在政策收紧背景下,住房成交量也有明显收缩。以北京为例,据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年1月,北京二手房共网签15791套,其中二手住宅网签12860套,环比2016年12月下降28.9%,同比2016年1月减少47.1%,交易量自2016年9月以来已连续四个月下滑。
上海方面,根据中原地产的统计,今年1月,上海二手房成交量跌破1万套,仅9401套,市场陷观望气氛。值得一提的是,这也是五年以来的月度成交最低值。深圳方面,深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示,深圳一手住宅累计成交1652套,环比下降23.6%,创五年来新低,仅高于2012年1月。二手住宅成交更是不足去年的五分之一。
天津方面,统计数据显示,1月天津新房市场共成交7082套,成交面积76.3万平方米,环比下降63%。二手房签约成交量为8568套,环比下滑41.7%。济南方面,1月商品房成交总计13405套,比去年12月的18800套减少5395套,下跌28.7%。其中,住宅成交6668套,环比上月减少5312套,下跌44.34%。昆明市房产信息网公布的数据统计也显示,1月昆明商品房共成交8664套,成交面积75.82万平方米,成交量同环比均有所下跌。成交套数和成交面积环比分别下降27.99%和40.93%,而与2016年1月同期数据相比,成交套数和成交面积分别下降22.66%和14.85%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示,2016年“9·30新政”出台以后,住宅市场迅速降温,交易量在去年最后三个月稳定下滑。在中央“房子是用来住的,不是用来炒的”的政策基调下,这种下滑趋势自然也延续到了2017年。而今年1月恰逢春节长假,客观因素又进一步导致交易量减少,使得今年1月的市场状况与去年1月的表现截然相反。
除假期等因素外,克而瑞研究中心杨科伟表示,由于为了控制房价过快上涨,多城市严格管控预售证申报价格,因此,部分项目延期开盘,推盘量减少,也是成交下降的一个原因。
在住房成交量下滑的同时,土地市场也降温明显。1月以来,重点城市土地供求面积均环比大幅回落。中原监测的40个城市数据显示,1月含住用地供应面积环比大幅下降七成,各线城市同步减少供应,降幅在59%到76%之间;40个城市宅地成交面积环比下降五成,各线城市降幅略有差异,一线城市环比下降16%,二线、三四线城市降幅分别达50%、44%。
另外,溢价率也有所下滑,1月单宗成交10亿元以上地块合计50宗,但在超过10亿的地块中溢价率超过100%的只有16宗,明显低于2016年平均水平。
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