自2016年以来，温州主城区推出的楼盘大多是“高低配”(高层公寓+叠墅或排屋)设计，开发商利用高层公寓保本跑量，低层叠墅、排屋赚差价利润。

　　而在今年5月，为提升土地竞拍门槛，使土地市场降温，我市出台了最严土拍新规，其中很重要的一点是规定地块的建筑高度均为大于等于40米且小于等于80米。

　　这就意味着今后建筑最低楼层至少要有12层或13层，开发商不能玩“高低配”了。率先试点的就是梧田片区茶山单元F-09a、F-09d地块，即现在的瓯海之光项目。

　　加大保障房的建设力度，也是政府控制地价的一种有效手段，在总建筑面积不变的情况下，配建保障房面积越多，等于商品房建设面积越少。

　　我市首次执行土拍竞配保障房的地块是6月挂牌出让的温州经济技术开发区金海园区D-04a地块，规定当土地竞价溢价率达到70%时，转为在此基础上通过现场竞报配建保障性住房面积的程序。不过该地块最终溢价率仅达到了20.79%，即目前的碧桂园旭辉湖悦天境项目。

　　随后在8月，瑞安的土拍也放大招，地块溢价率超50%即锁定总地价，转为竞报建筑面积。瑞安率先试点的是东山街道下埠村安置留地后半垟C地块，后来该地块被华鸿以配建安置房面积7200㎡拿下，即目前的华鸿香缇学府项目。

　　为了抑制土地市场过热，温州政府可谓是采取了各种手段。除了土拍限低、配建保障房之外，还采取了投报的自持面积比例的手段。自持面积什么意思？就是不能卖，得房开自己持有，要过一定年限才可以出售。

　　温州首宗诞生的自持地块是11月份出让的温州经济技术开发区金海园区C-12a、C-13b、C-13c地块，该地块以溢价率30%、自持面积20%、配建保障性住房面积1200㎡被碧桂园摘得。

　　主城区的首宗自持地块则是瓯海中心区横屿单元F-04-1地块，在11月22日被瓯海房开浙江百川置业有限公司等联合体以自持面积20%、配建保障房面积1200㎡摘得。

　　近几年，由于写字楼市场需求疲软，市区不少以商务办公用途挂牌出让的地块，开发商拿到手后，清一色打擦边球，打造小户型公寓等产品。

　　为防范开发商利用政策漏洞擅自改变功能，温州政府用了终极大招，市规划局、市住建委、市国土资源局出台了《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》，自2017年8月1日起实施。

　　“类住宅” 审批被停止，商业办公楼不能叫“公寓、花苑”了。就是政府要禁止开发商利用商务办公功能的土地建设酒店式公寓、单身公寓、loft公寓等类住宅产品。

　　12月中旬，鹿城区发布《关于鹿城区实施安置性质住宅商品房购买工作的试行意见》。《意见》指出，自2018年1月12日起，鹿城区将试行“购房房票”制度。

　　即符合条件、选择全额期房收购或货币补偿的被征迁对象，可选择将原补偿协议应付总金额转为“购房房票”后，凭“购房房票”来购置安置性质住宅商品房。

　　购房房票政策实施后，开发商将取代政府，成为安置房建设的主体。此外，“房票制”拉动了安置地块的商品房去化，纯商品房反而较少享受到拆迁释放的购买力。

　　以上不少词语相信大家都是耳熟能详了吧，如今2018年的楼市已拉开帷幕，那么今年的温州楼市将会有哪些关键词呢？让我们拭目以待！