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瑞安又一刚需盘入市 中梁香缇半岛单价9999元/㎡起
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2018/05/15 16:14 点击:2466
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  •   温房网讯 位于瑞安虹桥北路,毗邻瑞安高速口的中梁香缇半岛项目将于5月16日开盘入市,此次入市的房源为3#、4#、5#三幢(临近瑞枫公路)共计187套房源,总建筑面积为23663.32㎡。

    项目本次预售房源3#4#5#(温房网摄)

          中梁香缇半岛商品房销售明码标价实行”一房一价“的方式,高层住宅均价为16558元/㎡,最高价为17873元/㎡,最低价为9999元/㎡。

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  •       小编根据温州房管网数据整合计算得出,该项目所有房源的折前均价为16558元/㎡。根据该项目的优惠方案(如下)暂时选取1、3、5(1)方案,项目住宅房源折后均价15904元/㎡。

    住宅房源优惠折扣条件: 

    优惠1、成功办理“中梁香缇半岛幸福护照”的客户,开盘当天成功认购并按规定时间办理签约流程的,可享10000元购房优惠。

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  • 优惠2、成功办理“中梁香缇半岛“加1元”的客户,开盘当天成功认购并按规定时间办理签约流程的,可享5000元购房优惠。


    优惠3、中梁会会员优惠:景祥园住宅开盘当天成功购买住宅且准时签约的客户,均视为临时会员,可享受1%优惠。


    优惠4、认筹优惠:参加我司认筹活动并准时签约的客户可享受2%优惠


    优惠5、多付款多优惠 : 

    1)首付比例35%及以上的,享受总房款0.5%的优惠;

    2)首付比例40%及以上的,享受总房款1%的优惠;

    3)首付比例50%及以上的,享受总房款2%的优惠;

    4)首付比例70%及以上的,享受总房款3%的优惠;

    5)一次性全额付清购房款的,可享受总房款4%的优惠。


    以上优惠说明:优惠只针对3#、4#、5#楼住宅,且可以累加;但最高优惠不超过总房款10%;若超出10%优惠,则按最高优惠折扣9.99%计算;此优惠4截止时间为:开盘之日起10个自然日。实际房款为上述优惠1、优惠2或优惠3依次折扣后,再按照优惠5选择相应的付款方式予以折扣计算或按照优惠5的折扣方式计算,各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。按《商品房预定协议书》规定时间内签约,才能享受以上所有优惠。


      6)5幢101室不享受以上除优惠5外任何优惠。

          据小编了解到,此次中梁香缇半岛此次主推户型区间为120-138㎡,折后区间总价为105-237万,刚需和首改客户群体均可满足。从下表可以了解到,该项目建筑面积约110㎡以下的房源仅2套,价格较其他户型偏低,其中5#101室最低,为特价房源,单价不足10000元/㎡。建筑面积约110-120㎡房源数量共6套,折后单价在13000-17000元/㎡不等。

           

           该项目大多房源建面集中在120-140㎡区间,整个项目建面120-130㎡房源最多,共有142套,约占本次房源的76%,折后单价在14000-17000元/㎡之间。而建面在130㎡以上的房源单价也是所有房源里面最高的,折前单价均超过17200元/㎡。


          

    项目住宅面积段房源详情(温房网/制作)

           小编统计时发现该项目3#、5#楼房源总价绝大部分在200万元以内,项目4#楼处于“楼王”之位,加上130㎡以上的户型全部集中在4#,所以4#楼均价较其他两幢楼房均价略高一些。3#楼与5#楼相比,其中3#楼西边间为特惠房源,近7成房源折后单价在14999元/㎡以内,加上3#楼更靠近高速出口,因此5#楼单价(折后)比3#楼高了约600元/㎡,总价虽稍高出十几万左右,但5#楼在户型方面更有优势。

         

     项目各楼栋房源详情(温房网/制作)

    项目优点

          目前瑞安楼市供应房源仍集中在瑞祥新区,而瑞祥新区主推高端房源,单价基本都在2万以上,而中梁香缇半岛无论户型大小或是价格都满足刚需或首改人群。加上该项目靠近高速口,可直通温州市区、陶山、湖岭,通过瑞枫线或万松山隧道快速到达新区,交通非常便利。

    项目缺点

         项目所在地北邻瑞枫线,西侧靠近高速出口,这对住户的生活质量可能造成一定的影响。加上该项目安置房楼栋较多,商品房较少,可能导致购房者认为商品房性价比不及安置房。


        中梁香缇半岛项目明日开盘成绩如何?温房网将持续关注并于第一时间报道,敬请期待。


      注:由于客户资质和付款方式的不同,客户所享受的优惠也会有所差别,故本文中的折后价格仅供参考,具体价格还是以实际情况为准。


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