近日有市民拨打扬子晚报96096热线反映，一年多前就“售罄”的南京河西南楼盘正荣润峯，其实还有一堆房源未售，而且单价最低的甚至只有12435.56元/㎡。已“售罄”的楼盘为何还有房在手？价格又为何如此之低？扬子晚报记者就此进行了调查。

　　市民质疑：

　　已“收官”的楼盘，为什么还有大批未售房源

　　正荣润峯位于南京建邺区学子路与高庙路交汇处，是河西南最热销的楼盘之一。公开资料显示，正荣润峯2015年首开，需求一直很旺盛。2017年4月推出了最后一批房源，共5栋楼387套精装房源。据报道，这批房源在开盘两小时“售罄”，正荣润峯正式“收官”。

　　但近日市民钟先生却发现了一件蹊跷事。“如果已经卖完了，为什么网上房地产却显示还有大批房源是可售的？”在钟先生看来，楼盘的真实销售状况应该和网上房地产公示的信息是一致的。

　　正荣润峯真的有房可售吗？记者赶到了楼盘现场，发现曾经的营销中心已经人去楼空，找不到销售人员可以咨询。在营销中心附近的正荣物业办公室，记者遇到一位工作人员。工作人员表示正荣润峯的住宅房源早就已经卖光了，“一套都没有了”，销售人员都已经转卖新开楼盘去了，她建议记者考虑二手房，均价大概在50000元/㎡左右。

　　网上公示：

　　确有184套未售住宅，价格最低一万多

　　而钟先生所述网上有房又是否确切？记者在南京网上房地产找到了正荣润峯(备案名：润峰花园)楼盘，销售公示显示，项目入网总套数共3874套，截至7月19日，成交2301套，认购10套，还有1563套未售房源，其中车库未售1379套。也就是说，除了车库外，正荣润峯应该还有184套住宅房源是未售的。

　　点开分幢销售状况可以发现，正荣润峯这184套住宅房源分布在该项目绝大多数楼栋中，每幢可售房源从2套到15套不等。这些房源最早可以追溯到首开时的2015年1月，最迟为去年4月。房源大多数位于1—3层的低楼层或是顶楼、次顶楼这样的高楼层，户型面积也非常丰富，最小的76平方米，多数为一两百平方米，最大的一套330平方米。

　　价格方面，这些房源普遍也比同楼栋的其他房源便宜不少，尤其是一楼带地下室的户型，不乏一万六左右的超低价。

　　事实上，这批房源对南京市民来说并不陌生。早在2016年5月，扬子晚报就曾经以“4楼以上3万7/㎡，一楼才1万7？”为题，对正荣润峯前所未有的超大房价差进行过深入报道，引发了广泛的关注。没想到，两年多过去了，正荣润峯的特价房居然大部分还没卖掉。

　　记者追访

　　低价房已“被限制”，

　　房管部门表示将转作租赁房

　　值得关注的是，正荣润峯这些绿色未售房源都被标上了“被限制”的字眼。据了解，网上房地产显示房源“被限制”，一般是开发商做了在建工程抵押，还是可以销售的，买房人可以先交定金认购，开发商去银行解押，然后就能交首付、签订正式的房屋销售合同。

　　那么，正荣润峯“被限制”的房源是否也是因为工程抵押的原因呢？记者拨打了正荣地产南京置业公司营销总监吴永生的电话。第一次接通后，对方表示自己正在外地出差，不了解情况，让记者留下联系方式等他核实后回复。次日记者再次拨打该营销负责人的电话，对方没有接听，过后短信称“在火车上，待会儿回电”，但一直没有回电。之后记者又多次拨打对方电话，对方始终未再接听。

　　不过，南京市房管局的相关工作人员在接受记者采访时给出了一个解释，正荣润峯这批房源目前的确不能销售，之所以显示“被限制”，是因为开发商和政府正在商谈，将会把这批房源作为租赁房使用。

　　业内分析

　　超低价太惹眼，

　　开发商“无奈”转为租赁

　　“房子是用来住的，不是用来炒的”，正荣润峯这批房源如果转作租赁房，不可否认会有益于南京租赁市场的发展。但令人不解的是，正荣润峯从2015年初首开起，基本每栋楼都会保留一批低价房，难道开发商这么有远见，早在政府发展租赁房之前就开始做准备了吗？

　　南京地产圈一位业内人士称，正荣润峯两年前就曾因将部分房源定价特别便宜被本报曝光，因为河西南有35000元/㎡这条限价红线在，当时就有不少买房人质疑开发商将1-3楼定价特别便宜，是想以此来拉低均价逃避“限价”。当然，这批低至一字头的特价房也不是谁都能买到的，业内人士表示，通常有三种可能，一是照顾关系户，二是卖给公司员工，三是通过中介公司上市销售，双方分成。但是因为媒体的报道，这批低价房源引起了广泛关注，反而变成了烫手的山芋，开发商只能无奈转为租赁房。