温房网讯 6月底温州市区热盘扎堆入市，其中瓯海区的德信万科云著将于6月29日迎来首开，而万科碧桂园西江月三期也将于6月30日加推。此次小编对德信万科云著首开房源的价格进行了汇总和分析。

项目户型分布图

　　德信万科云著首开销售范围为1#、5#、11#以及12#楼栋，?共入市235套房源?。项目总建筑面积30763.19㎡，其中住宅建筑面积为29645.1㎡，商业则为1118.09㎡。此次房源推出住宅户型建筑面积段为116-173㎡，共有房源224套，商铺建筑面积段从46-264㎡不等，共有11套入市房源。

　　德信万科云著此次预售商品房为住宅全装修，装修方案共有典雅装标方案装修房交付标准2555元/平方米（适用于本次推售所有户型）和轻奢装标方案装修房交付标准3830元/平方米（适用于本次推售所有户型）两种。

　　项目明码标价实行“一房一价”的方式，小编根据房管网上优惠明细算（见下文）得普惠为94折，得出住宅惠后均价（含装修）为典雅装标26500元/㎡和轻奢装标27698元/㎡。

　　公开优惠具体明细如下：

　　1、参加我司验资活动（提供20万资产证明），可享受总房款1%优惠；

　　2、参加我司认筹活动（领取我司《诚意认筹登记表》），可享受总房款1%优惠；

　　3、参加我司18年6月8日举办的产品说明会活动，可享受总房款1%优惠；

　　4、参加我司询价并办理银行预审，可享受总房款1%优惠；

　　5、参加我司开盘活动（开盘当天认购），可享受总房款1%优惠；

　　6、参加我司商品房买卖合同按时签约活动，可享受总房款1%优惠；

　　7、购房客户为德客会会员，凭积分可兑换优惠，每100积分可抵扣总房款0.01%优惠，最高不超过总房款4%优惠；

　　备注：A、优惠1-6为普惠，以上各优惠可累加，但最高不超过总房价的10%，若等于或超过10%均以9.99%计算；

　　B、以上优惠须在约定时间内签定《商品房买卖合同》；

　　C、优惠后总房款计算方式：优惠后总房款=（毛坯备案总价+买受人选择的装修单价*所购房屋建筑面积）*[1 -优惠1（有）- 优惠2（有）-优惠3（有） -优惠4（有）-优惠5（有）-优惠6（有）-优惠7（如有）]

　　D、以上优惠截止所有房源售罄为止。

项目一期住宅房源段项目详情（温房网制）

　　从面积段来看，云著此次首推主要集中在建面130㎡和140㎡左右的户型房源，该面积段房源总量为187套，约占总房源数的83.5%。其次建面为120㎡以下房源总量共33套，而大户型即建面在160㎡以上的户型十分稀缺，首开仅推出4套。

　　从价格上来看，本次房源毛坯总价（惠后）从235-502万不等，其中惠后毛坯总价低于300万的房源有62套，约占总房源的27.7%。由上图可知建面为118.99㎡的户型折后带装修均价较其他户型都要低，典雅装标惠后均价为22852元/㎡，轻奢装标惠后均价为24051元/㎡。而建面为173.09㎡的大户型折后含装修均价最高，4套建面在160㎡以上的户型惠后均价（含装修）都超过3万元/㎡。

项目一期各楼栋房源详情（温房网制）

　　从表格上看，各楼栋房源毛坯折前均价基本在2.5-2.6万之间，5#楼房源数量最少，毛坯折前均价较其他楼幢也相对较高，约2.64万元/㎡，但5#楼101和102室均为119㎡小户型，价格较其他户型都要低，可能该楼层在采光上会有一定影响。

　　11#和12#楼位置相邻，层高也相似，12#楼主推建面约129㎡的户型，11#楼主推建面约139㎡的户型。1#楼栋边套户型为建面约128㎡，中间套为建面116㎡的户型。

　　本月30日万科碧桂园西江月三期也将加推入市，均位于瓯海区的两个项目在价格上来看云著的毛坯均价要低于西江月。云著位于南湖板块，周边有荷塘月色公园、三垟湿地等景观资源，商业配套有临近的万象城；教育资源丰富，附近设有第二外国语学校、北京外国语大学温州附属学校以及新加坡伊顿幼儿园等学校；区域内还拥有第三人民医院以及温州医科大学附属第一医院。至于云著首开成绩如何，小编将持续关注报道。

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