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时代华鸿·中央公园5.12推压轴房源 惠后均价22914元/㎡(内附房源分析)
关键字: 时代华鸿·中央公园 来源: 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2018/05/09 11:57 点击:4508
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  •   温房网讯 据温州房管局网站信息,时代华鸿·中央公园(备案名:鸿盛景园)将于5月12日(本周六)推压轴房源,本次将推出项目西地块最后5幢房源,即24#、25#、26#、27#、28#楼,共计商品住宅288套,总建筑面积为40794.76㎡。其中24#、25#楼为高层住宅房源,有184套;26#楼为小高层,有64套房源;27#、28#楼为多层住宅房源,有40套房源


    红框为项目本次预售房源

      时代华鸿·中央公园四期商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式,小编根据项目“一房一价”表计算了以下,项目此次推出的住宅房源折前均价为23911元/㎡。由于项目有以下购房优惠,小编暂以普惠0.98折优惠以及办理存抵VIP金卡享受最高总价10万元购房优惠计算,项目此次推出的住宅房源惠后均价为22914元/㎡
      
      目前瑞安楼市仍以高端房源供应为主,且集中于瑞祥新区,房源单价在2.5万元左右。时代华鸿·中央公园此次推出的压轴房源折后均价22914元/㎡,对于瑞祥新区整个板块而言很是合理。 

      住宅房源优惠折扣条件:
      
      优惠一、
      
      (1)凭“鸿盛景园四期存抵VIP金卡”开盘当场成功认购并按规定时间办理签约流程的可享受最高总价10万元购房优惠。(办理“鸿盛景园四期存抵VIP金卡的条件:在申购报名时间内,凭鸿盛景园四期名录、购房人本人身份证及其本人名下2.5万元人民币存低金银行存款凭证,到时代华鸿中央公园展厅进行登记领取存抵vip金卡)。
      
      (2)参加“鸿盛景园四期产品说明会”并于成功认购“鸿盛景园四期”的客户且在开盘之日起规定时间内办理签约流程,可享优惠总房款的1%
      
      (3)参加“鸿盛景园四期诚意金报名”并于成功认购“鸿盛景园四期”的客户且在开盘之日起规定时间内办理签约流程,可享优惠总房款的1%
      
      优惠二、多付款优惠(针对24#、25#、26#楼):
      
      a、首付款必须达到总房款的30%可签约,无折扣优惠;b、首付款达到总房款的40%,享受总房款1%的优惠;c、首付款达到总房款的50%,享受总房款1.5%的优惠d、首付款达到总房款的60%,享受总房款2%的优惠;e、首付款达到总房款的70%,享受总房款2.5%的优惠;f、首付款达到总房款的80%,享受总房款3%的优惠;g、首付款达到总房款的90%,享受总房款3.5%的优惠;h、一次性全额付款,享受总房款4%的优惠;
      
      优惠三、多付款优惠(针对27#、28#楼)
      
      a、只享受一次性全额付款,享受总房款3%;
      
      以上优惠说明:优惠可以累加;但最高优惠不超过总房款10%;若超出10%优惠,则按最高优惠折扣9.99%计算;实际房款为上述优惠一折扣后,再按照优惠二、优惠三选择相应的付款方式予以折扣计算或按照优惠二、优惠三的折扣方式计算,各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。按《商品房预定协议书》规定时间内签约,才能享受以上所有优惠。


    项目四期住宅面积段房源详情(温房网/制作)

      从项目房源详情表可知,时代华鸿·中央公园此次推出的住宅房源主力户型区间为109-156㎡,主要有109㎡、140㎡、143㎡、146㎡、154㎡、156㎡这五个户型,刚需和首改客户群体均可满足。其中房源折后总价在300万以下(包括300万)的房源共有71套,占总房源近25%,基本集中于27#、28#楼,户型也多以103㎡、109㎡、140㎡、143㎡为主。目前瑞安市面总价低于300万的房源并不多,多集中于安阳、东山和滨海新区,瑞祥新区此次出现较多刚需房源供应实属难得。
      
      建筑面积约140-145㎡房源最多,共计120套,占总房源41.67%,24#、25#和26#楼均有分布,惠后均价约22685元/㎡,折后总房价在265万元—350万元之间。建筑面积约154㎡和156㎡的房源也有74套,惠后均价约23664元/㎡,折后总房款在295万元—400万元之间


    项目四期各个栋房源详情(温房网/制作)

      另外,在小编统计房源价格时发现,26#楼由于处于“楼王”之位,房源整体单价也稍高些。24#、25#楼户型分布一样,但24#楼较之25#楼房源整体单价稍高些,尤其是面积段在140-150㎡的房源,24#楼高出25#楼近2000元/㎡,这可能是由于24#楼位置紧邻安阳路、更靠近繁华中心,25#楼则稍微靠近万松山。同理,28#楼房源整体单价对于27#楼也稍微减少了1000元/㎡左右
      
      瑞祥新区已成为瑞安“现象级”板块,在这片面积不甚大的土地上,新盘多以热销收官。从最初的华龙一品,到如今的时代华鸿·中央公园,这些年瑞祥新区已有17个开发商楼盘。这块代表着瑞安配套最为齐全、最核心的区域,目前所剩房源也已不多,时代华鸿·中央公园项目四期以最适当的价格入市,也是购房者入住瑞祥新区难得的好时机。


      注:由于客户资质和付款方式的不同,客户所享受的优惠也会有所差别,故本文中的折后价格仅供参考,具体价格还是以实际情况为准。

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