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3月土地:8宗地块吸金超37亿 多家外来大鳄温州抢地
关键字: 温州,土地市场,3月土地 来源: 微博 手机版+二维码
温州房网 http://www.0577home.net 更新日期: 2017/04/01 14:58 点击:1784
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  •   温房网讯 据温房网统计,截止2017年4月1日,2017年3月温州全市挂牌活拍卖出让8宗地块(包括住宅、商业、商住,不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、科教、文体娱乐、医慈医疗等用地),共有8宗地块成功出让,出让总面积为18.05万方,最大可建面积为40.75万方,出让总金额为37.49亿元

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  •   分析:8宗地块吸金超37亿 市区再成出让战场
      
      环比2月份温州的土地市场,虽然成交宗数、成功出让面积、可建面积都有所下滑,但是出让总金额却大幅增长,涨幅超半。且同比于2016年3月份的温州土地市场,这份成绩单也毫不逊色。
      
      在3月成功出让的8宗地块中,市区虽然仅占2宗,却是3月土拍市场的焦点。分别是城市中央绿轴G-24a地块和瓯海梧田街道塘西村旧村改造B-11a、B-13a地块,均引来了十几家品牌房企竞相争抢,还有不少外来地产大鳄首次亮相温州土拍,如大家、旭辉、保利等,更是诞生了新的“板块地王”。
      
      至于郊县方面,3月亮出的成绩单也是不错,共成功出让6宗地块,其中乐清市场最“忙”,共成交3宗地块,位居区域榜首。苍南区域以成功出让2宗地块的成绩紧随其后,此外,瑞安也有1宗地块的贡献量。


    温州2017年3月各区域土地成交情况表(温房网制作)

      焦点:多家全国龙头房企温州抢地 中央绿轴新地王诞生
      
      3月温州土地市场的热度还是集中于市区,其中,中央绿轴G-24a地块(上田村三产安置地块)热度最高,共吸引18家房企前来竞拍,包括大发、德信、旭辉、华鸿、中欧、融创、华董、大诚、万科、碧桂园、中梁、新华鸿、华润、宏地、保利、大家、京都、金茂,金茂在土拍开始之前就退出了竞拍。此次土拍的最大亮点就是外来大鳄集体进入温州市场,如保利、旭辉、融创、大家等都是首次亮相温州土拍现场。经过57轮激烈角逐,最后由南京凯泽(大发)以10.67亿竞得城市中央绿轴G-24a地块,楼面价24181元/㎡,溢价率83%,这也是中央绿轴板块的新晋“单价地王”。

    城市中央绿轴G-24a地块区位(温房网制作)

      位于瓯海的塘西村城中村改造地块也颇受关注,也吸引16家房企前来竞拍,分别是京都、华鸿、新华鸿、德信、碧桂园、华董、万洋、新城、中梁、宏地、保利、大家、旭辉、大诚 、瓯海房开、置信这16家房企。经过62轮激烈角逐,最后由宏地以12.88亿竞得梧田塘西城中村改造地块,楼面价15078元/㎡,溢价率79.95%。塘西村城中村改造地块是2016年市区体量最大的城中村改造项目,将试点“带安置方案出让”的建设模式,按照“统一设计、统一建设、统一交付、统一立面、统一风格,并不得分期建设”的原则建设安置房。该建设模式有效保证安置房与商品房具有相同建设质量、相同配套品质、相同物业管理、相同建筑材料等。同时,安置房业主与商品房业主在使用小区配套设施上享有同样的权利。
      
      另外,3月尾声之际乐清市中心区B-c1-1a地块的出让也吸引了不少目光,与前面2宗地块吸引来十几家房企大鳄争抢不同的是,该宗地块仅碧桂园、德信、中梁和富力四家报名参与竞价。其中,广州富力地产是首次亮相温州土拍市场,最终经过36轮的争战,被广州富力以11.5亿元的价格拿下,折合楼面价7500元/㎡,溢价率24.59%。
      
      3月温州土拍市场涌入了多家全国知名房企,有业内人士表示,一是原来在外地房企概念中,温州房地产市场高风险、不健康,但近年来温州房地产已逐渐稳健理性发展;再加之先行入温的房企,比如碧桂园、德信、万科,在温州市场均有着不错的发展,这让不少房企也想来分一杯羹;三是温州作为经济快速发展的沿海城市,城市发展前景颇具潜力,对房开的吸引力无疑是比较大的。
      
      后市:4月拟出让12宗地块 外来大鳄驻温趋势明显
      
      据温房网统计,截止4月1日,已有12宗地块(包括住宅、商业、商住,不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、科教、文体娱乐、医慈医疗等用地)发布出让公告,将于2017年4月份挂牌或拍卖出让。
      
      4月热点地块也不少,如龙湾滨海园区一宗200亩地块、瑞安新湖广场旁90亩地块。另外,目前新盘只有中梁首府尚未开盘的苍南县城灵溪,终于有地放出来要卖了,县城新区41-3地块、县城中心区08-3-2地块将于4月中下旬出让,土地市场饥饿程度也让这2宗块土地更受关注了。
      
      随着上海、杭州、厦门等多地的调控政策力度加大,房企拿地的限制越来越多,如近期杭州推出试点土地新政,要求土地溢价率达50%需现房销售。而目前温州不管是楼市还是土地市场都还未受调控影响,因此许多外地房企开始选择来温拿地。在接下来的时间内,温州成为全国大鳄关注的房地产市场、越来越多的房企选择来温拿地,这个将是不可扭转的趋势。


    》》》第二页:2017年3月温州土地成交一览表

    》》》第三页:2017年4月温州土地成交一览表

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