河片蓝田A-16地块位置相临,且起始楼面价相近。不过A-13地块体量较小,出让面积仅9063平米,A-16地块出让面积则将近4万方。

     

    瓯海牛山单元C地块原计划于6月25日挂牌出让,但最后终止出让。现该地块重新挂牌,超过21亿的起拍价估计已将许多房企拒之门外了。关于该地块明天出让的具体详情,小编会持续关注并进行报道。

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