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7月土地:11宗地块486亩卖了41亿 市区土地供应节奏加快
关键字: 温州,土地市场,7月土地 来源: 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2017/07/31 16:35 点击:13343
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  •   温房网讯 据温房网统计,2017年7月温州全市挂牌或拍卖出让12宗地块(包括住宅、商业、商住,不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、科教、文体娱乐、医慈医疗等用地),共有11宗地块成功出让,1宗流拍,成功出让总面积为32.43万方,最大可建面积为68.73万方,出让总金额达41.07亿元

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  •   分析:6月土地总出让金环比稍涨 土地市场多点开花
      
      环比6月份温州的土地市场,无论是市场热度、成交宗数,还是成功出让总面积、可建面积,亦或是总土地出让金都稍有涨幅。但同比于2016年7月的温州土地市场,市区热度稍显不足,虽成交宗数有所增长,但出让金同比于2016年同期缩水了22.2%
      
      市区土地市场在沉寂两个月后,7月终于迎来了放量,分别是金海园区D-04a地块和梧田片区茶山单元组合地块。其中碧桂园以6.77亿元竞得温州经济技术开发区金海园区D-04a地块的国有土地开发使用权,溢价率20.79%,楼面均价4524元/㎡;梧田片区茶山单元组合地块则被旭辉收入囊中,这也是旭辉首次在温拿地。


    温州2017年7月各区域土地成交情况表(温房网制作)

      郊县出让地块最多的是平阳县,有4宗优质地块成功出让,德信、嘉益、鸿尔纺织、江南里先后以3.06亿元、1.74亿元、1340万元、2000万元分别竞得平阳县鳌江镇鸽巢路C-06-01地块、昆阳镇城北片A-13-1地块、昆阳镇城东新区B-66-2地块和昆阳镇城东新区B-81地块,总面积超过117亩,规划总建筑面积137593㎡。
      
      另外,永嘉也成功出让了2宗地块,其中永嘉瓯北1宗地拍出10680.35元/㎡,中楠以26360万元竞得,楼面价创下了瓯北镇最高历史记录,溢价率36.58%;另1宗位于上塘的118亩大地块则被中梁竞得。
      
      焦点:市区下半年首战打响 旭辉首入温州
      
      7月率先打响市区土地战的是温州经济技术开发区金海园区D-04a地块,当日碧桂园力拼旭辉、德信、华鸿、中梁等大牌,经过16轮激烈争夺,以6.77亿元竞得该地块的国有土地开发使用权,溢价率20.79%,楼面均价4524元/㎡。该地块位于滨海十八路与金海二道交汇东南面,总面积112.2亩,容积率为1.5-2.0,小区建筑高度≤80米(住宅建筑高度≥27米),地上最大建筑面积为149660㎡。


    温州经济技术开发区金海园区D-04a地块区位(温房网制作)

      7月28日,市区又迎来了一场备受关注的土拍,位于瓯海区的梧田片区茶山单元F-09a地块、茶山单元F-09d地块成功出让。这两宗地块一共吸引了6家房企争夺,分别是保利、新瓯海房开、万科联合体、中梁、碧桂园和旭辉。除了大家熟知的房开,保利和旭辉今年已参加过多次温州市区土拍,绿轴地块、塘西地块都有见过他们的身影,不过到这块地拍之前都还未在温州斩获一宗地块。经过3小时的角逐,茶山单元F-09a、F-09d地块最终被旭辉11.72亿元揽入怀中,楼面价8426元/㎡,溢价率40.4%,这也是旭辉首次入温


    茶山单元F-09a、F-09d地块区位(温房网制作)

      今年以来,温州郊县土地出让频繁成交活跃,颇有“你方唱罢我登场”之势,各大郊县热门板块轮流维持土地市场的热度。如7月12日,永嘉瓯北城市新区码道村17.15亩地块拍出10680.35元/㎡,中楠以26360万元竞得,楼面价创下了瓯北镇最高历史记录,溢价率36.58%;7月20日上午,平阳县鳌江镇鸽巢路C-06-01地块被德信以30600万元夺下,折合楼面价4194元/㎡,溢价率31.1%,这也是德信首次布局温州平阳县
      
      后市:市区加快土地供应节奏 多宗优质地块8月出让
      
      据温房网不完全统计,截止7月31日,已有11宗地块(包括住宅、商业、商住,不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、科教、文体娱乐、医慈医疗等用地)发布出让预告,将于8月份挂牌或拍卖出让。其中市区正在加快土地供应的步伐,8月将有7宗地块出让,涉及老殿后、景山、瑶溪、瓯江口等区域。
      
      温州土地供应节奏加快,调控政策也不断加码。8月16日出让的瓯海区景山新桥片I-27地块和8月17日出让的梧田新区老殿后街坊C-2-10地块,保证金竟高达100%,跟起始总价一样。特别是瓯海景山I-27地块,保证金16多个亿,要自持一部分商业面积,持有年限与土地出让年限一致,不可分割销售。溢价达到50%就转为在此价格上竞报配建保障性住房面积,每次竞报面积增幅为200㎡或200㎡的整数倍。
      
      温州下半年供地节奏加快,优质地块还会不断推出,将极大缓解未来房地产市场的供需紧张。而温州市土地市场新规定符合土地市场调控大势,是对土地拍卖唯“价高者得”的一种修正,也是落实保障房建设用地的有效措施,不仅是进行总地价的控制,也是对未来总房价的控制,市场也会越来越规范。
      
      温房网将持续关注温州土地市场,并于第一时间报道,敬请关注。


    》》》第二页:2017年7月温州土地成交一览表

    》》》第三页:2017年8月温州土地成交一览表

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