温房网讯 据温房网统计，2017年5月温州全市挂牌或拍卖出让18宗地块（包括住宅、商业、商住，不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、科教、文体娱乐、医慈医疗等用地），共有18宗地块成功出让，拿地成功率100%，成功出让总面积为17.64万方，最大可建面积为37.13万方，出让总金额为21.05亿元。

　　分析：出让总战场仍在郊县 总出让金环比减六成
　　
　　环比4月份温州的土地市场，虽然成交宗数大幅增长，涨幅达80%，但无论是市场热度、成功出让面积，还是可建面积，亦或是出让总金额都有缩水不少，尤其是土地出让金，环比减少了61.61%。且同比于2016年5月的温州土地市场，这份成绩单也稍显不足。
　　
　　5月份市区未有地块放量，土地出让总战场仍集中于郊县区域，尤其是平阳区域，共有12宗地块成功出让，其中2宗高溢价地块——平阳鳌江镇鸽巢路B-17地块和昆阳镇A07-3-1地块均被华董收入囊中，溢价率分别高达152.78%和123.98%，创下了平阳新高。另外10宗地块均被上海九镜置业有限公司竞得。
　　
　　另外，瑞安也成功出让了3宗地块，其中备受关注的塘下中心区D-4-4、 D-4-5地块却意料之外的“冷静”，仅中梁、碧桂园和宏地三家参与，最后由碧桂园以13.24亿元竞得，溢价率仅0.8%。此外，苍南成功出让了2宗地块，文成也有1宗地块的贡献量。

温州2017年5月各区域土地成交情况表（温房网制作）

　　焦点：华董揽得平阳2宗高溢价地 塘下中心地意外“冷静”
　　
　　5月温州土地市场的首枪是在平阳鳌江打响的，5月4日华董以1.82亿元的价格成功竞得了平阳鳌江镇鸽巢路B-17地块，折合楼面价4986元/㎡，首入平阳，创下了近六年鳌江历史新高。据小编了解，该宗地块位于平阳鳌江镇鸽巢路与昆鳌大道交汇处附近，地块面积20280㎡，建筑面积约36504㎡，属于纯住宅性质用地。早上共引得了华鸿、华董、新华鸿、中梁、宏地和平阳宏锦置业六家品牌房企参与竞价，最终华董以1.82亿元的价格成功竞得，折合楼面价4985.75元/㎡，溢价率高达152.78%。
　　
　　仅隔几日，在5月11日，华董又再出新高，以4.3亿元高价竞得昆阳镇A07-3-1地块，折合成交楼面价为6547元/㎡，溢价率高达123.98%。上海华董近期常活跃在温州土拍市场，不少热点地块都能看见他的身影，可见其对土地的渴求度非常之高，去年还联合京都在台州竞得了1宗地块。据了解，上海华董是较为“年轻”的房企，来自文成本土，创立于2014年，在温州主要开发的项目有华董·国际首府、文成首府，目前均已开盘入市且获得了不错的销售成绩。

塘下中心区D-4-4、 D-4-5地块区位（温房网制作）

　　而被充分看好的瑞安塘下“准地王”塘下中心区D-4-4、 D-4-5地块却意料之外的“冷静”，当日仅三家房企前来参与此次竞拍，分别为碧桂园、中梁和宏地，经过5轮竞拍，由碧桂园以13.24亿竞得塘下中心区D-4-4、 D-4-5地块，楼面起价9126元/㎡，溢价率0.8%。
　　
　　后市：12宗地块将于6月出让 市区土拍又将掀起大战
　　
　　今年温州土拍大战轮番轰炸，中央绿轴、梧田塘西、苍南灵溪、瑞安滨海、经开区滨海园区、平阳鳌江等多个区域土拍楼面价屡创新高。但5月尾声瑞安塘下中心地块却意外“遇冷”，这是否是受最近全国新一轮调控潮影响，让温州房开谨慎拿地？
　　
　　据温房网统计，截止5月31日，已有12宗地块（包括住宅、商业、商住，不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、科教、文体娱乐、医慈医疗等用地）发布出让公告，将于6月份挂牌或拍卖出让。
　　
　　其中市区在暂歇个来月后，6月又将有地块出让，来自瓯海区的梧田片区茶山单元F-09a、F-09d地块。据小编了解，在今年第二季度计划供应的720 亩经营性用地中，滨江商务区、中央绿轴、瓯海中心区、梧田南湖区域和浙南产业聚集区金海园区等区域，计划投放9 宗土地。预计6月份起，温州市区土拍又将掀起一阵大战。
　　
　　温房网将持续关注温州土地市场，并于第一时间报道，敬请关注。

》》》第二页：2017年5月温州土地成交一览表

》》》第三页：2017年6月温州土地成交一览表