地块详情
茶山单元F-09a地块土地总面积 26750.43㎡(40.1257亩),计入容积率指标的地上总建筑面积≤77576.25㎡,这个地块起始价为46546万元,每平方米楼面起始价为6000.03元。F-09d 地块土地总面积 24604.23㎡(36.9063亩),最大可建建筑面积61510.58 平方米,地块起始价为36907万元,折合楼面起价为6000.11元/㎡。
由于第29轮无人报价,故最终经过28轮竞拍,由旭辉以11.72亿元竞得瓯海茶山组合地块,楼面价8426.39元/㎡,溢价率40.44%。这是旭辉首次入驻温州。(备注:F-09a地块6.36亿元,楼面价8198.39元/㎡,溢价率36.64% ;F-09d地块5.36亿元,楼面价8713.95元/㎡,溢价率45.23%。)
以下为温房网小编戴秀洁带来的现场直播:
11:55 第28轮报价,新瓯海房开、旭辉、碧桂园三家报价一样,旭辉先提交报价,F-09a地块6.36亿元,F-09d地块5.36亿元,合计11.72亿元,楼面价8426.39元/㎡,溢价率40.44%。
11:50 第27轮报价,新瓯海房开、保利、碧桂园三家报价一样,保利先提交报价,F-09a地块6.33亿元,F-09d地块5.33亿元,合计11.66亿元,楼面价8383.25元/㎡,溢价率39.72%。
11:45 第26轮报价,新瓯海房开、旭辉、碧桂园三家报价一样,旭辉先提交报价,F-09a地块6.3亿元,F-09d地块5.3亿元,合计11.6亿元,楼面价8340.11元/㎡,溢价率39%。
11:39 第25轮报价,新瓯海房开、保利、碧桂园三家报价一样,保利先提交报价,F-09a地块6.27亿元,F-09d地块5.27亿元,合计11.54亿元,楼面价8296.98元/㎡,溢价率38.28%。
11:32 第24轮报价,新瓯海房开、旭辉、碧桂园三家报价一样,旭辉先提交报价,F-09a地块6.24亿元,F-09d地块5.24亿元,合计11.48亿元,楼面价8253.84元/㎡,溢价率37.56%。
11:27 第23轮报价,新瓯海房开、保利、碧桂园三家报价一样,保利先提交报价,F-09a地块6.21亿元,F-09d地块5.21亿元,合计11.42亿元,楼面价8210.7元/㎡,溢价率36.84%。
11:24 第22轮报价,新瓯海房开、旭辉、碧桂园三家报价一样,旭辉先提交报价,F-09a地块6.18亿元,F-09d地块5.18亿元,合计11.36亿元,楼面价8167.56元/㎡,溢价率36.12%。
11:18 第21轮报价,新瓯海房开、保利、碧桂园三家报价一样,保利先提交报价,F-09a地块6.15亿元,F-09d地块5.15亿元,合计11.3亿元,楼面价8124.42元/㎡,溢价率35.41%。
11:12 第20轮报价,新瓯海房开、旭辉、碧桂园三家报价一样,旭辉先提交报价,F-09a地块6.12亿元,F-09d地块5.12亿元,合计11.24亿元,楼面价8081.28元/㎡,溢价率34.69%。
11:06 第19轮报价,新瓯海房开、保利、碧桂园三家报价一样,保利先提交报价,F-09a地块6.09亿元,F-09d地块5.09亿元,合计11.18亿元,楼面价8038.14元/㎡,溢价率33.97%。
11:01 第18轮报价,新瓯海房开、旭辉、碧桂园三家报价一样,旭辉先提交报价,F-09a地块6.06亿元,F-09d地块5.06亿元,合计11.12亿元,楼面价7995元/㎡,溢价率33.25%。
10:56 第17轮报价,新瓯海房开、旭辉、保利三家报价一样,保利先提交报价,F-09a地块6.03亿元,F-09d地块5.03亿元,合计11.06亿元,楼面价7951.87元/㎡,溢价率32.53%。中梁退出竞价。目前还剩保利、新瓯海房开、碧桂园、旭辉四家继续参与竞价。
10:49 第16轮报价,碧桂园为最高报价,F-09a地块6亿元,F-09d地块5亿元,合计11亿元,楼面价7908.73元/㎡,溢价率31.81%。万科联合体退出竞价。
10:42 第15轮报价,旭辉为最高报价,F-09a地块5.9亿元,F-09d地块4.9亿元,合计10.8亿元,楼面价7764.93元/㎡,溢价率29.41%。
10:36 第14轮报价,万科联合体和碧桂园报价一样,万科联合体先提交报价,F-09a地块5.77亿元,F-09d地块4.79亿元,合计10.56亿元,楼面价7592.38元/㎡,溢价率26.54%。
10:30 第13轮报价,万科联合体和旭辉报价一样,旭辉先提交报价,F-09a地块5.7亿元,F-09d地块4.76亿元,合计10.46亿元,楼面价7520.48元/㎡,溢价率25.28%。
10:23 第12轮报价,碧桂园为最高报价,F-09a地块5.65亿元,F-09d地块4.7亿元,合计10.35亿元,楼面价7441.39元/㎡,溢价率24.02%。
10:18 第11轮报价,旭辉为最高报价,F-09a地块5.6亿元,F-09d地块4.65亿元,合计10.25亿元,楼面价7369.5元/㎡,溢价率22.82%。
