温房网讯 自6月以来，温州土地市场“热土”遇冷的现象屡见不鲜，例如上周温州全市6宗地块（商业或住宅用地）挂牌出让，但最后仅成交三宗。今日（8月14日），龙湾温州高新区HX-22-A02地块仅一轮竞拍就以底价105500万元被北京远乾置业有限公司（远洋）收入囊中，成交楼面价12568元/㎡（不计入划拨幼儿园建筑面积）。据悉，该地块也仅吸引了远洋和华鸿两家房企。

地块详情

地块区位图（温房网制）

HX-22-A02地块位于蒲州街道上江村，地处瓯海三洋街道和龙湾蒲州街道交界处。宗地东至文丰路，南至兴益路，北至温州大道，包括10月份即将试运行的S1轻轨途经周边，可见交通网络密布。加上地块西临上江河，河景资源丰富，便利的交通条件和丰富的河景资源为地块提升了无限的开发价值。不过由于地块位于文昌创客小镇核心区，周边配套还有待完善。

地块航拍图

地块具有一定建设要求：

1、兼容的商业建筑面积≥3500平方米且≤4500平方米，可分割销售。

2、地块内需配建12班幼儿园一所，用地面积≥6010平方米，建筑面积≥4900平方米，由竞得人无偿代建，建成后移交龙湾区教育局。

3、地块内需按规划条件要求配建养老助残设施。

4、该地块实行住宅全装修并鼓励实施装配式建筑。

蒲州街道近期最新入市的商品房项目为多弗绿城翠湖里，小编根据房管网信息得知翠湖里入市均价约3.4万/㎡，但项目就目前来看去化情况一般。

再看看与地块西南角相邻的位于三洋板块的中梁首府壹号院，项目2016年首开入市均价两万出头，其中别墅为29184元/㎡，住宅（高层和洋房）19774元/㎡。二期房源均价超过2.4万/㎡，目前两期均已售罄。

关于上述项目中地块成交楼面价如下：

2016年上半年中梁首府壹号院地块成交楼面价为12545元/㎡；2017年年底多弗以17635元/㎡竞得翠湖里项目地块。

地块实景图

明日土拍预告

明日将有三宗商住用地挂牌出让，其中平阳鳌江两宗，瓯海牛山单元地块也于明天重新挂牌出让。

鳌江平河片蓝田A-13地块和平河片蓝田A-16地块位置相临，且起始楼面价相近。不过A-13地块体量较小，出让面积仅9063平米，A-16地块出让面积则将近4万方。

瓯海牛山单元C地块原计划于6月25日挂牌出让，但最后终止出让。现该地块重新挂牌，超过21亿的起拍价估计已将许多房企拒之门外了。关于该地块明天出让的具体详情，小编会持续关注并进行报道。

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