温房网讯 2017年1月19日，华鸿以12.92亿竞得瑞安瑞祥新区07-6地块，楼面价15301元/㎡，溢价率48.86%，后来项目案名已定为“华鸿中央原墅”。如今已经过去了将近半年，项目一期即将要开盘了。

　　小编在温州市房地产市场信息网了解到，华鸿中央原墅（备案名：瑞雅园）一期预售证已领出。领出的是项目2#、3#、6#楼这3幢的332套住宅房源，总建筑面积47776.28㎡。其中2#和3#楼为高层住宅，有322套房源；6#楼为排屋，有10套。

画黄框部分为本次预售房源

　　华鸿中央原墅一期商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，小编根据项目“一房一价”表计算了一下，项目此次推出的高层住宅折前均价为24208元/㎡，排屋折前均价为38510元/㎡。由于项目有以下购房优惠，小编暂以9.6折的优惠来算，项目此次推出的高层住宅折后均价为23240元/㎡，排屋折后均价为36969元/㎡。

　　住宅房源优惠折扣条件:

　　优惠1、凭“中央原墅”望族名录并盖有展厅开放专用章，开盘当场成功认购可享优惠总房款的1%；

　　优惠2、

　　（1）凭华鸿集团VIP银卡客户，开盘当场成功认购可享优惠总房款的1%；

　　（2）凭华鸿集团VIP金卡客户，开盘当场成功认购可享优惠总房款的2%；

　　（3）凭别墅专属vip贵宾卡购买6#楼，开盘当场成功认购可享优惠总房款的1%；

　　优惠3、

　　付款优惠：

　　（1）2#楼、3#楼优惠

　　a、首付款必须达到总房款的30%可签约，无折扣优惠；

　　b、首付款达到总房款的50%，享受总房款2%的优惠；

　　c、首付款达到总房款的60%，享受总房款2.8%的优惠；

　　d、首付款达到总房款的70%，享受总房款3.6%的优惠；

　　e、首付款达到总房款的80%，享受总房款4.4%的优惠；

　　f、首付款达到总房款的90%，享受总房款5.2%的优惠；

　　g、一次性全额付款，享受总房款6%的优惠。

　　（2）6#楼：一次性付清全额购房款的，可享受总房款的3%优惠。

　　先来看看华鸿中央原墅此次推出的高层住宅房源，一共有2幢楼的322套房源。户型区间为123-194㎡，主要就是123㎡、130㎡和169㎡这三个户型的房源比较多。其中169㎡的房源最多，有124套，折后均价为24430元/㎡，折后区间总价为353-441万元。

项目一期高层面积段房源详情（温房网/制作）

　　再来看看项目此次推出的排屋，一共就只有1幢楼的10套房源，户型都在170㎡以上，折后区间总价为615-877万元。

项目一期排屋面积段房源详情（温房网/制作）

　　瑞安瑞祥新区今年推出销售的项目只有华鸿幸福里和中交御墅这两个项目。其中中交御墅已于4月22日开盘，推出了405套高层住宅和45套排屋。截止今日下午2点，中交御墅已售439套，去化已达97.56%，成交情况非常不错。在价格方面，中交御墅高层折后均价为22358元/㎡，排屋折后均价为33854元/㎡。而华鸿中央原墅此次推出的高层住宅折后均价为23240元/㎡，排屋折前均价为36969元/㎡。单从价格来看，华鸿中央原墅价格比中交御墅略高一些。

　　从近两年瑞安楼市可知，瑞祥新区的楼盘基本都是开盘就能取得热销的成绩。从中交御墅等楼盘的销售数据可知，瑞祥新区商品房处于“低库存”阶段，也急需新的商品房供应。

华鸿中央原墅广告图（资料图片）

　　从项目近期的广告宣传可知，华鸿中央原墅一期将于7月11日开盘。对于项目的销售成绩，温房网持续关注，敬请期待。