10:12 第10轮报价,万科联合体为最高报价,F-09a地块5.5亿元,F-09d地块4.54亿元,合计10.04亿元,楼面价7218.51元/㎡,溢价率20.31%。
10:06 第9轮报价,旭辉为最高报价,F-09a地块5.42亿元,F-09d地块4.47亿元,合计9.89亿元,楼面价7110.67元/㎡,溢价率18.51%。
9:59 第8轮报价,碧桂园为最高报价,F-09a地块5.37亿元,F-09d地块4.41亿元,合计9.78亿元,楼面价7031.58元/㎡,溢价率17.19%。
9:55 第7轮报价,碧桂园和旭辉报价一样,旭辉先提交报价,F-09a地块5.27亿元,F-09d地块4.31亿元,合计9.58亿元,楼面价6887.78元/㎡,溢价率14.8%。
9:48 第6轮报价,万科联合体为最高报价,F-09a地块5.17亿元,F-09d地块4.21亿元,合计9.38亿元,楼面价6743.99元/㎡,溢价率12.4%。
9:42 第5轮报价,碧桂园为最高报价,F-09a地块5.09亿元,F-09d地块4.14亿元,合计9.23亿元,楼面价6636.14元/㎡,溢价率10.6%。
9:36 第4轮报价,旭辉为最高报价,两宗地块总价为9.13亿元,楼面价6564.24元/㎡,溢价率9.4%。
9:29 第3轮报价,碧桂园为最高报价,两宗地块总价为8.98亿元,楼面价6456元/㎡,溢价率7.61%。
9:26 每轮竞买人2宗地块分别分开报价,为了方便记数,温房网直播仅报两宗地块的总价。
9:22 第2轮报价,旭辉为最高报价,F-09a地块4.92亿元,F-09d地块3.96亿元,合计8.88亿元,F-09a地块楼面价6342.15元/㎡,F-09d地块楼面价6437.92元/㎡。
9:17 第1轮报价,万科联合体为最高报价,F-09a地块4.87亿元,F-09d地块3.91亿元,合计8.78亿元,F-09a地块楼面价6277.69元/㎡,F-09d地块楼面价6356.63元/㎡。
9:09 据主持人介绍,今日前来竞拍的房企有保利、新瓯海房开、万科联合体、上海瓯越(中梁)、碧桂园、旭辉。
9:01 主持人正在介绍该组合地块详情和竞买规则。
8:56 已经到场的竞买人有碧桂园、旭辉、新瓯海房开、保利等。
8:52 距离土拍开始还有不到十分钟,现场已来了不少竞买人和媒体代表。
温房网讯 原定于6月28日出让的梧田片区茶山单元F-09a、F-09d地块在临近出让时,有关部门对该宗地块出让条件作出了调整,动作幅度颇大,出让时间也调整到了7月28日,将于明日正式出让,据小编了解,目前已有6家房企报名参与竞价。
茶山单元F-09a、F-09d地块区位(温房网制作)
据了解,茶山单元F-09a地块土地总面积 26750.43㎡(40.1257亩);土地用途:城镇住宅用地、批发零售、住宿餐饮用地;计入容积率指标的地上总建筑面积≤77576.25㎡;这个地块起始价为46546万元,每平方米楼面起始价为6000.03元。F-09d 地块土地总面积 24604.23㎡(36.9063亩)。土地用途跟a地块一样,最大可建建筑面积61510.58 平方米。地块起始价为36907万元,折合楼面起价为6000.11元/㎡。
茶山单元F-09a、F-09d地块详情(资料图片)
对比于之前的出让公告,调整后的地块起始楼面价不仅从4000元/㎡提高到了6000元/㎡,并增设在溢价率达到70%时,转为在此价格基础上通过现场竞报配建保障房住房建筑面积的程序,并以竞报面积最高者确定竞得人的条款。其中,茶山单元F-09a地块70%溢价率价格为79128万元,F-09d地块70%溢价率价格为62741万元。
同时,该地块对建筑高度和付款条件等方面,也有更严格的规定:40 米≤建筑高度≤80 米;竞得后 15个工作日内全额缴清剩余地价款。有关人士表示,之前我市土地出让大多只有限高的规定,此次增加了限低的规定,依据建筑高度要大于40米的规定,看来今后建筑最低楼层至少要有13层,这个规定直接截断了当前众多小区的 “高低配”(高层公寓+叠墅或排屋)设计方式,开发商利用高层公寓保本跑量,低层叠墅、排屋赚差价利润的技术策略不能玩了。
茶山单元F-09a地块实景(资料图片)
该组合地块位于茶山中心区,南面紧邻停车场,再南面是温州乐园和在建中的温州极地海洋世界;西面靠近温瑞大道和沈海高速;东面是京都府项目;东北侧是温州高教园区,区域位置还算不错。该地块附近在售商品房项目不多,近几年新盘更是极少。地块东面的京都府项目还是2010年11月29日,京都房开以5.51亿元、每平方米楼面价8324元,竞得瓯海茶山街道中心区6-a地块。已于2013年开盘全部入市,高层部分17000元/平,项目目前去化已达96.58%,仅剩少量排屋在售。
梧田片区茶山单元F-09a、F-09d地块最终走向如何?温房网将对该宗地块进行出让直播,敬请关注。
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