温房网讯 近两年,温州楼市地价“节节攀升”,高溢价地块频出,市区表现尤其突出。如3月29日宏地以12.88亿元竞得瓯海塘西旧村地块,楼面价15077.71元/㎡,溢价率79.95%;4月26日富力以14.51亿竞得滨海园区地块,楼面价4140.08元/㎡,溢价率高达161.91%。这是市区近期拍出的两宗地,溢价率都很高。
拿地成本的增加,使得联合拿地、联合开发已渐成房地产开发的趋势之一,各家房企纷纷走上“联姻”之路。去年温州市区房企联合打造的项目有万科·时代中心和碧桂园德信·府前1号,接下来看看今年温州有哪些楼盘是“混血儿”吧。
温州房企“联姻”楼盘一览表(温房网统计制作)
鹿城:万科·时代中心火爆销售中 碧桂园时代·天麓府展厅已开放
近两年,温州市区的首位楼盘“混血儿”是位于鹿城的万科·时代中心(详情 相册),项目由万科和时代两大集团联合打造,致力于打造瓯江路一线江景豪宅。项目的3幢高层住宅已经全部推出,均价在4万元/㎡左右,目前还有部分房源正在火热销售中。
此外,位于鹿城西向的碧桂园时代·天麓府(详情 相册)城市展厅已于4月2日正式开放,该项目由碧桂园携手时代地产强强打造。作为鹿城西高端社区的开山之作,碧桂园时代·天麓府项目主力户型为70-138㎡,项目仍旧继承了碧桂园一贯坚持的匠心,致力于打造温州高端人居项目。
瓯海:万科中梁·新都会样板房5.20盛启 德信碧桂园·玖号院展厅璀璨开放
万科不仅与时代有“联姻”,在瓯海也有与中梁联合打造万科中梁·新都会(详情 相册)。项目已于4月22日首开,推出了项目1#、2#、3#、4#、5#、6#、9#、11#、13#楼这9幢的396套住宅房源,截止目前项目一期已售380套,成交情况非常不错。另外,万科中梁·新都会“都会Dream”样板房将于5月20日开放,二期诚意金报名即将启动。
瓯海一直都是德信的主战场,自德信进入温州之后,在瓯海打造的项目有德信爱琴海岸、德信海派公馆、德信泊林公馆以及德信大悦湾等项目。2017年,德信也是持续发力,与另外两个房企在瓯海联合打造了德信碧桂园·玖号院和德信·时代公园。
德信碧桂园·玖号院(详情 相册)万象城展厅已于5月6日璀璨开放,该项目是继碧桂园德信·府前1号之后,碧桂园和德信再度联手开发的项目。项目位于鹿城区与瓯海区的交汇处,属于梧田南湖新城,未来城市发展的核心板块之一,将致力于重新定义温州人居新标杆,精造温州未来人居理想生活。
德信·时代公园(详情 相册)地处瓯海区府核心,由德信地产和时代地产联手共筑。项目总建筑面积近10万方,周边生活配套齐全,坐拥瓯海绿轴一线地位,聚合行政、服务、生态、商业、文体、交通6大资源配套,将于瓯海绿轴之上启幕温州第三代奢宅。据悉,德信·时代公园正式展厅将于5月20日开放,当日户型也将同步公开。
龙湾:德信大家·龙湾大院展厅华美启幕 华鸿时代·中央公园即将面世
纵观龙湾楼市可知,目前龙湾中心区暂无新的商品房供应,从去年龙湾的土拍市场可以看出,今年瑶溪将成“主战场”。龙湾市场上目前由房企联合打造的项目有德信大家·龙湾大院和华鸿时代·中央公园,这两个楼盘均位于瑶溪板块。
德信大家·龙湾大院(详情 相册)是由德信地产和大家地产强强联手,共同打造的精品豪宅,将致力于为龙湾、为温州、乃至所有具有大院情节的人,塑造一个大院墅居的标杆性建筑。德信大家·龙湾大院展厅已于5月13日开放,项目主推建筑面积约88-128㎡揽景高层和建筑面积约145-160㎡大院叠墅。
同位于龙湾瑶溪的华鸿时代·中央公园项目也即将面世,该项目是自华鸿万府和华鸿艺墅之后,华鸿在龙湾的第三个项目,该项目将由华鸿和时代联合打造。
此外,碧桂园和德信在温州经开区强强打造的项目碧桂园德信·府前1号住宅房源房源已基本“售罄”,项目车位诚意金报名5月13日启动,参与诚意金报名可享5000元的优惠。
地价成本的提高以及高价拿地后的项目打造难度较大,使得不少房企纷纷采取“联姻”模式来打造项目。通过联合开发后,可使房企间的资金更加互通,并且能够实现各家的优势共享,共担风险、共担收益,能达到更好的目标。值得注意的是,由于各家的情况不同、诉求不同,开发商之间的联合开发也会有一定风险隐患。对于温州市场上这些房企联合打造的项目的最新动态,温房网将持续关注。
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