温房网讯 2017年过半,回顾上半年的房地产市场,全国范围楼市调控政策大多都是通过“限购”、“限售”等方式抑制楼市过热。而温州,也是出台了各种政策来稳定楼市。如土拍方面采用“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例或地价达到一定水平后转为竞保障性住房、现房销售或竞自持面积等方式。小编这里盘点了一下今年上半年土地、住房公积金、房贷利率等相关的政策。
一、土地相关政策
3月,塘西村改造地块试点“带安置方案出让”的建设模式
塘西村旧村改造地块采用“带安置方案出让”的建设模式,按照“统一设计、统一建设、统一交付、统一立面、统一风格,并不得分期建设”的原则建设安置房。同时,安置房业主与商品房业主在使用小区配套设施上享有同样的权利。该地块已于3月底出让成功。
5月,我市现最严土地拍卖“新规”
5月25日,梧田片区茶山单元 F-09a、F-09d 地块挂牌出让,在增价幅度、建筑高度、土地款缴纳期限等方面的规定出现明显变化。
变化一:两个地块每次分别报价,各自增价幅度不得低于人民币300万元
变化二:两个地块的建筑高度均为大于等于40米且小于等于80米
变化三:该地块要求竞得人在签订成交确认书起15个工作日内全额缴纳剩余地价款
6月,温州市区住建委和国土局联手管制楼市
6月初,市住建委、市国土局联合发文,要求温州各县(市、区)住建(房管)、国土部门加强住房和用地供应管理。对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。对竞买保证金缴纳标准实行浮动机制,缴纳标准最低为出让起始价的20%,最高不超过100%,
6月下旬,温州出台土地溢价率达70% 将竞投保障房配建面积政策
6月下旬,温州经济技术开发区金海园区D-04a地块公开挂牌出让,首次执行当土地竞价溢价率达到70%时,转为在此基础上通过现场竞报配建保障性住房面积的程序。即该地块土地竞价溢价率达到70%时,转为在此价格基础上通过现场竞报配建保障性住房面积,并以竞报面积最高者确定竞得人,每次竞报面积增幅为100平方米或100平方米的整数倍。
6月底,市区7宗地首先实行全装修交付 其中5宗地竞价方式首次采取自持面积+竞拍保障房面积
6月30日,市国土局和市行政审批与公共资源交易服务管理中心开闸放量7宗土地,总面积823.69亩。市区地块出让,除了前期建筑高度限低、1个月全额付全款、溢价率超过70%时竞报配建保障性住房面积等措施后。这次,7宗地全部实行全装修交付外,半岛、瓯江口5宗地还加上竞报自持面积最高者的方式确定竞得人。自持面积什么意思?就是不能卖,得房开自己持有,要过一定年限才可以出售。
《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则(试行)》发布,10月1日起实施
浙江国土印发《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则(试行)》,通过“网上交易”系统组织实施以拍卖、挂牌方式出让浙江省范围内国有建设用地使用权(以招标方式出让的,暂不适用本规则)。网上拍卖出让采用限时竞价方式进行,本交易规则自2017年10月1日起施行。
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