温房网讯 2018年7月，温州全市共成交新建商品房（包含住宅、办公用房、商铺、写字楼、成套住宅、地下车库和生产车间等）7101套，成交面积93.74万方。由于7月14日和7月28日的数据缺失，据不完全统计，成交量环比6份上升了5%。虽然近几个月楼市政策密集出台，但温州地区似乎丝毫不受影响，新房成交依然保持稳健。

　　7月的区域成交冠军由瑞安地区摘得，获得了成交1418套的成绩，与第二名拉开了较大的差距，该地区能获得如此高的新房成交量，主要归功于最近连续多个入市的热盘，分别有来自瑞祥新区的瑞祥公馆与翡翠悦府，来自塘下的碧桂园天玺，还有安置房项目水心佳园与工业项目置信工业城。

　　
　　成交排名第二的地区是瓯海，6月总共成交新房911套。瓯海区的成交情况有点特别，大部分都来自7月底入市并快速去化的3个新盘。分别是阳光城愉景公馆，万科碧桂园西江月和瓯海之光。

　　平阳地区则以770套的成交量位列第三，虽然平阳地区上周也有多个楼盘新开，如外滩名园三期，平阳新鸿国悦房四期，中梁大都会三期，万洋国际工业城等，但由于整体楼盘体量都不大，所以总体成交量表现也比较一般。
　　
　　紧随其后的是乐清地区、龙湾地区和苍南地区，分别成交了725套、700套、654套。虽然各地区7月都有多个新盘入市，不过多数楼盘去化比较缓慢，所以造成表现不如前几名。

　　七月份成交的TOP冠军楼盘由来自市区的阳光城愉景公馆夺得，愉景公馆位于动车站板块，该区域的商品房项目也比较少。这种情况与茶山的瓯海之光有些类似，他们均属远郊区零星开发楼盘，从项目到市区大约三四十分钟，并且主打刚需性。

项目于7月29日首开入市，项目预售8、12、13幢楼，总共352套房源，虽然在七月底才入市，但仅两天时间就去化了85%，看来瓯海地区对于刚需盘的需求量还是比较大。

　　市区的TOP10第二名由碧桂园未来城摘得，楼盘是金海湖园区一座约52万方的都会综合体，一站式满足吃喝玩乐购及商务、休闲，满足周边居民基本生活需求与改善型消费，填补区域的商业空缺，并将带动金海园区的商业繁荣与首位度提升。

本项目于7月14日首开入市，住宅4#、6#、7#、9#、10#楼，共376套；商业4#、7#、9#、10#幢，共59套。7月份去化了6成。

　　而郊县的TOP第一二名分别被万科时代华鸿翡翠悦府与碧桂园天玺摘得。

万科时代华鸿·翡翠悦府于6月29日首开，惠后均价（含装修）为25017.85元/㎡，属于改善型住宅，项目首推2#、5#、6#、7#、13#、16#楼，共6幢全部商品住宅428套，截止目前已基本售罄。

碧桂园天玺三期于6月26日入市，项目预售3#、7#、8#、18#、19#楼共5幢，共360套住宅。不过该楼盘并未延续之前几期大卖的情况，截止目前8月2日，去化为33%。

7月表现优异的新盘还有，龙湾的华鸿阳光城翡丽公园，乐清的原墅湾，瑞安的水心佳园，分别成交了206套、201套和185套。
　　
　　总体而言，温州楼市7月新房成交情况依然向好，同时这个月瑞安地区多个新盘热销的情况来看，该区域似乎对新房还是有着较大的需求。但近期房开的推盘节奏有些加快，可能在政策压力下，手上并不想握有太多房源。可能8月份会有更多的房源入市，下个月的温州地区楼市到底会出现怎么样的情况呢？温房网将持续关注报道。