温房网讯 今年下半年整个温州楼市将迎来供应量井喷现象，本月底市场又将掀起一股开盘热潮。全市共有8个项目将要开盘入市，其中市区将有5个热盘在本周一齐亮相，共入市房源1127套，其中住宅房源1012套。小编本次也对这5个即将面世的热盘做了简要的汇总和分析。

　　瓯海区

　　瓯海区本次将有三个项目开盘入市，其中阳光城愉景公馆将于7月29日首开，而瓯海之光和万科碧桂园西江月将打响收官之战。

　　首先来看看明天（7月26日）即将开盘的瓯海之光的房源信息。

项目此次销售范围

　　瓯海之光此次住宅预售范围为4#、5#、6#和9#，共入市房源255套，建筑面积25118.53㎡；商业预售范围为1#、2#、3#、6#、7#、8#和9#，共入市房源72套，建筑面积4770.52㎡。

　　项目此次推出户型共有三个，分别是建面约89㎡、112㎡的小户型以及139㎡的大户型房源，其中小户型房源居多，共有223套。整体折前均价在18950元/㎡，项目普惠92折，折后均价为17434元/㎡

　　项目无论从户型还是价格上看都属于刚需房源，且项目前三期销售情况可观。项目共入市1175套房源，现项目整体去化96%。

瓯海之光房源价格信息（温房网制）

　　另一个刚需项目阳光城愉景公馆将于7月29日首开入市，此次项目预售范围为8#、12#以及13#，共入市352套住宅房源。项目户型为建面96㎡和120㎡两个户型，整体房源折前毛坯均价为18746元/㎡，普惠94折算得折后毛坯均价17622元/㎡。项目为住宅全装修，装修方案有现代简约方案装修房交付标准1430元/㎡和现代简欧方案装修房交付标准2500元/㎡两种。

　　以下为项目房源价格信息

阳光城愉景公馆房源价格信息（温房网制）

　　万科碧桂园西江月也将于7月29日迎来收官，该项目此次预售范围为6#、7#、14#和18#，本期共推出房源155套，建筑面积21597.89㎡。西江月本次推出户型面积段在建面120-170㎡之间，折后毛坯均价为24500元/㎡。该项目装修方案如下：

　　（1）B标现代简欧装标方案装修房交付标准2128元/平方米（适用于本次推售所有户型）

　　（2）A2标白色法式装标方案装修房交付标准4787元/平方米（适用于本次推售所有户型）

　　（3）A3标现代典雅装标方案装修房交付标准4787元/平方米（适用于本次推售所有户型）

万科碧桂园西江月房源价格信息（温房网制）

　　截至目前为止，西江月共入市三期房源，?房源总数719套?，现?整体去化达?97%。

　　龙湾区

　　龙湾区本次将有2个房源入市，祥生睿城于7月28日首开，华鸿中梁首府壹号二期在7月27日加推。

　　祥生睿城此次预售范围为1#、2#、19#和20#，共推出住宅房源270套，面积31576.22㎡。项目位于瑶溪街道永中西路，也算该区域较新的楼盘。项目此次一期惠后含装修均价17917元/㎡，户型集中在99-143㎡，143㎡户型和两套179㎡户型均在2#，其次1#均为129㎡房源，小户型则分布在19#和20#。

　　关于该项目具体情况小编会在明天做个详细的分析，以下则为项目房源价格信息：

祥生睿城房源价格信息（温房网制）

　　华鸿中梁首府壹号此次预售范围为1#和10#，入市房源体量也相对较少，仅95套，其中住宅房源共52套，建筑面积6448.92㎡；商业房源共43套，建筑面积2736.2㎡。1#均为大户型房源，即建面131㎡和160㎡的户型，但160㎡此次仅推出2套房源；而10#含有建面117㎡户型房源共28套，112㎡户型也仅有2套。

　　该项目装修标准统一为1000元/㎡，切不参与优惠折扣。项目住宅房源折前毛坯单价在1.7万到2.8万不等，根据普惠算得该房源折后毛坯均价约22596元/㎡，该价格较一期均价略有下调。

　　项目一期于6月15日首开，共推出250套住宅用房，现在售房源剩26套，去化90%左右。

　　7月市区有不少项目陆续开盘，关于个盘扎堆入市的原因在于今年下半年将有大量房源预计入市，这也预示着市场竞争压力将逐渐增大，加上业内人士对下半年市场走势并不看好，所以多个项目在取得预售证后争取在短时间内入市，抢占先机。

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