温房网讯 2016年10月19日，上海希盟与中房地产组成的联合体(新中梁联合体)以8.74亿元拿下瑞安安阳街道西垟村旧村改造和安置留地地块，折合楼面价13274元/㎡，溢价率37.7%。后来该地块案名定为“中交御墅”，如今已经过去了半年，项目即将要开盘了。

　　小编在温州市房地产市场信息网了解到，目前中交御墅（备案名：玉润锦园）预售证已经领出，领出的是项目全部房源的预售证。即1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#楼这14幢楼的450套住宅房源，总建筑面积65042.41㎡。其中1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#楼这8幢为联排别墅，有45套房源；10#、11#、12#、13#、14#、15#楼这6幢为高层房源，有405套。

中交御墅效果图（资料图片）

　　中交御墅商品房销售明码标价实行“一房一价”，住宅最高价为40788元/㎡，最低价为17800元/㎡。小编根据项目“一房一价”表计算了一下，项目此次推出的别墅折前均价为34545元/㎡，高层折前均价为22814元/㎡。但由于项目有以下购房优惠，小编以“普惠”即9.8折的优惠来算，项目此次推出的别墅折后均价为33854元/㎡，高层折后均价为22358元/㎡。

　　住宅房源优惠折扣条件:

　　优惠1： 凭VIP购房优惠券，可在备案总价基础上享受总房款2%优惠，；

　　优惠2：付款方式享受折扣优惠：按揭付款的，按以下首付款金额不同享受相应的折扣优惠：

　　a、首付款必须达到总房款的30%可签约，无折扣优惠；

　　b、首付款达到总房款的40%，享受总房款0.8%的优惠；

　　c、首付款达到总房款的50%，享受总房款1.2%的优惠；

　　d、首付款达到总房款的60%，享受总房款1.5%的优惠；

　　e、首付款达到总房款的70%，享受总房款1.8%的优惠；

　　f、首付款达到总房款的80%，享受总房款2.2%的优惠；

　　g、首付款达到总房款的90%，享受总房款2.5%的优惠；

　　h、一次性全额付款，享受总房款3%的优惠。

　　优惠3：钻石卡会员，可享受总房款的1%优惠（以银行按揭贷款方式购买玉润锦园，且仅用于1#-3#楼、5#-9#楼使用，并在双方另行约定时间内办理完毕贷款银行所要求的所有贷款手续的客户，可申请成为钻石卡会员）。

　　合同价格计算公式：最终合同成交价=备案总价×优惠1×（优惠2或优惠3）

　　先来看看项目此次推出的别墅房源，户型区间为169-204㎡。其中180-190㎡面积段的房源最多，有19套，折后均价为32511元/㎡，折后区间总价为540-656万元。

中交御墅别墅面积段房源详情（温房网/制作）

　　再来看看中交御墅此次推出的高层房源，主力户型区间为116-167㎡。其中130-140㎡面积段的房源最多，有98套，折后均价为21485元/㎡，折后区间总价为253-389万元。

中交御墅高层面积段房源详情（温房网/制作）

　　在区域板块上，中交御墅周边有时代悦府、华鸿瑞安府等楼盘。其中时代悦府已基本售罄，华鸿瑞安府是在去年8月份开盘，推出了项目1—10#楼的344套房源，其中住宅331套，商业13套。截止到今日3点半，华鸿瑞安府已售287套，还剩少量房源在售。在价格方面，华鸿瑞安府高层住宅折后均价为22045元/㎡，别墅折后均价为37668元/㎡。那么中交御墅的高层定价与华鸿瑞安府差不多，别墅比华鸿瑞安府低了将近4000元/㎡。

中交御墅广告图（资料图片）

　　从项目近期的广告宣传可知可知，中交御墅将于4月22日在瑞安体育馆开盘。对于项目的销售成绩，温房网将继续关注，敬请期待。