最近身边好几个朋友问我市府路的恒达铂金湾楼盘，切入点是80万的“巨额”验资、有没有关系能买到诸如此类，在此关于这个热盘给大家做一个信息解释和分享（谁让老子人美心善，活脱脱的宇宙无敌美少女一枚）。。。。

　　。。。。。。诺，这是就偶和土豪朋友们的聊天日常。凭什么人家都在市中心买改善房了，老子还在水深火热中码字搬砖。

　　言归正传，说到这个市府路铂金湾，相信大家并不陌生，曾经一度掀起地产圈龙卷风。我们在其展厅刚开放前期也发过《号称“市府路牛逼新盘”的恒达铂金湾今日炸开锅了》一文，介绍了项目的基础情况，本文稍作补充，不再过多介绍。

【一】项目解析

　　项目位置：项目位于市府路与开源路交叉口西南侧，北侧靠近市府路，东侧为开源路延伸路段，西边靠近车站大道，南边为划龙桥河，就地段来说，绝对是市中心数一数二的优质区域，如果要用四个字形容……那就是“市府宝地”、“无可挑剔”系列。

（项目区域示意图）

　　项目指标：项目容积率3.53，总占地约54亩，总建约17万方，建筑密度约22%，由11幢高层、小高层建筑组成。1-7#为安置，8-11#按商品房设计。本次一期将推出的是9#、11#楼，位置相对较好，北向看内园，南向为划龙桥河，景观视野较好。

（沙盘模型示意）

　　配套设置：局部底层架空，围绕城市会客、城市书房、儿童娱乐、健身等多重功能打造多主题泛会所。不得不说，现在温州的大多数新建商品房都规划设计了架空层泛会所，从而实现拓展邻里公共生活，满足业主社交需求。

　　立面风格：该项目为新古典主义风格，外立面铝板材质，质地轻盈、坚硬、耐久性强。自从锦绣吕浦湾开启了市中豪宅铝板立面范本后，越来越多的高端楼盘也主打起了铝板立面风。吕浦湾已于6月中旬交付，品质感确实不错，客户也可路过车站大道观摩考察下类似立面效果。

　　景观特色：该项目小区内11幢建筑，采用围合式布局，值得一提的是，温州大多楼盘采用“高低配”牺牲大中庭花园的规划设计，而恒达铂金湾采用围合式大中庭景观园林设计，建筑密度仅22%，充分发挥景观的整体性，这在市中心是不多见的。据销售人员口述：该项目打造超2万方园景，外园为约300米沿河公共景观漫步带，设计理念为内外双公园，营造回家就是度假的生活体验感。

（沙盘模型示意）

　　这里再抓取一大卖点，项目南侧为划龙桥河，一线河景房的优势就是“视野开阔”、“开窗即景”，舒适度不言而喻，生活场景请大家自行意淫咯。划龙桥河从项目南侧流经市政府、世纪广场等区域，水质环境有保证（毕竟市ZF门前的河如果都不清澈，那市府大楼上坐着的那些领导们，恐怕要严查严管了）。

　　有些人会想，说的都是优点，难道这个铂金湾就没有缺点了吗？当然不是！这个盘有明显的二大不足。

【二】不利因素扒一扒

　　第一点：该项目为商品房+安置房混搭项目。部分客户因为这里安置户较多，而熄灭了购房小火苗，这很正常，这是因为很多人的潜意识里就认为安置户素质不高，未来小区住户层次良莠不济（这所谓的传统观念呵呵）。其实这点倒不必太过敏感，毕竟能在这个寸土寸金的市府地块有安置名额的家庭，他们的后代多为富二代、三代，甚至出国留学，文化素质也差不到哪里去。。另外，随着房票制的推行，未来随着商品房与安置房混搭的楼盘将会逐渐成为常态。

　　第二点：该项目河对岸西南角有庙宇。对庙宇忌讳的客户，建议选择9#楼，对庙宇没有忌讳，则完全可以考虑性价比较高的11#楼。好在庙宇在该项目的河对岸西南侧，而项目整体规划设计为南偏东约26度，因此未来居住过程中，除了西边套可能会有一定影响，中间套和东边套有视线偏差，基本影响不大。

（现场不利因素公示照片）

　　在这里做的比较好的是，开发商已经在现场将项目不利因素一一公示，有些客户可能觉得，很多楼盘都在现场都做了不利因素公示，大家早已见怪不怪。但你不知道这里的门头大了去了，很多项目的不利因素公示仅仅是出于流程，走个形式，为了楼盘将来出问题时，有免责出路，而该项目销售人员，则将每一条每一点都向本编做了如老奶奶碎碎念般的详细解释！！！啥意思？就是这里的不利因素，我都正式@过你了，回头你不要说自己不知道！（潜台词：你接受就买，不接受就考虑其他楼盘吧）俨然一副皇帝的女儿不愁嫁的架势。但就这尽职尽责的告知态度，本编给你竖个大拇指吧。

【三】这个市府热盘均价几何？

　　说了这么多，这个楼盘价格多少呢？相信很多客户也已经去售楼处看过了，该项目一房一价已在现场做了公示。踩盘期间，趁着销售员手机回微信的间隙，本宝冒死“咔嚓”了下现场公示的商品房销售价目表。根据公示价格表可以看到，整体价格比较平均，该盘整体均价约32500元/㎡，均价层在9F、10F左右。9#和11#价格楼栋差约500元/㎡，举个栗子，比如9#楼902室原价32290元，优惠后31350元，而11#楼902室原价31790元，优惠后30860元，单价相差500元左右，总价相差6.5W左右。这里差价是因为，11#楼为非纯商品房，11#楼03、04为政府统筹房源，因为定价上更具性价比。房源楼层差较小，中低区楼层差仅200-300元/㎡，中高区楼层差几十块。具体楼层，根据大家的预算自行抉择。

（现场一房一价公示局部）

【四】户型解析

　　不同于以往楼盘丰富的户型区间段，该项目除跃层外，仅129㎡和133㎡两个户型，可选余地不大，但区别与市场上其他项目在拓展面积较少的现行政策下，选择重视房间数量而弱化公共空间舒适度的设计，该项目则做到了在户型面积控制与空间尺度舒适感两者权衡之间，优先满足各个空间的人体工学舒适尺度；同时在建筑设计上尽量创造条件，让空间相互延伸借用，扩大室内的空间感。另外，该项目户型主打全生命周期功能优化，在结构设计上尽量不让剪力墙分割各个功能空间，让购房者后期装修可以按照自己的需求偏好灵活处理。

（133㎡户型装修示意图）

（129㎡户型装修示意图）

　　综上所述，地段没话说，内外双园景观优势明显，安置混搭稍显不足，但处于ZF指导售价之时，性价比确实杠杠滴。据悉项目将于6月30日举行开盘发布会，7月初开盘，感兴趣的客户可以赶上诚意金报名末班车，开盘现场摇号碰碰运气，祝大家好运。

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