温房网讯 2016年9月28日，万科以12.74亿元竞得七都控规04-C-19地块，楼面价11253.85元/㎡，溢价率37.61%。后来该地块案名定为“万科鹿岛甲第”，如今已经过去了将近半年，项目即将要开盘了。

　　小编在温州市房地产市场信息网了解到，万科鹿岛甲第（备案名：金溪园）一期预售证已经领出。领出的是项目12#、14#、15#、17#、18#、19#、21#、22#楼这8幢楼的预售证，共226套住宅房源，总建筑面积32571.5㎡。其中12#、17#、18#、21#、22#楼这5幢为叠墅房源，有114套；14#、15#、19#楼这3幢为高层住宅，有112套房源。

画红框部分为本次预售房源

　　万科鹿岛甲第一期商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，小编根据项目“一房一价”表计算了一下，项目此次推出的叠墅房源折前均价为28422元/㎡，高层折前均价为20071元/㎡。但由于项目有以下购房优惠，小编这里以“普惠”取1、2、3、5、8这几项，即9.1折的优惠来算，项目此次推出的叠墅房源折后均价为25864元/㎡，高层折后均价为18264元/㎡。

　　促销优惠

　　1）优惠1：参加金溪园岛居优惠卡活动，登记客户享受该房屋总价款1%优惠；

　　2）优惠2：参加美好家家装说明会活动，登记客户享受该房屋总价款2%优惠；

　　3）优惠3：按《商品房预订协议书》约定按时签订合同，享受该房屋总价款1%优惠；

　　4）优惠4：首付款达到房屋总价款的40%享受房屋总价款1%优惠，首付款达到房屋总价款的60%享房屋总价款2%优惠，首付款达到房屋总价款的80%享房屋总价款3%优惠；

　　5）优惠5：快速办理按揭贷款手续，可享受房屋总价4%优惠；

　　6）优惠6：一次性付款，享受房屋总价款5%优惠；

　　以上优惠4、优惠5、优惠6只能择一，不可叠加；

　　7）优惠7：购房客户持有翡翠联盟金翡卡享房屋总价款1%优惠。翡翠联盟成立于上海，是万科旗下高端客户圈层平台，在温州万科购置房产价值累计1000万或以上的业主，可获得金翡卡，客户办理该卡可享本项目房屋总价款1%优惠（注：上海翡翠联盟金翡卡会员在温州万科购置房产，可享受同样优惠）；

　　8）优惠8：参加岛居生活发布说明会活动，登记客户享受该房屋总价款1%优惠。

　　优惠后总房款= 备案总价*[1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-（优惠4、优惠5、优惠6，三个优惠择一）（如有）-优惠7（如有）-优惠8（如有）]

　　先来看看项目此次推出的叠墅房源，户型面积都在150㎡以上。小编在统计房源面积配比时发现，项目此次推出的叠墅房源有152㎡、155㎡、169㎡这三个户型，各有38套房源。其中169㎡的户型为底层的叠墅房源，155㎡的户型为位于中间层的叠墅，152㎡的户型位于顶层。从价格来看，中间层的叠墅房源即155㎡的户型折后均价要低一点，为22282元/㎡。

项目一期叠墅面积段房源详情（温房网/制作）

　　再来看看项目此次推出的高层房源，户型面积为114-179㎡。其中120-130㎡面积段的房源最多，有98套，折后均价为18232元/㎡，折后区间总价为186-264万元。

项目一期高层面积段房源详情（温房网/制作）

　　在区域板块上，七都岛上目前在售的热盘有德信鹿城大院和宏地金玉府。其中德信鹿城大院于去年12月25日开盘，推出了290套住宅房源，截今日11时，项目已售137套。宏地金玉府也已于今年1月开盘，推出了262套住宅房源，截今日11时，项目已售139套。综上所述，这两个楼盘去化都在5成左右。

　　在价格方面，德信鹿城大院叠墅折后均价为25202元/㎡，高层折后均价为18104元/㎡；宏地金玉府项目叠墅折后均价为26891元/㎡，高层折后均价为17930元/㎡；万科鹿岛甲第此次推出的一期房源叠墅折后均价为25864元/㎡，高层折后均价为18264元/㎡。单从价格来看，这几个楼盘高层价格相差没有太大；叠墅方面，万科鹿岛甲第比德信鹿城大院高600元/㎡左右，比宏地金玉府低1000元/㎡左右。那么宏地金玉府的叠墅均价为什么最高呢？小编查看了一下楼盘详情，原来宏地金玉府是4层楼的叠墅，而万科鹿岛甲第和德信鹿城大院都是6层楼的叠墅，那么宏地金玉府叠墅均价高一些也是在情理之中了。

　　从项目预售证可知，万科鹿岛甲第一期将于3月26开盘。对于万科鹿岛甲第的销售成绩，温房网将持续关注，敬请期待。