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龙湾本月又一热盘入市 华鸿中梁首府壹号6.15首开价格解析
关键字: 华鸿中梁首府壹号 来源: 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2018/06/13 19:57 点击:2700
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  •   温房网讯 自理想之城于四月末入市之后,五月龙湾区无新盘入市,该区域内几个热门的项目将在本月扎堆开盘。小编从房管网上得知,截至目前为止,本月龙湾区共有3个新盘入市,而这三个项目的关注度都颇高。德信碧桂园观澜苑已于本月9日开盘入市,整体去化情况可观。其次,华鸿中梁首府壹号将于6月15日(本周五)开盘入市,紧随其后的是6月16日入市的TOD国际新城。此次,小编将华鸿中梁首府壹号首开房源的价格进行了汇总和分析。

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      华鸿中梁首府壹号首推房源为2#、3#、7#、8#、9#、11#楼共有250套住宅用房,总建筑面积33313.27㎡,户型建筑面积从78.92-176.14㎡不等。华鸿中梁首府壹号明码标价实行“一房一价”的方式,小编根据房管网信息统计出住宅(含装修)折前均价为25042元/㎡,再根据优惠项目(见下表),暂取优惠1、2、3、4.1得出房源折后均价为24004元/㎡,本次项目装修统一定价为1000元/㎡,且装修款不参与折扣优惠

      

      优惠方案

      

      1)优惠1:参加鸿府锦园“诚意金活动”,可享受1万元购房优惠;

      

      2)优惠2:开盘活动当天认购,且按时签订商品房买卖合同,可享受1%购房优惠;

      

      3)优惠3:凡鸿府锦园项目金卡客户可享受2%购房优惠。

      

      4)优惠4:多付款多优惠;

      

      ①首付款为备案装修总房款40%,且按时签订商品房买卖合同,可享受1%优惠;

      

      ②首付款为备案装修总房款50%及以上(含一次性付款),且按时签订商品房买卖合同,可享受3%优惠;

      

      以上多付款方式优惠①、②不能同时享受,只可享受一个。

      

      特别提示:

      

      A.上述优惠仅针对备案毛坯总价,装修金额不享受优惠;

      

      B.上述优惠累计不超过7%,若等于或超过7%均以6.99%计算;

      

      C.享受上述所有优惠均基于《鸿府锦园商品房认购书》约定时间按时签订鸿府锦园《商品房买卖合同》并按时办妥银行按揭或其他贷款手续或按时支付房款之前提要求,否则将被取消优惠;

      

      D.对于上述优惠政策的做法,采用“先减再折”的计算方式;

      

      优惠后总房款计算方式:优惠后总房款=(备案毛坯总价-优惠1)*(1—[优惠2(如有)+优惠3(如有)+优惠4(如有)])+买受人选择的装修单价*所购房屋建筑面积。

    项目一期住宅房源段项目详情(温房网制)

      从面积段上看,华鸿中梁首府壹号首推房源户型较多,但主要集中在建面约120-130㎡的户型,该面积段户型共有110套房源,占总房源的44%。其次,面积段100-120㎡、130-140㎡以及140-150㎡的户型数量较为接近,而建面小于100㎡的小户型和大于150㎡的大户型房源均比较稀缺

      

      从价格方面看,大户型的房源即建面大于150㎡的房源价格最高,惠后均价(含装修)达28480元/㎡,而单价最低的户型为建面小于120㎡的户型,惠后均价(含装修)接近20800元/㎡,从上表可看出本次房源单价基本随着户型增大而增长,而整个项目房源惠后总价从148万至544万不等。

    项目一期各楼栋房源详情(温房网制)

      项目2#楼房源数量最多,共有60套,且该楼幢与3#户型分布较为相似。其次7#楼房源最少,仅拥有20套房源,但是该楼幢户型偏大,因此房源均价比其他楼幢都要高,惠后单价(含装修)26272元/㎡。8#楼和9#楼户型分布也十分相似,而且两幢楼房惠后均价(含装修)也十分接近,分别为24955元/㎡和24826元/㎡。小编还发现建面小于100㎡的户型全部集中在11#楼,该楼幢房源总量有16套,房源折后均价(含装修)为21117元/㎡。

      

      华鸿中梁首府壹号位于龙湾区永中街道永强路,该区域集商业、休闲、娱乐为一体的新城区,附近商业配套有龙湾万达广场、温州奥体城、亿象广场,区域内设有龙翔湖公园、龙湾文化中心等休闲娱乐场所。该区域教育资源也相当不错,除了项目邻近的龙湾区实验中学以及外国语小学,街道内还有永中第一小学、永中中学、七彩阳光幼儿园等学校,加上周边商品房项目较多,如中梁龙湾首府、温州奥体城、中梁香醍半岛,整体居住氛围浓郁。但是该项目与即将首开的TOD国际新城相比价格还是略高一些,而关于两个楼盘具体的开盘销售情况,温房网会持续关注并进行报道,敬请期待。

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