温房网讯 时隔将近两个月，位于瓯海的华鸿万象公馆又领出预售证了。小编在温州市房地产市场信息网了解到，此次领出的是项目1#、2#、6#、7#、8#、9#楼这6幢的预售证，共255套住宅房源，总建筑面积31649.38㎡。其中1#、2#、8#、9#这4幢为洋房，有108套房源；6#、7#这2幢为高层住宅房源，有147套。

画黄框部分为本次预售房源 蓝框为一期房源

　　华鸿万象公馆二期商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，小编根据项目“一房一价”表计算了一下，项目此次推出的洋房折前均价为26046元/㎡，高层折前均价为20027元/㎡。但由于项目有以下购房优惠，小编这里取前3项即9.3折的优惠来算，项目此次推出的洋房折后均价为24223元/㎡，高层折后均价为18625元/㎡。

　　促销优惠：

　　1）优惠1：参加鸿领熙园“客户置业计划详登活动”，且按时签订商品房买卖合同，可享受总房款2%购房优惠；

　　2）优惠2：申请加入“华鸿会”，且按时签订商品房买卖合同，可享受总房款1%购房优惠；

　　3）优惠3：持有万象公馆尊爵卡，且按时签订商品房买卖合同享，可享受总房款4%购房惠；

　　4）优惠4：多付款多优惠：首付款为总房价100%，且按时签订商品房买卖合同，可享受总房款4%优惠；以上优惠3、优惠4只能择一，不可叠加；

　　5）优惠5：购房客户为公司VIP银卡客户，且按时签订商品房买卖合同，可享受总房款1%优惠；购房客户为公司VIP金卡客户，且按时签订商品房买卖合同，可享受总房款2%优惠；购房客户为公司VIP钻石卡客户，且按时签订商品房买卖合同，可享受总房款3%优惠(此3项优惠不能叠加)；

　　优惠后总房款计算方式：优惠后总房款= 备案总价*[1 — 优惠1（如有） — 优惠2（如有））—  （优惠3、优惠4只能选一）（如有）— 优惠5（如有）]

　　先来看看项目此次推出的洋房房源，户型区间为95-185㎡。其中130-140㎡面积段的房源最多，有27套，折后均价为23119元/㎡，折后区间总价281-348万元。

华鸿万象公馆二期洋房面积段房源详情（温房网/制作）

　　再来看看项目此次推出的高层住宅房源，从项目房源详情表可知，有89㎡、105㎡、113㎡、131㎡这4个户型。其中131㎡户型的房源最多，有50套，折后均价为19482元/㎡，折后区间总价215-275万元。

华鸿万象公馆二期高层面积段房源详情（温房网/制作）

　　华鸿万象公馆一期已于4月27日开盘，那次推出了项目3#、5#、10#楼这3幢的248套住宅房源，总建筑面积30541.55㎡。截止今日下午3点，项目一期已售182套，去化率为73.39%。

　　在价格方面，华鸿万象公馆一期洋房折后均价为23515元/㎡，高层折后均价为19982元/㎡；而此次推出的洋房折后均价为24223元/㎡，高层折后均价为18625元/㎡。那么单从价格来看，二期洋房较一期有些许上涨，涨幅在700元/㎡左右；高层较一期价格有所下降，降幅超1300元/㎡。

　　小编查看了一下项目两期推出的房源详情，二期高层价格之所以有所下降，有一个原因是因为项目一期推出的10#楼是临湖的，楼栋位置会比二期的6#和7#楼好一点。还有有一个原因是因为此次二期推出的房源中有24套89㎡的小户型房源，而一期高层房源的户型都在100㎡以上，从理论上讲小户型房源在一定程度上会拉低房源的整体均价。

　　华鸿万象公馆二期预计将于近期开盘，对于项目的销售成绩，温房网将持续关注，敬请期待。